Eigen Huis aan banken: help klanten met particuliere erfpacht
Persbericht van Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis roept banken op om klanten met particuliere
erfpacht te helpen
Amersfoort, 4 mei 2011
Vereniging Eigen Huis roept banken op om klanten te helpen die hun
woning met particuliere erfpacht willen verkopen. Dat kan door de
eigenwoningbezitter die zijn huis in de verkoop zet een verklaring van
erfpachtacceptatie te sturen waarin staat dat een koper bij deze
betreffende bank geen probleem met een hypotheek zal ondervinden door
het enkele gegeven dat de woning op particuliere erfpachtgrond staat.
Uiteraard dient de koper wel te voldoen aan de gebruikelijke
inkomenscriteria voor hypotheekverstrekking.
Eigenwoningbezitters met een particulier erfpachtcontract kunnen hun
huis sinds begin 2010 niet of nauwelijks meer verkopen omdat bijna alle
potentiële kopers een nieuwe hypotheek wordt geweigerd. In Nederland
staan vele tienduizenden woningen op grond die eigendom is van
particuliere eigenaren zoals kerken, universiteiten, boeren,
verenigingen van eigenaren, Staatsbosbeheer en anderen. Vrijwel alle
banken weigeren om nieuwe hypotheken te verstrekken op dergelijke
woningen, waardoor ze praktisch onverkoopbaar zijn geworden. Veel
makelaars willen deze huizen dan ook niet meer in de verkoop nemen.
Ook woningen op particuliere erfpachtgrond kunnen met Nationale
Hypotheekgarantie worden gefinancierd. In dat geval lopen banken geen
enkel geen risico als de eigenaar niet langer aan zijn verplichtingen
zou kunnen voldoen.
"Een verklaring van geen bezwaar bij particuliere erfpacht lost het
acute probleem op van een groot aantal, inmiddels radeloos geworden
verkopers. Zij kunnen onmogelijk wachten tot het moment dat banken zelf
nieuwe criteria voor erfpachtvoorwaarden hebben vastgesteld, waarvan op
voorhand niet eens vaststaat dat hun woning daarna wél kan worden
verkocht" zegt Rob Mulder, directeur belangenbehartiging bij Vereniging
Eigen Huis
Vorige week heeft een aantal betrokken partijen, waaronder Vereniging
Eigen Huis, deelgenomen aan een overleg over deze kwestie bij de
Nederlandse Vereniging van Banken. De banken hebben aangegeven binnen
vier maanden met uitgewerkte criteria te komen voor toekomstige
hypotheken met particuliere erfpachtcontracten. Ook de vereniging vindt
het belangrijk dat er goede erfpachtafspraken worden gemaakt, maar
blijft stellig van mening dat banken hun huidige klanten langer niet in
de steek kunnen laten en zeker niet in problemen mogen brengen zoals
dat nu sinds ruim een jaar gebeurt.
Rob Mulder: "de vereniging roept de banken met klem op om klanten te
helpen die hun huis willen verkopen. Met een verklaring van
erfpachtacceptatie kunnen makelaars dergelijke woningen weer in de
verkoop nemen en krijgen potentiële kopers de bevestiging dat de
aankoop van het huis ook gefinancierd kan worden."
*
Links:
http://www.eigenhuis.nl
Razende Robot Reporter