Nieuwe Steen Investments NV


persbericht
Nieuwe Steen Investments N.V.

Kerncijfers
30-09-2010 30-09-2009 2009

Hoger direct resultaat
en licht gestegen bezettingsraad

Highlights

oe Direct resultaat stijgt in de eerste drie kwartalen van 2010 met 1,9% ten opzichte van de eerste drie kwartalen 2009
oe Direct resultaat per gemiddeld uitstaand aandeel over Q3 2010 van ¤ 0,30 oe Totaal beleggingsresultaat Q3 2010, ¤ 5,3 miljoen positief (Q3 2009: ¤ 4,1 miljoen) oe Licht herstel van de bezettingsgraad ten opzichte van 30 juni 2010: van 89,6% naar 89,8% oe Interim-dividend derde kwartaal 2010: ¤ 0,30
Nieuwe Steen Investments (NSI) behaalde over de eerste drie kwartalen van 2010 een direct beleggingsresultaat van ¤ 39,6 miljoen, tegenover ¤ 38,9 miljoen in de eerste drie kwartalen van 2009. Dit is een stijging van 1,9%. Het directe beleggingsresultaat over het derde kwartaal 2010 bedroeg ¤ 12,8 miljoen (Q3 2009: ¤ 13,4 miljoen).

NSI keerde over het eerste halfjaar 2010 een dividend uit van ¤ 0,66. Over het derde kwartaal zal een interim-dividend van ¤ 0,30 worden uitgekeerd. In het resultaat over het eerste kwartaal 2010 is een eenmalige bate begrepen van ¤ 0,05 per aandeel. In het tweede kwartaal werden 9,99% nieuwe aandelen uitgegeven en werd de Sterpassage te Rijswijk gekocht. persbericht 30 september 2010

NSI heeft inmiddels overeenstemming bereikt over de aankoop van een Nederlands winkelcentrum en het aankoopproces bevindt zich momenteel in de due diligence en contractonderhandelingsfase. Naar verwachting zal de aankoop in de loop van november afgerond worden. De afwaardering van het Nederlandse vastgoed bedroeg in het derde kwartaal 2010 7,8 miljoen, maar in Zwitserland steeg de waarde van de portefeuille met 1,0 miljoen. De waardes van de winkelportefeuille en de bedrijfsgebouwen bleven nagenoeg gelijk. De waardedaling van de kantoren bleef beperkt tot 4,9 miljoen en de woningen daalden met 1,3 miljoen in waarde. De afwaarderingen zijn hiermee in lijn met de afwaarderingen over het vorige kwartaal. Yields bleven net als in het vorige kwartaal onveranderd. De bezettingsgraad van de gehele portefeuille verbeterde tot 89,8% (Q2 2010: 89,6%). De leegstandsverbetering vond plaats in zowel de kantorenportefeuille als in de winkelportefeuille. In het derde kwartaal werden nieuwe huren en herverhuringen afgesloten met betrekking tot 20.000 m2. Johan Buijs, CEO van NSI, zegt in een reactie: "Het derde kwartaal heeft in het teken gestaan van verhuren en de voorbereiding van nieuwe aankopen. Wij hebben het afgelopen jaar veel geïnvesteerd in ons verhuurapparaat waarbij wij onze klanten ­ huurders ­ centraal stellen en wij als huisvestings-adviseur voor onze huurders optreden. Het is mooi om te zien dat deze inspanningen vruchten beginnen af te werpen: de bezettingsgraad vertoonde in het derde kwartaal voor het eerst sinds lange tijd weer een stijging. Ten aanzien van nieuwe aankopen stellen wij ons kritisch op. Kwaliteit en rendement moeten kloppen. Wij zijn dan ook blij dat we overeenstemming hebben bereikt over de aankoop van een winkelcentrum in de Randstad op een voor ons aantrekkelijk rendement."

