Gemeente Meppel
fase 2 beperkt
-
Financiële kaders fase 1 Nieuwveense Landen vastgelegd en risico's fase 2
beperkt
19-05-2011 -
Burgemeester en wethouders van de gemeente Meppel hebben dinsdag 17 mei
2011 twee belangrijke besluiten genomen voor het project Nieuwveense
Landen. De financiële kaders voor de uitvoering van fase 1 zijn
vastgelegd in een grondexploitatie. En voor fase 2 van het project
worden de financiële risico's beperkt door het opnemen van een
voorziening van EUR 3 mln. in de jaarrekening en door minder rente toe
te schrijven. Beide besluiten worden in de raad van donderdag 16 juni
behandeld.
In Nieuwveense Landen komen ca. 3.400 woningen. Nieuwveense Landen is
opgedeeld in twee fasen. De eerste fase heeft een ontwikkelperiode van
2012 - 2026 met ca. 2.100 woningen en de tweede fase wordt ontwikkeld
vanaf 2026 met ca. 1.300 woningen. De nieuwbouwplannen zijn nodig om te
voorzien in de toekomstige woningbehoefte van Meppel. Want volgens de
laatste bevolkingsprognoses groeit Meppel van 14.370 huishoudens in
2010 naar 18.850 in 2040.
Nieuwveense Landen fase 1: Financiële kaders vastgelegd
De grondexploitatie Nieuwveense Landen fase 1 is klaar. Dit is het
financiële kader voor de ontwikkeling van de eerste fase van
Nieuwveense Landen. Deze wordt op donderdag 16 juni ter vaststelling
aan de gemeenteraad aangeboden.
Wethouder Dohle: `Het is in deze tijden van financiële en economische
crisis niet gemakkelijk om ambitieuze plannen van de grond te krijgen.
Elke gebiedsontwikkeling dus ook Nieuwveense landen is risicovol. We
sluiten onze ogen niet, en nemen de noodzakelijk maatregelen. Ik ben
blij met de conclusie van de accountant die onderzoek heeft laten
uitvoeren door hun eigen gespecialiseerde vastgoedafdeling. Zij geven
weliswaar aan dat het project risicovol is maar dat de grondexploitatie
op basis van de huidige inzichten voldoende voorzichtig is.
Risico's in kaart
De afgelopen tijd zijn door gespecialiseerde externe partijen de
risico's in kaart gebracht. De drie grootste risico's zijn minder
opbrengsten, hogere kostenstijging en lagere vrij op naam prijzen van
de woningen. Deze risico's zijn voor een deel niet te beïnvloeden. Een
van de risicomaatregelen is het faseren van de plannen. Voor
Nieuwveense Landen is nu een fasering aangebracht in fase 1 en 2.
Nieuwveense Landen fase 2: beperking van risico's
De tweede fase wordt volgens de planning vanaf 2026 ontwikkeld. Vanwege
de lange termijn wordt voor dit gebied geen grondexploitatie opgesteld
maar worden de gronden in bezit van de gemeente jaarlijks getoetst aan
de marktwaarde.
Om deze reden heeft het college besloten een voorziening in de
jaarrekening op te nemen van EUR 3 mln. Met deze maatregel is de
boekwaarde weer in evenwicht gebracht met de getaxeerde waarde.
Ook wil het college minder rente toerekenen aan de tweede fase met als
resultaat dat de boekwaarde in de toekomst niet verder oploopt. Voor de
gemeente betekent dat er jaarlijks maximaal EUR 1 mln extra moet worden
bezuinigd.