Woonbond
27-04-2011 Bemiddelingsbureaus hebben lak aan regels
Vara Kassa besteedde 23 april aandacht aan de kosten voor
woningbemiddeling. Die zijn in de praktijk vaak onterecht of erg hoog,
maar ze worden zowel door bemiddelingsbureaus als door makelaars toch
vaak in rekening gebracht. Ook al mag dat wettelijk niet.
Om bemiddelingskosten in rekening te mogen brengen moet er opdracht tot
bemiddeling zijn gegeven, er moet gezocht zijn en er moet een woning
aan de woningzoekende zijn aangeboden.
Huissleutel Voor woningen waarvoor de verhuurder het bureau heeft
gevraagd een huurder te zoeken, mogen aan de huurder sowieso geen
bemiddelingskosten worden gevraagd.
Opdracht tot bemiddeling
Als de huurder om bemiddeling heeft gevraagd, bijvoorbeeld door zich in
te schrijven bij een (kamer)bemiddelingsbureau, geldt altijd dat het
bedrag dat voor de bemiddeling wordt gevraagd in redelijke verhouding
moet staan tot de hoeveelheid werk die de bemiddeling met zich
meebracht.
Onterechte en hoge bemiddelingskosten
In de praktijk wordt voor bemiddeling bijna altijd een maand huur
gevraagd, plus 19% btw (soms met de servicekosten er nog bovenop). Met
de eerste maand huur en vaak nog één of twee maanden borg is een
huurder een enorm bedrag kwijt bij aanvang van het huurcontract. De
bemiddelingskosten kunnen oplopen tot duizenden euro's. En zijn dus in
de praktijk heel vaak onterecht of veel te hoog.
Normering nodig
Woningzoekenden weten zelden dat zij onterecht betaalde
bemiddelingskosten kunnen terugvorderen via de kantonrechter, of zij
zien op tegen het `gedoe' van een juridische procedure. Tweede Kamerlid
Paulus Jansen (SP) bepleitte in Kassa daarom de invoering van een
normbedrag voor woningbemiddeling. De Woonbond is daar voor, maar zoals
Hans Roseboom tijdens de uitzending verwoordde, het liefst wel
gekoppeld aan de bevoegdheid van de huurcommissie om de hoogte van de
bemiddelingskosten te toetsen. Dat kan de huurcommissie nu (nog) niet.
Woningbemiddelaars moeten niet de kans krijgen om met een creatief
huurcontract onder normbedragen uit te komen.
Wat is verstandig?
Zolang er van normering en eventueel strafbaarstelling van onterechte
of te hoge bemiddelingskosten geen sprake is, doen woningzoekenden er
verstandig aan het contract voor de woonruimte te tekenen - anders
lopen ze de felbegeerde woning of kamer waarschijnlijk mis -, maar
vervolgens de onterecht in rekening gebrachte bemiddelingskosten terug
te vragen of, als dat niet lukt, een rechtszaak te starten om het geld
terug te krijgen. `Kijk dan ook gelijk of de huur volgens de
puntentelling niet te hoog is. Dit kan op termijn erg veel geld
schelen. De huurder kan in de eerste zes maanden na het tekenen van het
huurcontract namelijk aan de Huurcommissie vragen om de aanvangshuur te
toetsen en als die te hoog is, zal de Huurcommissie de huur gelijk ook
verlagen.'
Voor advies over onterechte bemiddelingskosten of te hoge huur kunt u
terecht bij de huurderslijn van de Woonbond