2/14

Financiële resultaten
Het totale beleggingsresultaat, bestaande uit het saldo van het directe en het indirecte beleggingresultaat was over de eerste drie kwartalen 2010 5,3 miljoen positief, terwijl over de eerste drie kwartalen van 2009 nog een verlies van 13,6 miljoen werd geleden. Hiermee zet de positieve trend die vorig kwartaal reeds werd ingezet, door. Direct resultaat NSI hanteert het directe resultaat (huuropbrengsten minus exploitatiekosten, niet doorberekende servicekosten, algemene kosten en financieringskosten) als maatstaf voor de kernactiviteiten en voor het dividendbeleid. De brutohuuropbrengsten in de eerste drie kwartalen 2010 zijn ten opzichte van de eerste drie kwartalen 2009 nagenoeg gelijk gebleven, 77,8 miljoen in 2010 ten opzichte van 78,1 miljoen in 2009. De nettohuuropbrengsten zijn ten opzichte van de eerste drie kwartalen 2009 ( 67,7 miljoen) in de eerste drie kwartalen 2010 ( 66,4 miljoen) gedaald door de verkopen van vastgoed en de toegenomen leegstand. Ten opzichte van het tweede kwartaal 2010 ( 21,1 miljoen) stegen de nettohuuropbrengsten in het derde kwartaal 2010 met ruim 0,6 miljoen naar 21,7 miljoen als gevolg van hogere bruto huuropbrengsten ( 0,5 miljoen) en lagere exploitatiekosten ( 0,1 miljoen).

persbericht 30 september 2010

Huuropbrengsten in Nederland en Zwitserland x 1.000 t/m Q3 2010 t/m Q3 2009

Nederland Brutohuuropbrengsten Nettohuuropbrengsten Zwitserland Brutohuuropbrengsten Nettohuuropbrengsten

. .

. .

. .

. .

De brutohuuropbrengsten (Q3 2009 - Q3 2010) per segment in Nederland en Zwitserland x 1.000 Q3 2009 aankopen verkopen autonome groei* Q3 2010 3/14 Nederland Kantoren Winkels Bedrijfsgebouwen Woningen . . . ­ . ­ . . . . .

­

Totaal Nederland
Zwitserland Kantoren Winkels

.

.


- .

.

. .

­ ­ ­

­ -


**

. .

Totaal Zwitserland

.


-

.

Totaal NSI

.

.


- .

.

.


* het effect van het vertrek van Ernst & Young uit La Tour bedraagt 1,6 miljoen in de post autonome groei ** dit betreft de verkoop van de woningen boven het winkelcentrum Pérolles Centre. De financieringskosten daalden in de eerste drie kwartalen 2010 met 1,5 miljoen ten opzichte van de eerste drie kwartalen 2009 als gevolg van een lagere schuld aan kredietinstellingen. Het directe beleggingsresultaat over de eerste drie kwartalen 2010 bedroeg 39,6 miljoen (Q3 2009: 38,9 miljoen). In het tweede kwartaal 2010 bedroeg het directe beleggingsresultaat 12,0 miljoen terwijl dit in het derde kwartaal 2010 12,8 miljoen was. Het verschil tussen het tweede kwartaal en het derde kwartaal wordt verklaard door hogere netto huuropbrengsten ( 0,5 miljoen), hogere administratiekosten (- 0,1 miljoen) en lagere financieringskosten ( 0,4 miljoen).

persbericht 30 september 2010

Indirect resultaat Het indirecte beleggingsresultaat over de eerste drie kwartalen 2010 bedroeg - 34,3 miljoen. Het indirecte resultaat bestaat naast de gerealiseerde herwaardering (verkoopresultaten op verkochte beleggingen) voornamelijk uit ongerealiseerde herwaardering. Deze ongerealiseerde herwaardering heeft betrekking op de wijzigingen in de marktwaarde van de vastgoedportefeuille (- 21,5 miljoen) en de rentedekkingsinstrumenten (- 11,0 miljoen). Over de eerste drie kwartalen van 2009 bedroeg het indirecte resultaat - 52,5 miljoen. De herwaardering van de Nederlandse vastgoedportefeuille bedroeg in het derde kwartaal 2010 - 7,8 miljoen (Q3 2009: - 4,7 miljoen), terwijl de herwaarderingen in Zwitserland 1,0 miljoen positief uitvielen. De Nederlandse winkelportefeuille van NSI vertoonde een lichte waardestijging van 0,8 miljoen hetgeen in lijn is met de algemene trend in de markt. De waarde van de kantorenportefeuille daalde met 5,9 miljoen. De verwachting is dat de yields van kantoren hun piek hebben bereikt, maar dat door de matige kantorenmarkt de markthuren (en bijbehorende incentives) en bezettingsgraad onder druk staan, waardoor geringe afwaarderingen verwacht mogen worden. De afwaardering in de woningportefeuille wordt veroorzaakt door mutatiegroei en een oplopende leegstand. De herwaardering van de rentedekkingsinstrumenten was met - 0,5 miljoen voor het eerst sinds tijden zeer gering. De waarde van deze instrumenten loopt naar het einde van de looptijd automatisch terug naar nul, waardoor dit negatieve effect ongedaan wordt gemaakt.

