24 januari 2011 - Zorgen over 'double dip' in woningbouw
NVB in brief aan Kabinet: maatregelen woningmarkt noodzakelijk
Organiseer een landelijke coördinatie over de leningscriteria van
koopwoningen, besteedt het overgebleven geld uit de
Stimuleringsregeling Woningbouw aan koopstarters en richt een overleg
op met gemeenten en marktpartijen om een verantwoord grondbeleid te
voeren. Deze drie maatregelen bepleit NVB in een brief aan het Kabinet
om de woningbouw in Nederland de komende jaren enigszins op de been te
houden.
De Nederlandse woningbouw krijgt te maken met een `double-dip'. In
tegenstelling tot eerdere prognoses is het dieptepunt van de
bouwproductie nog niet bereikt. Op basis van NVB-cijfers zakt de
productie dit jaar zelfs onder de 50.000 gereed te komen huur- en
koopwoningen. In 2012 neemt het aantal licht toe tot maximaal 60.000
woningen, waarna de woningbouwproductie in 2013 opnieuw onder de 50.000
huur- en koopwoningen zal zakken.
Deze cijfers staan in schril contrast met de relatief optimistische
prognoses van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) die
recent aangaf een groei van de woningbouwproductie te voorzien. Dit
verschil komt vooral omdat NVB in de berekeningen uitgaat van de
daadwerkelijk verkochte woningen en het EIB van de afgegeven
bouwvergunningen.
In de brief aan het Kabinet wijst NVB er op, dat de groei van het
aantal verkochte nieuwbouwwoningen zich na het relatief goede 2e
kwartaal vorig jaar niet heeft doorgezet. En dat zal ook in 2011 niet
het geval zijn. Dat heeft verschillende oorzaken. Allereerst vertoont
de hypotheekrente al weer enige tijd een opwaartse druk. Tegelijk
hebben zowel de AFM als het Waarborgfonds Eigen Woningen (van de
NHG-garantie) de leningscriteria, die banken moeten hanteren, flink
aangescherpt. Vooral de koopstarters merken dat bij hun
hypotheekaanvraag. Hun financieringsruimte is soms wel 30% tot 40%
kleiner dan vorig jaar. Vervolgens zijn de steunmaatregelen van het
Rijk met de zogeheten `tranches' dit jaar vervallen en nemen ook de
bouwkosten van nieuwe woningen weer toe. Enerzijds door de stijging van
de grondstoffen en anderzijds door de aanscherping van de epc-normen.
Door dit alles verwacht NVB, dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen
in 2011 maandelijks op circa 1500 zal blijven steken. Ter vergelijking,
in de jaren vóór de crisis lag dat aantal nog op gemiddeld 4000
woningen per maand.
Volgens NVB is het daarom belangrijk dat het Kabinet de huidige
problematiek erkent en snel maatregelen neemt. Hiervoor heeft NVB een
drietal suggesties die geen budgettaire conseqenties hebben, maar die
de woningmarkt wel helpen. Als eerste is de invoering van een
landelijke coördinatie met de diverse instituten die nu betrokken zijn
bij de leningscriteria van koopwoningen, zoals de AFM, het
Waarborgfonds Eigen woningen, het Nibud en de NVB-Banken. Elk van deze
organisaties beïnvloedt de woningmarkt, terwijl onderlinge afstemming
nu ver lijkt te zoeken.
De 2e maatregel betreft het opnieuw inzetten van geld dat het Kabinet
het afgelopen jaar heeft overgehouden uit de Stimuleringsregeling
Woningbouw. Dit geld moet vooral ten goede komen aan starters op de
woningmarkt. Als 3e en laatste maatregel pleit NVB voor een overleg,
tussen gemeenten en marktpartijen onder leiding van de minister van
Binnenlandse Zaken, over o.a. een verantwoord grondbeleid. Stijging van
grondkosten moet worden voorkomen, alsmede het stellen van extra eisen
bovenop het Bouwbesluit, waar de huizenkoper in deze tijd niet voor wil
óf kan betalen.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars