Woonbond
21-12-2010
Grote verliezen bij corporaties door misstappen in projectontwikkeling
Woningcorporaties hebben forse verliezen gemaakt met hun activiteiten
in de projectontwikkeling. Een groot deel van de dochterbedrijven voor
nieuwbouw en aankoop van gronden lijdt structureel verlies.
Dat blijkt uit het rapport 'Sectorbeeld realisaties woningcorporaties
2009' van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) dat afgelopen week
naar de Tweede Kamer is gestuurd. Het Financieele Dagblad schrijft in
twee artikelen over de omvang van de problemen die met de
jaarafrekeningen van 2009 duidelijk aan het licht zijn gekomen. Voor
alle corporaties samen, is het verlies van de dochters en deelnemingen
verdubbeld van EUR 199 mln in 2008 tot EUR 386 mln in 2009. Het verlies
door commerciële activiteiten zoals de nieuwbouw van koopwoningen, het
innemen van grondposities en de exploitatie van commercieel vastgoed is
eigenlijk dubbel zoveel, maar dochterondernemingen met winst
compenseren het.
Verbindingen dienen vooral voor afdekking van risico- en
aansprakelijkheid. Via dochters werken corporaties met commerciële
ontwikkelaars of corporaties in allerhande projecten. In 2006 waren er
nog circa 800 verbindingen, in 2009 waren het er 1915. De dochters en
deelnemingen legden in 2009 een fors beslag op financiële middelen van
corporaties.
De corporaties zaten eind 2009 met 2250 onverkochte opgeleverde
woningen en met bijna 9600 woningen in aanbouw die evenmin zijn
verkocht. Dat is samen goed voor ruim EUR 1 miljard. Daarnaast is de
waarde van aangekochte grondposities (waar voorlopig niet gebouwd kan
worden) ruim EUR 2 miljard. Jan van der Moolen, directeur van het CFV:
`Je ziet blunders. Corporaties die huizen bouwen voor meer dan EUR
450.000 zonder marktonderzoek. Een slecht renderende verbinding zou ook
failliet moeten kunnen gaan. De praktijk is helaas dat corporaties
vrijwel alle verliezen van de verbindingen aanzuiveren.'
`De structurele verliezen en afboekingen bij corporaties zijn ernstig
omdat ze werken met maatschappelijk vermogen', zegt René van Genugten,
beleidsadviseur van de Woonbond. `Het risico van het stilvallen van de
woningmarkt is nooit ingecalculeerd. De huurders draaien nu op voor de
avonturen in de projectontwikkeling. Dat zie je aan de neiging de huren
sterk te verhogen, maar ook aan bezuinigingen op het reguliere
onderhoud van de woningen en kwaliteitsverbetering.' (Bron: Financieele
Dagblad, 21 dec. 2010)
Link naar een van de twee artikelen in het FD, 20-12-2010:
http://www.fd.nl/artikel/20984338/corporaties-diep-rood-avontuur-vastgo
ed
Op Radio 1 vandaag een interview over dit onderwerp met CFV-directeur
Jan van der Moolen. Link naar KRO's Goedemorgen Nederland op
21-12-2010, start interview op 31.00 minuten (tot 36.30 minuten):
http://player.omroep.nl/?aflID=11872111