Herwaarderingsresultaten van het vastgoed in Nederland x 1.000 Q

4/14 Q3 2009 Q2 2009 Q1 2009 Q4 2008 Q3 Q2 Q1 2008 2008 2008

2010

Q2 2010

Q1 2010

Q4 2009

Bedrijfsgebouwen Woningen Kantoren Winkels

.

.


- . - . -


-

. .

­ -

. . .


-

.


-

.


-

. . .


-

. . .


-

. .


- . . -


-

. .

Totaal


- .


- .


- .


-

.


- .


- .


-

.


-

.


-

.


-


- .

Herwaarderingsresultaten van het vastgoed in Zwitserland x 1.000 Q

2010

Q2 2010

Q1 2010

Q4 2009

Q3 2009

Q2 2009

Q1 2009

Q4 2008

Q3 2008

Q2 2008

Q1 2008

Kantoren Winkels

­ -

­ ­


-

­ - . -


-


-

Totaal

­

persbericht 30 september 2010

Yields in % op 30 september 2010 en 31 december 2009 Bruto yield * 30-09-2010 Kantoren Winkels Bedrijfsgebouwen Woningen , , , ,

Netto yield ** 30-09-2010
, , , ,

Bruto yield * 31-12-2009
, , , ,

Netto yield ** 31-12-2009
, , , ,

Totaal

,

,

,

,


* bruto yield: de theoretische jaarhuur uitgedrukt in een percentage van de marktwaarde van het vastgoed. ** netto yield: de theoretische nettohuuropbrengsten uitgedrukt in een percentage van de marktwaarde van het vastgoed.

Bruto yield* 30-09-2010
Nederland Zwitserland , ,

Netto yield** 30-09-2010
, ,

Bruto yield* 31-12-2009
, ,

Netto yield** 31-12-2009
, ,

5/14

Totaal

,

,

,

,

Balansverhoudingen en financiering
Door het saldo van aankopen, verkopen en afwaarderingen steeg het balanstotaal van 1.320 ultimo 2009 naar 1.356 miljoen op 30 september 2010. De loan-to-value nam verder af tot 53,5% (30 september 2009: 55,0%, 31 december 2009: 54,9%). De afname van de loan-to-value is het gevolg van het saldo van de afwaarderingen op vastgoedobjecten, de aflossingen van financieringen als gevolg van de verkoop van vastgoedobjecten en de emissie alsmede geaccumuleerde operationele winst. De schulden aan kredietinstellingen bedroegen op 30 september 2010 710,1 miljoen (30 september 2009: 731,1 miljoen, 31 december 2009: 715,6 miljoen).

Eigen Vermogen
Het eigen vermogen nam gedurende de eerste drie kwartalen 2010 toe met 19,5 miljoen naar 574,3 miljoen ten opzichte van 31 december 2009. Dit was per saldo het gevolg van de emissie ( 53,8 miljoen), het resultaat over 2010, het slotdividend over 2009 ( 12,6 miljoen) en het interimdividend over de eerste twee kwartalen ( 27,1 miljoen). De intrinsieke waarde (inclusief belastinglatentie en de marktwaarde van de derivaten) bedroeg op 30 september 2010 13,27 per aandeel (30 september 2009: 14,46). Indien de belastinglatentie en de waarde van de derivaten buiten beschouwing worden gelaten (intrinsieke waarde volgens EPRA), bedraagt de intrinsieke waarde 14,21 per aandeel.

persbericht 30 september 2010

Financiële ratio's
De financieringsruimte onder de gecommitteerde faciliteiten bedroeg per 30 september 2010 49,8 miljoen (ultimo 2009: 89,8 miljoen). De netto schulden aan kredietinstellingen namen af van 715,6 miljoen ultimo 2009 tot 710,1 miljoen per 30 september 2010. De gemiddelde resterende looptijd van de leningen steeg van 1,8 jaar (ultimo 2009) naar 2,6 jaar en het vastrentende deel van de hypothecaire leningen ging van 97,1% (ultimo 2009) naar 94,9% per 30 september 2010. Het gemiddelde rentepercentage van de leningen en rentedekkingsinstrumenten daalde van 4,7% naar 4,6% (inclusief marge) op 30 september 2010. De rentedekkingsratio bedroeg op 30 september 2010 2,7.

