Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties
Extra WWS-punten voor alle huurwoningen 19 april 2011 14:52
Alle huurwoningen die onder het Woningwaarderingsstelsel (WWS) vallen,
krijgen vanaf 1 juli aanstaande 25 extra basispunten. De maatregel
wordt dus niet alleen van toepassing in schaarstegebieden, zoals in het
regeerakkoord aangekondigd. Het kabinet heeft dit op 15 april bekend
gemaakt.
Voor zittende huurders verandert er niets, voor hen stijgt de huur op 1
juli met het inflatiepercentage (1,3 procent). De maatregel geeft
woningcorporaties wel de mogelijkheid om de huur te verhogen als een
woning opnieuw wordt toegewezen.
Maximale en feitelijke huur
De 25 extra punten hebben tot de gevolg dat de maximum huur die de
corporatie voor een woning mag vragen hoger ligt. De feitelijke
huurprijs die corporaties vragen ligt landelijk overigens gemiddeld op
72 procent van de maximale huur.
Corporaties zullen alleen van de mogelijkheid om de huur te verhogen
gebruik maken als de situatie op de regionale woningmarkt dat toelaat
en als het aansluit bij hun huurbeleid en afspraken daarover met
bijvoorbeeld gemeenten. De situatie op de woningmarkt en de waarde van
woningen kunnen zo meer invloed krijgen op de huurprijzen in een regio.
Geen schaarstegebieden aangewezen
Het kabinet stelt dat ze geen specifieke schaarstegebieden heeft
aangewezen om verschillen tussen regio's en onzekerheden over
toekomstige schaarstegebieden voorkomen. Met de aanpassing van het WWS
beoogt het kabinet `meer marktwerking in het huurbeleid'. Huurprijzen
in schaarstegebieden zullen bij nieuwe verhuur beter gaan aansluiten op
wat huurders en verhuurders nu al reëel vinden. Ook stimuleert de extra
marktwerking de investeringsmogelijkheden in gebieden met een krappe
woningmarkt, aldus het kabinet.
Bron: www.Aedesnet.nl