Steun aan NV wonen boven winkels Zwolle
De aandeelhouders deltaWonen en de gemeente Zwolle nemen een aantal
maatregelen die de financiële positie van de NV wonen boven winkels
Zwolle moeten verbeteren.
De zorgelijke positie van de NV wordt veroorzaakt door de gewijzigde
marktomstandigheden. De opbrengsten uit de huur zijn aanzienlijk lager
dan de jaarlijkse vaste lasten voor de NV.
Een groot deel van de vaste lasten bestaat uit de aflossing van een
leningsovereenkomst die voor de uitvoering van het project Boven Jan
met de gemeente is gesloten.
Maatregelen
Om de financiële positie van de NV te verbeteren, verkoopt de NV de 29
woningen van het project Boven Jan en de panden aan de Jufferenwal aan
deltaWonen.
Aan de Jufferenwal realiseert deltaWonen 21 studio's en appartementen.
DeltaWonen aanvaardt hiermee een aanzienlijk hogere onrendabele
investering dan gebruikelijk. Voor de huurders van de woningen heeft
dit verder geen gevolgen.
De winkelruimte in het project Boven Jan blijft de NV wel zelf
verhuren. Wegens de ongunstige situatie op de vastgoedmarkt is het nu
geen optie de ruimte te verkopen.
Het verschil tussen de boekwaarde en de marktwaarde van de winkelruimte
is inmiddels zo toegenomen dat de NV een bedrag van EUR 1,3 miljoen
afboekt. De gemeente en deltaWonen zullen hiervoor beide de helft, EUR
650.000, voor hun rekening nemen.
Met de middelen die door de verkoop van de woningen en panden ter
beschikking komen, lost de NV een deel van de gemeentelijke lening
vervroegd af. De gemeente neemt het renteverlies, dat ontstaat door
vervroegde aflossing van de lening, voor haar rekening.
In balans
De voorgestelde maatregelen voorkomen dat de exploitatietekorten van de
NV oplopen. Inkomsten en uitgaven komen in balans, het voorbestaan van
de NV is daarmee gewaarborgd. Onder de huidige marktomstandigheden zal
de NV overigens zeer terughoudend zijn in het opstarten van nieuwe
projecten.
De gemeenteraad moet nog besluiten over de maatregelen die het college
heeft voorgesteld.
Gemeente Zwolle