Interim-dividend derde kwartaal 2010
Uitgangspunt van het dividendbeleid is om het totale directe resultaat als dividend aan aandeelhouders ter beschikking te stellen. Over het eerste halfjaar 2010 is reeds 0,66 aan interim-dividenden uitgekeerd. Voor het derde kwartaal zal een interim-dividend van 0,30 worden vastgesteld. Het aandeel NSI noteert op 12 november 2010 ex-dividend en het dividend zal op 19 november 2010 betaalbaar worden gesteld.

Ontwikkelingen in de portefeuille
De waarde van de vastgoedportefeuille steeg gedurende de eerste drie kwartalen 2010 met 22,9 miljoen, oftewel 1,8% van 1.303 miljoen naar 1.326 miljoen. Deze stijging is het resultaat van de herwaarderingen van - 21,5 miljoen, het saldo van investeringen (inclusief de aankoop van de Sterpassage ter waarde van 38,7 miljoen) en desinvesteringen van 33,2 miljoen, en van koersverschillen ( 11,2 miljoen).

6/14

De portefeuille bestond per 30 september 2010 uit 96 woningen en 145 bedrijfsmatige vastgoedobjecten, gespreid over: in % x 1.000

Sectorale spreiding Kantoren Winkels Bedrijfsgebouwen Woningen

. . . .

Totaal vastgoedbeleggingen
Geografische spreiding Nederland Zwitserland

.

.

.

. .

Totaal vastgoedbeleggingen

.

.

persbericht 30 september 2010

Bezettingsgraad portefeuille
De leegstand in de gehele portefeuille bedroeg per 30 september 2010 10,2% (30 juni 2010: 10,4%), waarmee een eerste voorzichtige daling van de leegstand lijkt te zijn ingezet. Per sector bedroeg de leegstand: 14,1% in kantoren, 14,8% in bedrijfsgebouwen en 4,6% in winkels. Naast het verlengen van bestaande huurcontracten weet NSI ook nieuwe huurders aan zich te binden. Zo werd in het derde kwartaal ruim 20.000 m2 verhuurd. De contractuele huurinkomsten van de vastgoedportefeuille per 30 september 2010 bedroegen 100,5 miljoen. De theoretische brutohuurinkomsten per segment in Nederland en Zwitserland bedroegen per 30 september 2010: Nederland Zwitserland Totaal Like-for-like-groei*

Kantoren Winkels Bedrijfsgebouwen Woningen

. . .

. . ­

. . .


-

, , ­ ,

Totaal

.

.

.


- ,

7/14


* like-for-like groei is 1 oktober 2010 vergeleken met 1 januari 2010. Like-for-like groei vergelijkt de netto huuropbrengsten van de objecten die zowel op 1 januari 2010 als op 1 oktober 2010 in exploitatie waren.

persbericht 30 september 2010

Vooruitzichten 2010
In het derde kwartaal heeft de positieve trend met betrekking tot vastgoedtransacties zich voortgezet. Bij een groeiend volume aan transacties worden hogere prijzen voor vastgoed betaald. Dit geldt voor winkels en voor kantoren, alhoewel voor de laatste categorie gaat dit alleen maar op voor panden op goede locaties met langlopende huurcontracten. Terwijl de transactiemarkt alweer verbetert, staat de verhuurmarkt nog steeds onder druk als gevolg van de recessie. Dit geldt met name voor de kantorenmarkt en NSI verwacht dat deze pas medio 2011 de weg naar herstel zal vinden. De licht verbeterde bezettingsgraad in het derde kwartaal is waarschijnlijk dan ook nog niet aan te merken als trendbreuk, maar het is wel een bevestiging dat zelfs in moeilijke marktomstandigheden met een zeer actief huurbeleid goede resultaten zijn te behalen. Wat betreft aankopen van nieuw onroerend goed blijft NSI kritisch ten aanzien van kwaliteit en rendement voor wat betreft winkels, zeker gezien de recente waardestijgingen in dit segment. Aangezien de waardes van kantoren het dieptepunt bereikt lijken te hebben, is de verwachting dat de kantorenmarkt een aantrekkelijke beleggingscategorie zal zijn in de komende tijd. NSI zal het aangekondigde verkoopprogramma van kleinere, managementintensieve panden voortzetten. Daarbij zal uitsluitend op aantrekkelijke prijsniveaus verkocht worden. Ter voorkoming van verlies van huuropbrengsten moeten zich tegelijkertijd goede aankoopmogelijkheden voordoen. Het hoofdkantoor van NSI zal medio december van dit jaar verplaatst worden naar Hoofddorp, naar een eigen pand. Het huidige hoofdkantoor in Hoorn wordt aan de Rabobank verhuurd. NSI handhaaft de eerder uitgesproken verwachting dat het direct beleggingsresultaat per gemiddeld uitstaand aandeel over 2010 tussen 1,24 en 1,29 zal bedragen. Hoorn, 28 oktober 2010 De directie 8/14

Voor nadere informatie:
NSI Johan Buijs, CEO Daniël van Dongen, CFO tel.: 0229 29 50 50 e-mail: info@nsi.nl internet: www.nsi.nl

persbericht 30 september 2010

Geconsolideerd overzicht van het totaal resultaat
(x 1.000)
Toelichting t/m 3e kwartaal 2010 t/m 3e kwartaal 3e kwartaal 3e kwartaal 2009 2010 2009

Brutohuuropbrengsten Niet doorberekende servicekosten Exploitatiekosten


-

. . .


-

. . .

. . -

. .

Nettohuuropbrengsten
Herwaardering beleggingen Nettoverkoopresultaat beleggingen -

.
. -

.
. -

.
. -

.
.

Totaal netto opbrengsten uit beleggingen
Administratieve kosten Financieringsbaten Financieringslasten Waardemutaties financiële derivaten -

.
. -

.
. -

.
. -

.
.


-

. .


-

. .


-

.


-

. .

Nettofinancieringslasten
Resultaat voor belastingen Belastingen over de winst


-

.
.


-

.
.


-

.
.


-

.
.

9/14

Resultaat na belastingen
Omrekeningsverschillen op buitenlandse deelnemingen

.


-

.

.

.

Totaal resultaat toe te wijzen aan aandeelhouders

.


-

.

.

.

Gegevens per gemiddeld uitstaand aandeel (x 1)
Zowel niet als wel verwaterd resultaat na belastingen

,


-

,


-

,

,

persbericht 30 september 2010

Geconsolideerd direct en indirect beleggingsresultaat * (x 1.000)
Toelichting t/m 3e kwartaal t/m 3e kwartaal 3e kwartaal 3e kwartaal 2010 2009 2010 2009

Brutohuuropbrengsten Niet doorberekende servicekosten Exploitatiekosten


-

. . .


-

. . .

. . -

. .

Nettohuuropbrengsten
Financieringsbaten Financieringslasten Administratieve kosten

.

.

.

.


-

. .


-

. .


-

.


-

.

Direct beleggingsresultaat voor belastingen
Belastingen over de winst

.

.

.

.

Direct beleggingsresultaat
Herwaardering beleggingen Nettoverkoopresultaat beleggingen Waardemutaties financiële derivaten Valutakoersverschillen Toegerekende beheerkosten -

.
. . -

.
. . . -

.
. -

.
. .

10/14

Indirect beleggingsresultaat voor belastingen
Belastingen over de winst


-

.


-

.


- .


- .

Indirect beleggingsresultaat


-

.


-

.


- .


- .

Totaal beleggingsresultaat

.


-

.

.

.

Gegevens per gemiddeld uitstaand aandeel (x 1)

Direct beleggingsresultaat Indirect beleggingsresultaat


-

, ,


-

, ,


-

, ,


-

, ,

Totaal beleggingsresultaat

,


-

,

,

,


*

Deze opstelling bevat aanvullende informatie die geen deel uitmaakt van de primaire overzichten en is niet verplicht onder de huidige IFRS regelgeving.

persbericht 30 september 2010

Geconsolideerde balans
vóór verwerking voorstel winstverdeling derde kwartaal 2010 (x 1.000) Toelichting 30-09-2010 31-12-2009 30-06-2009

Activa
Vastgoedbeleggingen Immateriële activa Materiële vaste activa Overlopende activa in verband met huurincentives . . . . . . . . . . . . . . .

Totaal vaste activa

.

.

.

.

.

.

Financiële derivaten Debiteuren en overige vorderingen Overige vlottende activa

­ . . . ­ . ­

Totaal vlottende activa

.

.

.

Totaal activa

.

.

.

.

.

.

Eigen vermogen
Geplaatst aandelenkapitaal Agioreserve Overige reserve Resultaat boekjaar . . . . . . . . . . . .

11/14


-


-


-

Totaal eigen vermogen toe te wijzen aan aandeelhouders

.

.

.

Passiva
Rentedragende schulden Financiële derivaten Latente belastingverplichtingen . . . . . . .

Totaal langlopende schulden
Aflossingsverplichting langlopende schulden Financiële derivaten Schulden aan kredietinstellingen Overige schulden en overlopende passiva

.
. . .

