Uitdaging voor afstemming vraag en aanbod van woningen in Maassluis
Maassluis doet het goed. De bewoners zijn tevreden met hun woning en
hun woonomgeving. De betaalbaarheid van huur- en koopwoningen is goed
te noemen ten opzichte van de cijfers van de Stadsregio Rotterdam. De
inkomens zijn in Maassluis hoger dan in onze stadsregio. En er zijn
voldoende woningen te koop of te huur. Toch heeft Maassluis een
uitdaging. Want de gemeente kampt met een te groot verschil tussen de
vraag en het aanbod van verschillende typen woningen. Er zijn teveel
goedkope huurwoningen en met name te weinig duurdere koopwoningen op de
woningmarkt. Dit blijkt uit de publicatie `WoON 2009 Maassluis', een
onderdeel van het driejaarlijks woononderzoek dat in Nederland wordt
gehouden.
Geconcludeerd wordt dat in Maassluis meer woningen worden aangeboden
dan gevraagd. Uit het overzicht van het aantal huur- en koopwoningen
per prijsklasse blijkt, dat er met name een overschot is aan goedkope
huurwoningen. De verwachting is dat het aantal goedkope huurwoningen in
2020 meer overeenkomt met de behoefte, onder andere door
herstructurering en bouwontwikkelingen in de stad. Dit wordt versterkt
door de stelregel van de overheid, dat woningcorporaties alleen
staatssteun mogen ontvangen als zij vanaf 1 januari 2011 minimaal 90%
van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met
een belastbaar inkomen tot EUR 33.000.
Voor de koopwoningen in Maassluis geeft het onderzoek aan, dat met name
behoefte is aan meer goedkope (tot EUR 174.000) en dure koopwoningen
(vanaf EUR 315.000).
Jongeren zoeken geschikte woning
Maassluis kent onder jongeren en 65-plussers een grote neiging om te
verhuizen. Een groot deel van de starters lijkt echter geen geschikte
woning in Maassluis te kunnen vinden. Dit is een tweede uitdaging voor
Maassluis. In de toekomst kan dit immers betekenen dat met name
jongeren de stad verlaten, wat vervolgens kan leiden tot minder
gezinnen, een kans op verlies aan koopkracht en gevolgen voor de
leefbaarheid en de verhuur- en verkoopmogelijkheden van woningen. Deze
ontwikkelingen gelden voor de hele Stadsregio Rotterdam. Maassluis kan
echter snel een goede invulling geven aan deze uitdaging uit het
onderzoek van 2009, onder meer door de ontwikkeling van diverse
woonservicezones in de stad en het aanbieden van meer gewenste
woningtypen. Zo is het complex De drie Componisten aan de R. Hollaan nu
beschikbaar voor met name 65-plussers en worden in de Burgemeesterswijk
en Het Balkon geschikte woningen aangeboden voor onder andere starters
en jonge gezinnen. Het aanbod van woningen voor inwoners die graag
verhuizen, jongeren en 65-plussers, wordt ook in de toekomst
voortgezet.
Kernpublicatie WoON 2009
De conclusies en uitdagingen voor de woningmarkt staan vermeld in de
Kernpublicatie WoON 2009 Maassluis, met daarin cijfers van Maassluis in
relatie tot de Stadsregio Rotterdam en heel Nederland. Dit onderzoek
wordt elke drie jaar in Nederland gehouden en geeft informatie over
onder meer woningvoorraad, bevolking, huishoudens, inkomen en
woonwensen. Het volledige rapport is onder dit bericht te downloaden.
* kernpublicatie WoON 2009 Maassluis.pdf (982,28 KB)
Zie het origineel
Gemeente Maassluis