Zonder vergroting van het woningaanbod: toename schaarste en prijzen.
17/11/2010 16:31
New Message B.V.
De Amsterdamse woningmarkt herstelt geleidelijk van de klap, die de kredietcrisis eind 2008, begin 2009 uitdeelde. De prijzen van woningen in Amsterdam zijn in 2010 gestegen en naderen inmiddels weer het niveau van voor de kredietcrisis. Het aantal verkopen stijgt, maar blijft nog duidelijk onder het niveau van 2007. In Amsterdam wordt het dieptepunt op de woningmarkt bereikt in het 1ste kwartaal van 2009. Vergeleken met het hoogtepunt van de markt in het 2de kwartaal van 2008 is het aantal verkopen met 39 procent gedaald en zijn de prijzen met 11 procent gedaald. Nu, in het 3de kwartaal van 2010 zijn de prijzen inmiddels weer 7 procent gestegen ten opzichte van het dieptepunt begin 2009. Met 1.527 woningen is het aantal verkopen in het 1ste kwartaal van 2010, weer 23 procent hoger dan in het 1ste kwartaal van 2009. Dat we nog niet terug zijn bij de verhoudingen van begin 2008 blijkt uit het aantal te koop staande woningen, dat gestaag stijgt van 1.786 woningen op 1 januari 2008 naar 5.938 woningen op 1 oktober 2010. Het blijkt ook uit de lage aantallen verkopen van huurwoningen door corporaties. Naar verwachting verkopen de corporaties in 2010 zo'n 1.300 huurwoningen. Circa 45 procent minder dan op de top in 2005. De klap die de kredietcrisis in 2009 uitdeelde, weerspiegelt zich in de ontwikkeling van de WOZ- waarde, die in 2009 daalde met 5,4 procent.
Dat blijkt uit de vijfde uitgave van de woningmarktrapportage WOON Amsterdam 2010. De samenwerking tussen de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), de Dienst Belastingen van de Gemeente Amsterdam (DGBA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC). Hiermee is een totaalbeeld van de Amsterdamse koopwoningmarkt gerealiseerd. In het rapport WOON Amsterdam 2010 staat het thema "verhuisbewegingen in Amsterdam" centraal. Het rapport ziet het levenslicht op donderdag 18 november aanstaande tijdens een bijeenkomst in gebouw De Bazel. Ook zal de website WOON AMSTERDAM dan op ludieke wijze online worden gezet. (www.woonamsterdam.info)
Uit de analyse over "Verhuisbewegingen in Amsterdam" lijkt het er op dat de prijsontwikkeling na de kredietcrisis de scheiding tussen de markt voor huur- en koopwoningen weer heeft versterkt. Een gegeven van groot belang voor de markt, omdat het merendeel van de in Amsterdam verkochte woningen betrokken wordt door een huishouden komende uit een huurwoning. De reden hiervoor ligt in het gegeven dat de huurprijzen van huurwoningen welke vallen onder het landelijke puntensysteem vaak onder het marktniveau liggen waardoor de prijs-kwaliteitsverhouding van koopwoningen daar slecht bij afsteekt.
De woonlasten voor een vergelijkbare koopwoning zijn veel hoger dan die van een vergelijkbare huurwoning. Hurende Amsterdammers die een koopwoning willen betrekken, zullen zich dan ook vaak gedwongen voelen de stad te verlaten.