Woonbond
26-04-2011 Huur op Maat geen alternatief voor huidig huur- en
subsidiebeleid
Huur op Maat is een interessant instrument, maar kan nooit een
alternatief zijn voor het huidige stelsel van huurbeleid en huurtoeslag
voor rekening van de overheid. Dat concludeert de Woonbond na twee jaar
experimenteren met Huur op Maat.
Vorige week presenteerde de Stichting Experimenten Volkshuisvesting
(SEV) een eindevaluatie van twee jaar experimenteren met Huur op Maat.
De SEV stelde in een persbericht dat Huur op Maat een alternatief is
voor het huidige stelsel van huurprijsregulering. De Woonbond is het
daar niet mee eens. Volgens de belangenvereniging van huurders kan Huur
op Maat de steun aan huurders door de overheid niet vervangen.
Hand met blokken huisje en munten Dat blijkt volgens de Woonbond ook
uit de presentatie van prof. dr. Ir. Jan van der Schaar op de
bijeenkomst waar de SEV de evaluatie presenteerde.
Experimenten met Huur op Maat
Sinds maart 2009 experimenten woningcorporaties in verschillende delen
van het land met Huur op Maat. Voor de woningen die binnen Huur op Maat
worden aangeboden geldt een huurprijs op marktniveau, meestal de
wettelijke maximumhuur die volgens het woningwaarderingsstelsel mag
worden gevraagd. Huurders met een hoog inkomen betalen het volle pond,
huurders met een bescheiden inkomen krijgen korting. Zodra het inkomen
stijgt, wordt de korting minder. Om de korting te kunnen aanpassen
wordt het inkomen van de huurder jaarlijks door de corporatie
gecontroleerd.
Corporaties op stoel van de overheid
De marktconforme huur die hogere inkomens betalen gebruiken om
kwalitatief goede woningen toegankelijk te houden voor lage inkomens.
Dat is de belangrijkste gedachte achter Huur op Maat. De corporaties
nemen daarmee als het ware de individuele en inkomensafhankelijke
subsidiëring van de rijksoverheid over. Er ontstaat zodoende een
stelsel van inkomenshuren dat door woningcorporaties wordt beheerd en
uitgevoerd.
Grote financiële risico's
In zijn presentatie stelde van der Schaar dat Huur op Maat als
alternatief concept voor het huidige beleid grote risico's kent.
Financiële risico's die eerst bij de overheid lagen komen bij de
afzonderlijke corporaties te liggen. Zeker in het huidige politieke
klimaat, waar de overheid erop uit is om de middelen van de corporaties
af te romen, is dat erg gevaarlijk. Het is dan ook de vraag of
corporaties die risico's ook op termijn kunnen dragen en de kortingen
die ze geven kunnen blijven garanderen.
Aanvulling, geen alternatief
Van der Schaar ziet Huur op Maat dan ook meer als een aanvulling op het
bestaande stelsel van huurregulering en huurtoeslag dan als alternatief
daarvoor. Deze opvatting sluit nauw aan bij het standpunt dat de
Verenigingsraad van de Woonbond in november 2009 heeft ingenomen.
Daarin staat dat Huur op Maat op lokaal niveau als instrument kan
worden ingezet om specifieke knelpunten op te lossen. De eindevaluatie
van Huur op Maat geeft de Woonbond geen aanleiding om dit standpunt te
wijzigen.
Zie ook:
Woonbond standpunt Huur op Maat, november 2009 (PDF)