Woonbond
09-12-2010
Woningcorporaties maakten toch winst in 2009
Ondanks hoge 'onrendabele' investeringen, hogere uitgaven voor de
leefbaarheid, een teruglopende verkoop van huurwoningen en omvangrijke
verliezen in zogeheten 'verbindingen' hebben de gezamenlijke
woningcorporaties in 2009 294 miljoen euro winst gemaakt.
Dit blijkt uit het `Sectorbeeld realisaties woningcorporaties 2010' van
het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), dat gisteren 8 december in
de Tweede Kamer is besproken. Aedes, de koepel van woningcorporaties,
maakte kort voor het kamerdebat bekend dat de corporaties in 2009 een
verlies zouden hebben geleden van zo'n 400 miljoen. De koepel zaaide
daarmee veel verwarring. Het verschil met de officiële cijfers van het
CFV (gebaseerd op de gegevens van alle corporaties) bedraagt maar
liefst 700 miljoen. Dit doet de geloofwaardigheid van de branche geen
goed.
De corporaties hebben in 2009 ruim EUR 685 miljoen aan verliezen
geleden met hun verbindingen. Dat zijn veelal commerciële dochters.
Omdat er gelukkig ook verbindingen zijn die winst maken, blijft het
netto verlies beperkt tot 385 miljoen, bijna twee keer zoveel als in
2008. De Woonbond vindt dit uiterst zorgwekkend. Het gaat vooral om
commerciële activiteiten, zoals de nieuwbouw van koop- en dure
huurwoningen, het aankopen van grond en de exploitatie van commercieel
vastgoed. Dit alles gaat direct ten koste van de middelen die
beschikbaar zijn voor de volkshuisvesting, omdat de corporaties vrijwel
altijd volledig opdraaien voor het verlies. Zonder deze verliezen had
voor minstens 8 miljard kunnen worden geïnvesteerd in de
volkshuisvesting. Dat zijn bijna 50.000 nieuwe huurwoningen. De
Woonbond vindt het een schandaal dat corporaties (de goede niet te na
gesproken) op deze manier een enorme hoeveelheid volkshuisvestelijk
kapitaal in het putje laten lopen. Het sterkt de Woonbond in de
overtuiging dat het hoog tijd is dat de nieuwe Woningwet, met een goede
inkadering van de taken en een versterkt toezicht, er zo snel mogelijk
moet komen.
Het einde van dit drama is overigens nog niet in zicht. Eind 2009
blijken de corporaties nog voor 2 miljard aan onbebouwde grond in de
boeken te hebben staan. Daarnaast is sprake van een paar duizend
onverkochte nieuwbouwkoopwoningen. Zonder twijfel moeten daar de
komende jaren nog vele honderden miljoenen aan verliezen op worden
afgeboekt.
Afgezien van het leed in de verbindingen zijn zowel de financiële als
de volkshuisvestelijke prestaties van de corporaties in 2009 ronduit
positief. Met een nieuwbouwproductie van ruim 40.000 huur- en
koopwoningen was 2009 na 2008 opnieuw een topjaar. Ook de uitgaven voor
woningverbetering, leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed zijn fors
gestegen. Een ander lichtpuntje is dat de bedrijfslasten veel minder
zijn gestegen (3 procent) dan in voorgaande jaren.Desondanks vrezen
velen dat de financiële positie van corporaties de komende jaren zal
verslechteren. Aedes en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw willen dat
de huren extra omhoog moeten, omdat corporaties anders niet meer zouden
kunnen investeren. De cijfers van het Centraal Fonds geven daar echter
geen aanleiding toe. `Zorg eerst maar dat de corporaties zorgvuldiger
omspringen met het volkshuisvestelijke kapitaal en efficiënter gaan
werken. Ze moeten schoon schip maken, in plaats van bij de huurders aan
te kloppen voor extra huurverhogingen', aldus Woonbonddirecteur Ronald
Paping