Kamerverhuurbedrijven onder de loep (persbericht 001, 2011)
Zoals in elke bedrijfstak zijn ook commerciële kamerverhuurbedrijven
aan regels gebonden. De gemeente Hoogezand-Sappemeer heeft nieuw beleid
vastgesteld voor kamerverhuurpanden. Vanaf de zomer van 2010 wordt dat
beleid projectmatig uitgevoerd. De gemeenteraad heeft daarom in het
bijzonder voor kamerverhuurpanden regels opgesteld die zijn opgenomen
in de Bouwverordening.
Een kamerverhuurpand is een gebouw met daarin niet-zelfstandige
woonruimtes die aan bewoners worden verhuurd die niet in gezinsverband
leven. Voor gebouwen die aan meer dan 4 bewoners ruimte bieden gelden
de bijzondere kamerverhuurvoorschriften. De voorschriften voor
kamerverhuurpanden richten zich met name op de brandveiligheid en de
gezondheid van de bewoners. Er zijn bijvoorbeeld voorschriften voor de
aanwezigheid van brandmelders en vluchtroutes, maar ook voor de
aanwezigheid van toiletten, badkamers en keukens.Â
Onderzoek
In september en oktober 2010 heeft de gemeente onderzoek gedaan om een
beeld te krijgen welke panden onder het kamerverhuurbeleid vallen.
Daarop aansluitend wil de gemeente een indruk krijgen van de mate
waarin de panden voldoen aan de voorschriften. Wanneer de indruk
bestaat dat een pand waarschijnlijk helemaal niet voldoet aan de
voorschriften voert de gemeente een formele inspectie uit. Dan worden
de gebreken officieel vastgesteld. Eigenaren/verhuurders krijgen dan
een periode de tijd om de gebreken te herstellen voor zover dat kan
binnen de voorschriften.
Gevolgen voor kamerverhuurders
Eigenaren/verhuurders worden op de hoogte gesteld van de resultaten van
het onderzoek en kunnen dan besluiten om eventuele gebreken alvast te
herstellen. Wanneer problemen niet snel genoeg worden opgelost kunnen
Burgemeester en Wethouders besluiten een pand te sluiten. Bewoning moet
binnen een redelijke termijn worden gestaakt als kamerverhuur of
bewoning van een pand volgens het bestemmingsplan niet mag.
Eerste resultaten
De gemeente heeft in 2010 ruim 60 panden onderzocht. In 33 panden bleek
er sprake te zijn van commerciële kamerverhuur, een verdubbeling ten
opzichte van 2007. Het overgrote deel bestaat uit panden met ongeveer 6
kamers. De medewerking van de verhuurders was vrijwillig. Vrijwel alle
verhuurders hebben op een positieve manier meegewerkt.
Er blijkt een preventieve werking uit te gaan van het onderzoek, een
belangrijk deel van de verhuurders werd zich bewust van zijn
verantwoordelijkheid en gaat over tot aanpassingen. In veel
kamerverhuurpanden kregen de onderzoekers de indruk dat één of
meerdere bewoners zorg nodig hadden (hoewel de woonvoorziening zelf
voldoet aan de normen). Het grootste deel van de panden voldoet (met
uitzondering van wat kleinere gebreken) aan de regels. De onderzoekers
kwamen geen levensbedreigende situaties tegen. Een derde van het aantal
kamerverhuurpanden zal in 2011 nauwkeurig worden onderzocht. Het gaat
daarbij over de handhaving van de regels, maar ook om
sociaal-maatschappelijk zorgelijke situaties. Wanneer het nodig is
wordt per pand een aanpak ontwikkeld en uitgevoerd.
Â
Gemeente Hoogezand-Sappemeer