Gemeente Sluis
bouwen in eigen beheer op locatie Haven Aardenburg
Unieke kans voor bouwen in eigen beheer op locatie Haven Aardenburg
Op de bijeenkomst van Stadsraad Aardenburg op maandag 4 april 2011
heeft stichting CPOZ een presentatie gegeven over de mogelijkheid om in
de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) nieuwe
woningen te bouwen aan de Haven in Aardenburg. We zetten het nogmaals
voor u op een rij.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap als bouwvorm
Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap wordt samen met anderen
het opdrachtgeverschap uitgeoefend om nieuwe woningen te bouwen of
bestaande woningen te herstructureren. Je bouwt je eigen woning zonder
tussenkomst van anderen. En je bepaalt zelf grotendeels de grootte, de
indeling van en de inrichting om het huis. Er is een keuze om een
woning casco af te nemen, dan wel in volledig afgebouwde staat te laten
opleveren. Daartussen zitten allerlei varianten, afhankelijk van eigen
bekwaamheden en persoonlijke financiële situatie.
Hulp bij het bouwen van stichting CPOZ
Stichting CPOZ ondersteunt groepen particulieren bij het vinden van een
bouwlocatie, voert overleg met de gemeente, begeleidt en adviseert het
bewonerscollectief in de ontwerp- en aanbestedingsfase en zorgt dat het
bouwproces goed gestructureerd kan aanvangen. Eigen opdrachtgeverschap
kan een woning 15 - 20% goedkoper maken. In principe kan iedereen lid
worden van het bewonerscollectief. CPOZ is al op meerdere plaatsen
binnen Zeeland actief met CPO trajecten en projecten.
Financiële ondersteuning om project op weg te helpen
CPOZ heeft namens Rijk en provincie de mogelijkheid om onder
voorwaarden bij het project aan de Haven de voorfinanciering te
verzorgen die het mogelijk maakt architect, constructeur en andere
adviseurs aan het werk te zetten, en vervolgens om een deel van de
voorfinanciering om te zetten in een subsidie. CPOZ verricht die
activiteiten op basis van een dienstverleningsovereenkomst met het
bewonerscollectief tegen een overeengekomen vergoeding.
Stadsenquête impuls voor bouwen in CPO verband
De Stadsenquête heeft voldoende response en houvast gegeven om te weten
dat er belangstelling is voor het bouwen in CPO verband. Daarbij zijn
wensen geuit om te bouwen in de segmenten Starterswoningen en
Seniorenwoningen. Dat laatste kan in de vorm van levensloopbestendige
woningen met een compleet programma van wonen en slapen op de begane
grond, maar ook in de vorm van appartementen. De verkennende studie van
de architecten heeft daar rekening mee gehouden. Maar de plek leent
zich ook voor grotere eengezinswoningen in een meegroeivariant.
Exclusief ontwikkelingsrecht voor CPOZ samen met aspirant-bouwers
De gemeente Sluis heeft aan CPOZ het exclusieve recht gegeven om met
een collectief van aspirant-bouwers aan de slag te gaan op de
herstructureringslocatie aan de Haven. Daar zijn door de gemeente in
het kader van stedelijke vernieuwing panden aangekocht en gesloopt.
Mede op initiatief van de provincie Zeeland wordt nu ruimte geboden
voor collectief particulier opdrachtgeverschap op deze locatie.
Stedenbouwkundige verkenning
MAS architectuur uit Terneuzen heeft de mogelijkheden van de locatie
onderzocht om de meest geëigende bouwmassa in beeld te krijgen. Iedere
locatie heeft zijn eigen specifieke kenmerken en het is altijd zaak om
de kavel zo gunstig mogelijk in te vullen en tegelijkertijd in te
spelen op de extra kwaliteiten die een locatie biedt. Natuurlijk spelen
de stedenbouwkundige randvoorwaarden van de gemeente een rol zoals
schaal en aard omringende woningbouw, kapconstructie, e.d. MAS
architectuur heeft dat goed vormgegeven waardoor het toekomstig
bouwcollectief een belangrijke onderlegger heeft om daar in samenspraak
met de architecten verder een eigen aanvulling aan te geven.
Aardenburgse karakteristieken
CPOZ heeft nog eens goed bekeken wat opvallende woningen in Aardenburg
typeert en aantrekkelijk maakt. Is er een soort Aardenburgse bouw- en
architectuurtraditie? Wat zijn de bijzondere karakteristieken die
overgenomen kunnen worden zoals vorm, kapconstructie, gevelsoort of
gevelmateriaal, kleurstelling, muurattributen, enz. Ook is gekeken naar
de situering van de locatie aan de Haven in zijn omgeving. Daar zijn
goede aanknopingspunten uit voort gekomen.
Bijzonder woonconcept is mogelijk
CPOZ denkt dat woningen met twee volledige verdiepingen hier het meest
tot hun recht komen. Verder stellen zij zich voor dat de te bouwen
woningen zoveel mogelijk in casco vorm worden opgeleverd, waarna de
toekomstige bewoner zelf de indeling kan bepalen. Een bijzonder kenmerk
is de suggestie om anders dan bij de meeste andere woningen de zolder
als volwaardige verblijfsruimte te ontwikkelen. Heel vaak is de zolder
een gesloten ruimte met vooral opbergwaarde. Juist de plek aan de Haven
leent zich voor een verblijfsruimte met aan twee zijden een soort
loggia of half inpandig terras. Aan de Oostzijde is er de ochtendzon en
het zicht op de historische kern met zijn vele torens, een uitgelezen
plek voor een kop koffie en de ochtendkrant. Aan de Westzijde is er de
avondzon en het uitzicht over de groene velden, de plek om lekker
uitgebreid te loungen met vrienden.
Duurzaam comfort
CPOZ heeft een taak om zo duurzaam mogelijk te bouwen binnen de
budgetten die beschikbaar zijn bij de aspirant-bouwers. Een duurzaam
gebouwde woning met laag energieverbruik biedt meer wooncomfort en
toekomstwaarde bij een bepaald niveau van woonlasten als combinatie van
hypotheeklasten en energiekosten.
Mooie kans niet onbenut laten
Op donderdag 9 juni organiseert CPOZ vanaf 19.30 uur samen met de
gemeente Sluis en de betrokken architect een informatie- en inloopavond
in restaurant 't Zonnetje, Kaai 31 in Aardenburg. U kunt tijdens de
avond kennis nemen van het beoogde project, de mogelijkheid tot
deelname te bespreken, en eigen woonwensen op tafel te leggen. Voor
meer informatie kunt u contact opnemen met CPOZ, de heer C. Tuinstra,
via tel. 06 - 5332 7535 of e-mail info@cpoz.nl.
Deelnemen in kerngroep?
Bent u geïnteresseerd om deel uit te maken van een kerngroep die de
trekkersrol voor het project namens toekomstige bewoners op zich neemt?
U kunt zich hiervoor tijdens de informatieavond aanmelden.