Woonbond
15-03-2011 Verkoop Koopgarantwoningen stijgt ook in 2010
Het aantal verkochte woningen met Koopgarant is in 2010 met bijna 30
procent toegenomen ten opzichte van het jaar daarvoor. Ongeveer 160
woningcorporaties verkochten het afgelopen jaar 6.700 woningen als
Koopgarantwoning. Dat blijkt uit cijfers die stichting OpMaat deze week
publiceerde.
Handen houden huis van eurobiljetten vast Bij Koopgarant wordt een huis
met korting (mogelijk tot 49 procent) aangeboden, meestal door een
woningcorporatie. Die houdt het recht om de woning terug te kopen
waarbij dan winst of verlies worden gedeeld over koper en corporatie.
In 2008 verkochten corporaties 2800 woningen met Koopgarant: in 2009
5200.
Verkoop dankzij hoge korting
De toename van het aantal verkochte Koopgarantwoningen, wijkt af van de
rest van de woningmarkt, waar de verkoop is gestagneerd. Opmerkelijk
was de forse groei van de verkoop van het aantal bestaande
huurwoningen. Deze worden zowel door zittende bewoners als door
starters op de koopmarkt gekocht. De toename valt te verklaren door de
crisis: omdat corporaties steeds minder woningen verkopen op een
`normale' manier, bieden zij hoge kortingen. De verkoop met korting is
nu eerder regel dan uitzondering.
Steen om de nek
Marja Elsinga, hoogleraar huisvestingssystemen aan de TU Delft, spreekt
over een `steen om de nek' van corporaties, omdat zij met Koopgarant
verplicht zijn om een woning binnen drie maanden terug te kopen als de
nieuwe eigenaren de lasten niet meer kunnen dragen. `En daarvoor moet
wel geld zijn', zegt Elsinga in Trouw (14 maart 2011).
Verkwanselen
De Woonbond noemt de toenemende verkoop onder Koopgarant het
verkwanselen van het maatschappelijk vermogen van corporaties.
Woordvoerder René van Genugten zegt in het artikel in Trouw dat de
verkoop ten koste gaat van de betaalbare huurwoningenvoorraad en dat
`tien procent korting wel genoeg is.'
Nieuwbouw en bestaande woningen
De 6.700 woningen die in 2010 verkocht werden, bestonden voor een
kleine 40 procent uit nieuwbouw. Deze 2.500
Koopgarant-nieuwbouwwoningen vormen een belangrijk aandeel in de totale
nieuwbouwproductie. In vergelijking met andere jaren verkochten
corporaties in 2010 veel meer bestaande woningen met Koopgarant. Werden
er in 2009 nog 2.700 bestaande woningen verkocht, in 2010 nam dit toe
tot ruim 4.000, een stijging met 50 procent.
Stichting OpMaat biedt woningcorporaties en ontwikkelaars begeleiding
bij koop- en huurvormen zoals Koopgarant en Te Woon. Uit een
inventarisatie van Stichting OpMaat onder haar 160 licentiehoudende
corporaties en beleggers, blijkt dat momenteel 125.000 woningen met
Koopgarant worden aangeboden