.
. . .

.

. .

Totaal kortlopende schulden

.

.

.

Totaal schulden

.

.

.

Totaal eigen vermogen en schulden

.

.

.

.

.

.

persbericht 30 september 2010

Geconsolideerd kasstroomoverzicht
(x 1.000)

Toelichting

t/m 3e hal aar 2010

3e hal aar 2009

Resultaat na belastingen Aanpassing voor: Herwaardering beleggingen Nettoverkoopresultaat beleggingen Nettofinancieringslasten Latente belastingverplichtingen Verstrekte huurincentives Afschrijvingen Kasstroom uit bedrijfsuitoefening Mutatie in debiteuren en overige vorderingen Mutatie overige schulden en overlopende passiva Financieringsbaten Financieringslasten . . -

. . . -


-

.


-

. .


-

. . . .


-

.

Kasstroom uit operationele activiteiten
Aankoop vastgoedbeleggingen en investeringen in bestaande objecten Opbrengst van verkoop vastgoedbeleggingen Investeringen materiële vaste activa Desinvesteringen materiële vaste activa Investeringen immateriële activa

.

.


-

. .


-

. .

12/14

­

Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Uitgekeerd dividend Aandelenemissie Opname leningen Aflossing leningen


-

.
. . . . -

.
. . . .


-


-

Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Netto kasstroom Valutakoersverschillen Liquide middelen en schulden aan kredietinstellingen per 1 januari


-

.
. .


-

.
.


-

.


-

.

Liquide middelen en schulden aan kredietinstellingen per ultimo


-

.


-

.

persbericht 30 september 2010

Geconsolideerd overzicht van mutaties in het eigen vermogen (x 1.000)
Het verloop van de post eigen vermogen in de eerste drie kwartalen 2010 was als volgt: geplaatst aandelenkapitaal agioreserve overige resultaat reserves boekjaar totaal

Stand op 31 december 2009 Resultaat eerste drie kwartalen 2010 Omrekeningsverschillen op buitenlandse deelnemingen

. ­ ­

. ­ ­

. ­


-

. . ­

. .

Totaal eerste drie kwartalen 2010
Uitgekeerd contant slotdividend 2009 Winstbestemming 2009 Uitgekeerd contant interim-dividend 2010 Aandelenemissie ­ ­ ­ . . ­ ­ ­ . . ­ . -

.
­ . . ­ -

.
. ­ . .

Stand op 30 september 2010

.

.

.


-

.

. 13/14

Het verloop van de post eigen vermogen in de eerste drie kwartalen 2009 was als volgt: geplaatst aandelenkapitaal agioreserve overige resultaat reserves boekjaar totaal

Stand op 31 december 2008 Resultaat eerste drie kwartalen 2009 Omrekeningsverschillen op buitenlandse deelnemingen

. ­ ­

. ­ ­

. ­


-

. . ­ -

. .

Totaal resultaat eerste drie kwartalen 2009
Uitgekeerd contant slotdividend 2008 Winstbestemming 2008 Uitgekeerd contant interim-dividend 2009 Aandelenemissie ­ ­ ­ . . ­ ­ ­ . . ­


-

.
­

­

.
. ­ . .


-

. .

Stand op 30 september 2009

.

.

.


-

.

.

persbericht 30 september 2010

Financiële agenda 2010

Interim-dividenduitkeringen
Vaststelling interim-dividend 3e kwartaal 2010 Notering ex-dividend Betaalbaarstelling interim-dividend 3e kwartaal 2010 11 november 2010 12 november 2010 19 november 2010

Voorbehoud toekomstgerichte informatie
Dit persbericht bevat op de toekomst gerichte informatie met betrekking tot de financiële positie, doelstellingen en de marktomstandigheden waarin de vennootschap opereert. Toekomstgerichte verklaringen en prognoses houden naar hun aard, risico's en onzekerheden in, aangezien ze betrekking hebben op bekende en onbekende gebeurtenissen en omstandigheden die zich in de toekomst al dan niet zullen voordoen. De toekomstgerichte verklaringen en prognoses in dit persbericht zijn gebaseerd op de huidige inzichten en aannames van de directie. De werkelijke resultaten en ontwikkelingen kunnen afwijken van de verwachtingen onder invloed van factoren zoals onder meer: algemene economische omstandigheden, resultaten van de financiële markten, veranderingen in renteniveaus, wijzigingen in wet- en regelgeving en in het beleid van regeringen en/of regelgevende autoriteiten.

14/14


---- --