4 november 2010 - Nieuw businessmodel voor ontwikkelaars en bouwers
essentieel
NVB-voorzitter Jo Goossens in jaarrede:
Putten, 4 november 2010 - Nieuwbouwwoningen zijn scherper geprijsd dan
bestaande woningen en verkopen momenteel ook een stuk beter. Dit jaar
zullen daarom circa 25.000 nieuwbouwwoningen verkocht worden. Dat is
50% meer dan in 2009. Maar daarmee is de goede tijd van vóór de crisis
niet terug. De woningbouwsector moet daarvoor eerst op zoek naar een
geheel nieuw businessmodel. Een model waarin de consumentenvraag, een
betere samenwerking tussen opdrachtgevers en opdrachtnemers en het écht
terugdringen van faalkosten, centraal staat.
Dat zei Jo Goossens, voorzitter van NVB Vereniging voor ontwikkelaars &
bouwondernemers, op de jaarvergadering van de brancheorganisatie,
donderdag 4 november in Kasteel De Vanenburg in Putten.
Onder het motto `De toekomst begint vandaag' blikte Goossens in zijn
jaarrede vooral vooruit. Over de verdere toekomst zei hij in principe
niet al te pessimistisch te zijn. "Een rekensom leert dat de
woningvoorraad de komende decennia nog met zo'n 50.000 woningen per
jaar moet groeien. Samen met de vervangingsvraag komt de totale
woningbehoefte op jaarlijks zo'n 70 tot 80.000 nieuwe woningen. Er is
dus vraag genoeg." Waar Goossens zich echter wél zorgen over maakt, is
dat zeker tót 2015 de woningproductie een stuk lager zal zijn dan die
70 tot 80.000 woningen die echt nodig zijn. "Zoals het er nu naar
uitziet zal de woningproductie in 2011 zelfs onder de 50.000 zakken en
daarna een tijdje rond de 50 à 60.000 blijven hangen. De economische en
maatschappelijke schade daarvan is immens. "De Nederlandse woningbouw
zal een tijdje genoegen moeten nemen met bijna de helft minder
bouwkranen. Die terugslag gaat gepaard met een verlies aan capaciteit,
deskundigheid en creativiteit in de sector."
Goossens schetste voor de korte termijn het beeld van gemeentelijke
bezuinigingen, de onwil van sommige gemeenten om grondprijzen te
verlagen en banken die kredietaanvragen uiterst scherp beoordelen.
Daartegenover staat het beeld, dat de woningverkoop van de gezamenlijke
ontwikkelaars weer voorzichtig aan het opkrabbelen is. "Met een beetje
geluk komt de teller dit jaar uit op 25.000 verkochte nieuwbouw
koopwoningen en dat is 50% meer dan in 2009." Wel benadrukte de
NVB-voorzitter dat de woningen 10 tot 15% goedkoper zijn dan twee jaar
geleden. En dat maakt ze aanzienlijk scherper geprijsd dan de bestaande
koopwoningen.
Volgens Goossens moet de sector naar een nieuw verdienmodel. Een
dergelijk model moet gebaseerd zijn op consumentenkennis en het
daadwerkelijk terugdringen van faalkosten. Maar ook op een
gelijkwaardiger samenwerking tussen opdrachtgever en opdrachtnemer
waarbij het rendement van de één niet altijd ten koste hoeft te gaan
van de opbrengst van de ander. Vooral meer ontwikkelen en bouwen wat de
consument écht wil is volgens de NVB-voorzitter in dit model
essentieel. "En die wil niet massaal gestapeld stedelijk wonen. Zeker
niet in de mate die de beleidsmakers en de wethouders ons willen doen
geloven. Als wij ons als sector daar niet tegen verzetten, laten we
niet alleen onze klanten in de steek, maar is het ook einde oefening
voor onszelf en de gemeenten."
Klik hier om de lezing van de NVB-voorzitter te downloaden (pdf).
Klik hier om de presentatie van de NVB-voorzitter te downloaden (pdf).
---
---
Zie het origineel
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars