Senternovem
09-11-2010 |
Eerste seriematige nieuwbouw van passiefwoningen
Excursie Columbuskwartier Almere-Poort
Hoe kun je op een goede en effectieve manier energiezuinige woningen
ontwikkelen in een moeilijke markt? Op donderdag 28 oktober gingen
ontwikkelaars, architecten, corporatiemedewerkers en ambtenaren op
excursie naar het Columbuskwartier in Almere Poort. Daar realiseerden
De Vijfde Stad VOF en Woningstichting GoedeStede 103
passiefhuiswoningen in de sociale huursector.
Lente akkoord De excursie was een initiatief in het kader van het
Lente-akkoord, waarin de overheid en bouwend Nederland overeengekomen
zijn in 2020 energieneutraal te bouwen. Het bouwen
van passiefhuiswoningen is één van de manieren om dat doel te bereiken.
De vorige week opgeleverde passiefhuiswoningen zijn onder meer
uitgerust met drievoudigglas (zonwerend aan de zonkant),
zomernacht-ventilatieluiken, zeer goed geïsoleerde begane grondvloer,
gevels en dak en - een gift van de gemeente Almere & NUON -
zonnepanelen. Alleen op zeer koude dagen hoeft te worden
bijverwarmd. In Almere Poort gaat dat via de aldaar verplichte
stadsverwarming, maar een kleine cv-ketel of warmtepomp is in principe
voldoende.De bewoners hoeven door deze maatregelen weinig kosten te
maken voor een warm en behaaglijk huis.
Investering passiefhuis maatregelen is nu nog lastig
De integrale samenwerking tijdens het bouwproces en de gemaakte keuzes
ten aanzien van de prestatie-eisen, technieken en financiering kwamen
uitgebreid aan bod tijdens de rondleiding, presentatie, film en
discussie. Want duurzaam bouwen is nu nog voor de Nederlandse bouwer
een aparte tak van sport, waarin nog een hoop te winnen is en een lange
weg te gaan, zo bleek.
Bovendien maakt de huidige markt het moeilijker de investeringskosten
voor duurzame maatregelen te financieren. Zo is de hoogte van de
sociale huur niet vrij te bepalen en kopers tellen in deze markt niet
graag de circa 20.000 euro investering neer voor energiezuinige
maatregelen."En dat terwijl er veel lagere energielasten tegenover
staan! Mensen zouden niet alleen moeten kijken naar de hoogte van hun
huur of hypotheeklasten, maar naar hun totale woonlasten.Als je bedenkt
dat de energielasten de komende jaren alleen nog maar meer zullen
stijgen, is dit echt een goede investering," aldus Kees Vlaanderenvan
de Almeerse woningstichting GoedeStede.Het aanbieden van "groene
hypotheken" of het mogen laten meewegen van energiezuinige maatregelen
in de huurprijs, zou een oplossing kunnen zijn.
Duurzame samenleving
De ambitie van het project lag hoog: een standaard passiefhuis-techniek
ontwikkelen waarmee seriematig passiefhuizen gebouwd kunnen worden.
Maar ook kennis en ervaring opdoen voor als er in de toekomst alleen
nog maar energieneutraal gebouwd mag worden. Jeroen van de Tas,
ontwikkelaar van De Vijfde Stad (een samenwerking van AM Noord Holland
en Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij): "Ontwikkelaars en
corporaties die hier nog niet in mee gaan, sluiten hun ogen voor de
toekomst. Over een paar jaar moet iedereen eraan geloven, en dat is
maar goed ook: uiteindelijk doen we het allemaal voor een duurzame
samenleving, voor onze kinderen en kleinkinderen. Gewoon doen
dus!" Columbuskwartier Het Columbuskwartier in Almere Poort wordt een
groene, kindvriendelijke wijk met ruim 1000 woningen. Behalve diverse
soorten huur en koop, telt de wijk ook veel welstandsvrije
zelfbouwkavels.