Ingezonden persbericht
PERSBERICHT
Annuïteitenhypotheek leidt tot hogere maandlasten
De Hypotheekshop zet vraagtekens bij plan Rabobank
Huizen, 17 juni 2011 - De Hypotheekshop zet grote vraagtekens bij de vandaag aangekondigde plannen van de Rabobank, om aflossingsvrije hypotheken geheel te verbieden en alleen nog annuïteitenhypotheken te verstrekken. Deze maatregelen leiden tot hogere maandlasten en dragen uiteindelijk niet bij aan de stimulering van de woningmarkt. Een totaalaanpak van de woningmarkt is noodzakelijk om de woningmarkt uit het slop te trekken.
Hogere maandlasten
Ron Bavelaar, algemeen directeur van De Hypotheekshop: 'De Hypotheekshop is het helemaal eens met de Rabobank dat er maatregelen nodig zijn om de woningmarkt in beweging te krijgen. Wij twijfelen echter of het huidige plan, om de annuïteitenhypotheek tot enige hypotheekvorm te verklaren, de beste oplossing is voor nieuwe kopers. De verwachting is dat de maandlasten voor de hypotheek bij aanvang een stuk hoger komen te liggen en gedurende de looptijd ook nog eens zullen stijgen. Aan het einde van de looptijd is het natuurlijk gunstig als de gehele hypotheek wordt afgelost, maar op dit moment zullen de maandlasten fors stijgen.'
Totaalaanpak woningmarkt noodzakelijk
Bavelaar: 'Het voorstel om alleen annuïteitenhypotheken toe te staan leidt voornamelijk tot een lastenverzwaring voor de consument. Hier is de huidige woningmarkt niet bij gebaat. Er moet worden gekeken naar een totaalpakket aan maatregelen. Daarbij moet onder andere worden gekeken naar de versimpeling van het productaanbod, de fiscale inperking van de hypotheekrenteaftrek, maar ook bijvoorbeeld de afschaffing van de overdrachtsbelasting. De vraag is of de politiek hier ook belangrijke stappen in wil nemen.'
'Een ander voorstel van de Rabobank is om de strengere kredietregels van de nieuwe Gedragscode, voor de invoering per 1 augustus, alweer te gaan versoepelen. Zodat starters en zelfstandigen meer kunnen lenen, bijvoorbeeld op basis van een verwachte toekomstige inkomensstijging op basis van de opleiding van iemand. Maar niet alle consumenten zullen die inkomensstijging doormaken en je moet je de vraag stellen of je dit soort extra risico's bij de consument wilt neerleggen', stelt Bavelaar.
Banken profiteren zelf het meest
Bavelaar: 'De banken profiteren zelf het meest van deze regeling. Als er alleen nog maar annuïteitenhypotheken mogelijk zijn, neemt het risico van de hypotheekportefeuille af. De kans op een restschuld bij gedwongen verkoop loopt namelijk snel af. Het zou dan ook goed zijn als de banken dit lagere risico doorvertalen naar een lagere rente, van bijvoorbeeld 0,4%. Het probleem is dat de rentetarieven nu al niet transparant zijn en we moeten afwachten of banken dit ook daadwerkelijk zullen doen. Nu is bij de meeste banken het annuïteitentarief namelijk gelijk aan het aflossingsvrije tarief. De Hypotheekshop steunt het initiatief om te komen tot een nationaal akkoord voor de woningmarkt van harte. En dit moet er ook snel komen. Daar moeten echter wel alle partijen bij worden betrokken; ook de politiek. Zodat een echt toekomstbestendig akkoord tot stand komt.'
De Hypotheekshop
De Hypotheekshop is de grootste, financiële adviesketen, waar iedereen terecht kan voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. Voor nu én voor de toekomst. De Hypotheekshop geeft ongekleurd advies en is niet gebonden aan een bank, verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling.
Noot voor de redactie,