Nederlands Centrum voor Sociale Innovatie
Het Nieuwe Werken zet ontwikkeling kantoren op z`n kop
18 januari 2011 - 14:08
De opkomst van Het Nieuwe Werken zet de ontwikkeling van kantoren op
z`n kop. Dat zegt onder meer Jurgen van der Meer, vastgoedconsultant
bij Twynstra Gudde. De verwachting is dat door Het Nieuwe Werken grote
kantoorgebruikers vanaf 2011 hun huisvesting met 20 tot wel 30% zullen
terugbrengen.
De komst van Het Nieuwe Werken zorgt ervoor dat er minder vraag zal
zijn naar megakantoren. Deze ontwikkelen zou dan ook een zinloze
onderneming zijn. Volgens Van der Meer is het echter niet nieuw dat de
vastgoedmarkt in de kantorensector onder druk staat. Sinds 2002 heeft
de kantorenmarkt al te maken met een dalend ruimtegebruik door een
efficiencyslag bij bedrijven. Na die efficiencyslag op het gebied van
ruimte kwam de economische crisis langs met een verdere daling als
gevolg. Vooral de gebruikersvoorraad is afgenomen.
Van der Meer verwacht dat dit laatste feit zich in de jaren 2011 tot
2014 zal versnellen door de invoering van Het Nieuwe Werken bij bijna
alle grote Nederlandse kantoorhoudende organisaties. Volgens Van der
Meer betekent dit dat ook een omschakeling bij vastgoedbeleggers nodig
is. Zij moeten niet alleen maar naar waardeontwikkeling kijken, maar
ook naar de gebruikersvoorraad.