Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
03-06-2011 Huurders Drenthe voor een sociaal huurbeleid
De huurdersorganisaties in Drenthe vrezen een huurexplosie als gevolg
van de plannen die het kabinet voor huurders in petto heeft. Vandaar
dat zij massaal hun handtekening zetten onder het alternatief van de
Woonbond, dat een sociaal huurbeleid inhoudt.
Volgens de Woonbond mogen de huurinkomsten van verhuurders jaarlijks
met niet meer dan één procent boven inflatie stijgen. Daarbij moet de
kwaliteit van een woning bepalend zijn voor de hoogte van een
huurprijs.
Afbeelding: groep huurders `Prima is ook dat de Woonbond daarbij de
voorwaarde stelt dat die extra huurinkomsten geïnvesteerd moeten worden
in de volkshuisvesting', aldus Rieks Hermelink secretaris van de
huurdersorganisatie Samen Sterk in de regio Westerbork, één van de
ondertekenaars. `Bijvoorbeeld in de aanpak van krimp.''
Het sociale huurbeleid dat de Woonbond voorstelt, maakt het onnodig de
maximumhuren in schaarste-gebieden met meer dan 120 euro op te trekken
en de introductie van inkomenshuren wordt overbodig. De introductie van
inkomenshuren die het kabinet wil doorvoeren krijgt zijn beslag doordat
huurders met een inkomen van meer dan 43.000 euro bij de jaarlijkse
huurverhoging een jaarlijkse extra huurverhoging wordt gevraagd: 5
procent extra op inflatie.
Het Woonbondalternatief
* Voor de corporatiesector wordt de huursom gemaximeerd op 1 procent
boven inflatie (de totale huurinkomsten van een woningcorporatie).
De huurverhogingen bij huurderswisseling worden meegeteld in die
maximale huursomstijging. De doorstroming wordt bevorderd door het
dempen van de grote huurstijging bij verhuizing. Hiermee wordt
voorkomen dat huurver-hogingen eenzijdig bij starters en
doorstromers terechtkomen.
* Voor woningen met een huur die dicht bij de maximale huur volgens
het woningwaarderingsstelsel (WWS) ligt, geldt een huurverhoging
van maximaal het inflatiepercentage. De kwaliteit van deze woningen
rechtvaardigt geen extra huurverhoging.
* Woningen met een huur die een grotere afstand van de maximale huur
heeft volgens het WWS krijgen een huurverhoging van inflatie plus
een beperkt percentage. De huur van deze woningen ten opzichte van
de kwaliteit ervan rechtvaardigt dat.
* De bestaande woonomgevingspunten in het WWS (maximaal 25 punten)
worden vervangen door een puntenwaardering op basis van de
WOZ-waarde van de woning. De puntenwaardering dient bij landelijke
invoering gelijk te blijven aan het huidige aantal punten (zoals
onlangs bij het energielabel). Hiermee komen de gewildheid en de
locatie beter tot uitdrukking in het WWS.
* De extra huurinkomsten van verhuurders moeten worden geïnvesteerd
in nieuwbouw, isolatie, wijkvernieuwing en krimp.