Woonbond
09-11-2010
Aedesvoorzitter Calon: Bedrijfslasten moeten binnen 3 jaar met 20
procent omlaag
Het feest is over. Corporaties zullen moeten snijden in hun kosten.
Binnen drie jaar moeten de bedrijfslasten met 20 procent omlaag. Zo
niet dan is dat slecht voor huurders. Met deze niet mis te verstane
waarschuwing zette Aedesvoorzitter Marc Calon de toon op het symposium
Grip op bedrijfskosten bij corporaties ter gelegenheid van de
verschijning van het gelijknamige boek.
Ondanks het belang van het onderwerp was de opkomst teleurstellend.
Slechts 35 mensen, onder wie vijf corporatiedirecteuren, hadden de
moeite genomen op 8 november naar het Geldmuseum in Utrecht te komen.
Calon hekelde de afwezigheid van zoveel andere corporatiebestuurders:
Het is verschrikkelijk dat hier maar vijf bestuurders zijn.
Hoe urgent de sprekers het thema bedrijfslasten vinden, bleek uit de
titels van hun bijdragen. Onder het motto Try or die deed Centraal
Fondsdirecteur Jan van der Moolen een klemmend beroep op de sector om
de bedrijfslasten te beperken. Een sobere en doelmatige bedrijfsvoering
is absoluut noodzakelijk. Het is een zeer belangrijke draaiknop.
Evenals Calon hekelde hij het gebrekkige inzicht van veel corporaties
in hun bedrijfskosten. Hij liet zien dat de netto bedrijfslasten sinds
2000 bijna zijn verdubbeld van 757 tot 1.383 euro per woning in 2009.
De netto exploitatie kasstroom (verschil tussen kosten en baten) daalde
van 876 euro per woning in 2005 naar 687 euro in 2009. Het is echt red
alert. Ik heb zelden zoveel alarmerende gesprekken met
corporatiedirecteuren gevoerd als de afgelopen tijd.
Ook wat betreft Erwin Zwijnenburg, directeur Woonbron vestiging
Hoogvliet, is het nu of nooit voor corporaties. Hij schetste hoe
Woonbron onder externe druk - vooral door de uit de hand gelopen
verbouwing van de SS Rotterdam - in 10 maanden tijd 10 procent (9
miljoen) op de beïnvloedbare kosten had bezuinigd. Een essentiële
voorwaarde om dat voor elkaar te krijgen is dat de noodzaak en de
urgentie door de hele organisatie, van hoog tot laag, wordt gevoeld en
gedeeld. Zichtbaar leiderschap en open communicatie zijn daarbij
onontbeerlijk, aldus Zwijnenburg.
Ook hoogleraar Wil Foppen benadrukte het belang van leiderschap - dat
hij definieerde als jezelf tot deugdzaamheid disciplineren in het
veranderingsproces. Hij had geen goed woord over voor bestuurders die
zich vorstelijk laten belonen. Er is geen enkele morele legitimiteit
voor dit soort topsalarissen. Hoe kun je dan van je medewerkers
verlangen dat ze op de nullijn gaan zitten.
Aan het slot van het symposium kreeg Marc Calon het eerste exemplaar
van het boek Grip op bedrijfskosten overhandigd door de schrijver
Aldert Dreimüller, directeur van roAg (Rotterdamse Organisatie Advies
Groep). Wie overigens concrete tips verwacht over kostenreductie zal
met dit boek bedrogen uitkomen. Het is vooral een handboek geworden
over verandermanagement. Wel interessant voor corporatiemanagers, maar
veel minder voor huurdersorganisaties. Zie