Enschede treedt op tegen vastgoedontwikkelaars
Verbouw oude panden tot woonstudio's is ongewenst
In enkele Enschedese buurten en wijkdelen worden door
vastgoedondernemers (oude) woonhuizen opgekocht voor het realiseren van
zelfstandige wooneenheden. Vaak betreft het verbouw van woongebouwen
tot eenvoudige woonstudio's die vervolgens voor relatief hoge prijzen
worden verkocht of verhuurd. Het college van B&W wil deze ontwikkeling
tegengaan, vooral vanwege nadelige effecten op de leefbaarheid in deze
wijken. Het college stelt daarom de gemeenteraad voor een aantal
bestemmingsplannen aan te passen. Een voorbereidingsbesluit maakt het
mogelijk toekomstige ongewenste bouwaanvragen gedurende één jaar tegen
te gaan in afwachting van aanpassing van de bestemmingsplannen.
De verbouw van panden tot zelfstandige woonstudio's is een ongewenste
ruimtelijke ontwikkeling vanwege de nadelige effecten op de
woonomgeving. Hierbij kan worden gedacht aan een ongewenste toename van
geluidhinder, parkeerdruk en overlastgevende situaties voor de directe
omgeving. Enschede kent een ruim aanbod van appartementen en met de
woningbouwcorporaties zijn prestatieafspraken gemaakt om te zorgen voor
verschillende woningtypen en de huisvesting van diverse doelgroepen.
Vastgoedontwikkelaars
Het probleem doet zich uitsluitend voor in woongebieden bij plannen van
particuliere ontwikkelaars/ initiatiefnemers. De initiatieven vinden
plaats in de buurt Stroinkslanden-Zuid en in gedeelten van de buurt
Wesselerbrink Noord- Oost, waar hobbykamerwoningen werden opgekocht en
verbouwd tot zelfstandige woonstudio's. Potentiële risicogebieden in de
stad Enschede zijn daarnaast gedeelten van de buurt Wesselerbrink
Noord-West en delen van Schipholt en Glanermaten in Glanerbrug.
Maatregelen
Voor de korte termijn is de inzet van een voorbereidingsbesluit waarin
wordt aangegeven dat de bestemmingsplannen Glanerbrug, Wesselerbrink en
Stroinkslanden worden aangepast, een geschikt juridisch instrument om
de ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan. De betreffende wijkraden
zijn geïnformeerd over het voorgenomen besluit. De vaststelling van een
voorbereidingsbesluit is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Op grond
van de Algemene wet bestuursrecht staat voor belanghebbenden geen
bezwaar of beroep open.
Gemeente Enschede