Gemeente Boxmeer
Gemeente slagvaardiger door Wet Voorkeursrecht
Als gemeente moet je vooruit kunnen denken en werken om ervoor te
zorgen dat er goed kan worden gewoond, gewerkt en gerecreëerd. Plannen
zijn er natuurlijk veel eerder dan dat er met de uitvoering kan worden
gestart. Om in die tussenperiode mogelijke belemmeringen voor te zijn,
stelde het rijk de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) in.
In de periode tussen plan en uitvoering hebben gemeenten vaak te kampen
met grondspeculatie. Hierdoor krijg je prijsopdrijving van de grond,
vertraging in de realisering en een sterke vermindering van de invloed
van de gemeente op de kwaliteit van de te ontwikkelen bestemmingen.
Als gemeente slagvaardiger te werk kunnen gaan, is volgens wethouder De
Graaf dan ook het allerbelangrijkste voordeel van de WVG. Of liever
gezegd van de sinds 2008 vernieuwde WVG. De WVG werd er al in 1981
ingesteld om gemeenten de regie te kunnen laten voeren op een gebied
waarvoor de plannen nog niet exact bekend zijn. Er bleken tot de
laatste aanpassing toch nog teveel mazen in de wet te zijn.
josdegraaf
Wethouder de Graaf: `Sinds de vernieuwing van de WVG merken we dat we
daadkrachtiger beleid kunnen voeren. Ook hebben we minder oponthoud en
hoeft er minder water bij de wijn, omdat je met partijen te maken hebt
die andere belangen hebben. Dit is natuurlijk zeker ook voor onze
inwoners goed nieuws. Kijk alleen al naar de mogelijkheden die dit
biedt om de vertragingen bij bouwprojecten voor te zijn.'
De zorg die eigenaren soms hebben dat ze op deze manier een slechtere
prijs krijgen voor hun grond, is volgens de wethouder ongegrond. `Wij
betalen een marktconforme prijs, eigenaren hebben immers geen plicht te
verkopen. Onze ervaring leert juist dat door de grondspeculatie nooit
de oorspronkelijke eigenaar profiteerde van de prijsstijging. Dat waren
de grondspeculanten.'
De gemeente Boxmeer past de WVG op dit moment onder andere toe op drie
plannen:
waterfront
Waterfront Boxmeer
Dit plan omvat de herontwikkeling van het oude Maasziekenhuis tot
woonlocatie. Daarnaast overweegt de gemeente verplaatsing van de in het
gebied gelegen dijken, zodat er ook sport- en recreatiemogelijkheden
ontstaan, gecombineerd met wonen. Daarvoor moet de waterbergingsfunctie
elders in het gebied weer een plaats krijgen, gecombineerd met de
bestemming natuur.
Schaartven Overloon
Hier wordt de WVG ingezet om de bestemming van Overloon als toeristisch
gebied verder te kunnen ontwikkelen. Zoals bijvoorbeeld rond het
Schaartven.
Catharinaklooster Sambeek
Hier wordt de WVG toegepast voor woningbouw en de uitbreiding van de
begraafplaats.
---
Wat is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG)?
Deze wet geeft de gemeente een voorkeurspositie ten opzichte van
projectontwikkelaars. Met de WVG kan voorkomen worden dat op plaatsen
waar de gemeente plannen heeft voor woningbouw, natuurontwikkeling,
recreatiegebieden of bedrijventerreinen, de prijs wordt opgedreven door
grondspeculatie.
De regels:
o Als de gemeente WVG toepast, beslissen eigenaren zelf of ze de grond
wel of niet willen verkopen. Als ze wel willen verkopen, moet de grond
eerst aan de gemeente te koop aangeboden worden.
o Voorkeursrecht betekent niet dat de gemeente verplicht is de grond te
kopen op het moment dat het wordt toegepast. Er geldt alleen een eerste
recht tot kopen.
o De WVG mag alleen gebruikt worden voor grond die in de toekomst
mogelijk nodig is voor de uitvoering van nieuwe plannen.
o De WVG geldt alleen voor plannen met een niet-agrarische bestemming.
o De nieuwe bestemming van de grond moet afwijken van de nieuwe
bestemming.
o Binnen drie jaar na het raadsbesluit moet de gemeente een
structuurvisie, bestemmingsplan of (provinciaal) inpassingsplan hebben
vastgesteld. Anders vervalt het recht.