Rochdale
21 juni 2011
Rochdale bekijkt plannen herontwikkeling Kleiburg
Drie van de vier geselecteerde partijen hebben hun (uitgewerkte)
plannen omtrent de herontwikkeling van Kleiburg ingediend bij
Woningstichting Rochdale.
én van de partijen, Dijkhuis Vastgoed Management (DVM) heeft zich
teruggetrokken. Nu gaat Rochdale kijken naar de financiële
haalbaarheid, de zekerheid die partijen kunnen bieden dat de plannen in
zijn geheel kunnen worden uitgevoerd, én de bijdrage die de vernieuwde
flat en zijn bewoners levert aan de verbetering van de buurt. Op basis
van deze criteria wordt besloten of herontwikkeling haalbaar is, en zo
ja welk plan daarvoor het beste in aanmerking komt.
1 euro
Eind vorig jaar maakte Woningstichting Rochdale bekend dat het gezien
de huidige marktomstandigheden ze niet voldoende perspectief ziet om de
flat Kleiburg in Amsterdam Zuidoost overeind te houden. Voor een
symbolisch bedrag zou de corporatie bereid zijn de flat over te dragen
aan een partij die met een goed en haalbaar plan komt. Door alle
media-aandacht die hierop volgde, hebben zich tientallen
belangstellenden gemeld. Omdat Rochdale hier op een serieuze manier mee
wilde omgaan, is een consultatie gehouden.
Vier partijen
De eerste consultatieronde onder belangstellenden is medio maart j.l.
afgerond. Vanaf april zijn de volgende vier partijen in staat gesteld
een plan in te dienen: 1. DVM (Dijkhuis Vastgoed Management BV) & Van
Schagen Architekten 2. Consortium De Flat (Hendriks CPO, Vireo
Vastgoed, Hollands Licht, KondorWessels Vastgoed) 3. Lingotto
Ontwikkeling BV / Van Wijnen West BV / Van Ieperen Groep BV / Dick van
Gameren Architecten 4. M.J. De Nijs Projectontwikkeling / UBA
Projectontwikkeling / DOK Architecten. De eerst genoemde partij heeft
zich inmiddels teruggetrokken, omdat de risico's voor hun te groot zijn
om voldoende rendement op het project te behalen.
Vervolgtraject
Met het stadsdeel Zuidoost vindt afstemming plaats ten aanzien van de
gepresenteerde businessplannen. Dit is nodig om na te gaan in hoeverre
wordt voldaan aan de (stedenbouwkundige) randvoorwaarden die partijen
vooraf hebben meegekregen, en om advies hierover uitbrengen aan
Rochdale. Van alle partijen hebben ook enkele aangegeven dat de
herontwikkeling van Kleiburg financieel erg ingewikkeld wordt.
Uiterlijk 1 september 2011 neemt Rochdale een besluit over het al dan
niet voornemen tot overdracht van de flat aan een van de drie partijen.
Deze worden hiervan vervolgens op de hoogte gesteld, en het wordt ook
publiekelijk bekend gemaakt. Indien er tot overdracht van de flat wordt
besloten, wordt na 1 september een contractvormingsproces gestart met
de geselecteerde partij, en overdracht van de flat vindt plaats op de
beoogde datum van 1 januari 2012.
In onderstaande bijlage een korte toelichting op de gepresenteerde
plannen:
Consortium De Flat (Hendriks CPO, Vireo Vastgoed, Hollands Licht,
KondorWessels Vastgoed)
Het concept, genaamd De Flat, geeft de flat een"tweede leven als
woongebouw" en gaat uit van koopwoningen in een woonconcept van
zelfklussen met een grote mate van keuzevrijheid in de grootte van de
woning, `meters maken', door keuze in het aantal stramienen dat men wil
afnemen zowel door horizontale of verticale verbindingen te maken, en
het afwerkingniveau. Men koopt de woning casco en zorgt daarna zelf
voor de afwerking van de woning, het zijn kluswoningen. De doelgroep
bestaat uit pioniers, zelfdoeners en vernieuwers die zich in alle
leeftijds- en inkomensklassen kunnen bevinden. De prijs wordt bepaald
door het aantal af te nemen stramienen. Mensen met een open mind die
zelf willen beschikken over hoe hun leven en hun woning eruit komt te
zien. Het aantal woningen in de flat zal rond de 350 liggen,
afhankelijk van de keuzes van bewoners . De galerijen worden opgeknipt
om zo buurtjes te creëren van zo'n 4 à 5 woningen. De
fietsonderdoorgang wordt vergroot, de overige onderdoorgangen worden
afgesloten. In de plint zijn diverse functies gepland zoals horeca,
sport, een kinderdagverblijf en tijdelijke winkels (bijvoorbeeld een
duurzame bouwmarkt). In de plint zijn tevens de bergingen en
fietsenstallingen. Parkeren gebeurt op het maaiveld in een garage die
in het landschap wordt ingepast met een groen dek boven de
parkeerplaatsen. In het concept is duurzaamheid opgenomen in de vorm
van een duurzaam energiesysteem en zo min mogelijk sloop. Met het
programma van wonen en werken wil men een verbinding maken tussen De
Flat en de buurt. Voor de marketing wordt gebruik gemaakt van internet
en een tv-programma.
Lingotto Ontwikkeling BV / Van Wijnen West BV / Van Ieperen Groep BV
Dick van Gameren Architecten
De ligging van Kleiburg in het park speelt een cruciale rol in het
plan, dat de naam Park Kleiburg heeft gekregen. Om een nieuw
woonproduct te kunnen realiseren, is gekozen voor een drastische
transformatie van de flat. Uitgangspunt is het maken van individueel
herkenbare woningen met een royale buitenruimte. Door verticale
verbindingen te maken, ontstaan verschillende woningtypes, zoals een
woning over twee lagen met een grote vide en eenlaagse woningen met een
dubbele verdiepingshoogte. Door de verticale doorbraken kan de helft
van de galerijen vervallen. Ook in de tweelaagse plint komen woningen.
De plint biedt tevens ruimte aan voorzieningen en aan fietsenstallingen
met transparante gevels..Om de massaliteit van het gebouw terug te
brengen, worden de bovenste twee bouwlagen verwijderd. Hierdoor wordt
ook gewicht weggehaald zodat op de overige verdiepingen de vloeren
verzwaard kunnen worden. Eventueel kunnen enkele
penthouse-appartementen worden toegevoegd. Deze aanpak is echter niet
werkbaar in het zuidelijke deel van de flat omdat hier relatief veel
smalle beuken voorkomen. Daarom wordt hier gekozen voor sloop en
nieuwbouw, die aansluit op het te behouden deel. De fietsonderdoorgang
ligt onder de nieuwbouw en wordt aanzienlijk verbreed en verhoogd tot
drie bouwlagen. Daardoor worden ook de parken aan weerszijden van Park
Kleiburg met elkaar verbonden. Het aantal woningen in dit plan bedraagt
290 waarvan 173 renovatie- en de overige nieuwbouwwoningen. Er wordt
uitgegaan van een ontwikkeling in drie fasen, en het plan voorziet in
zowel koop- als huurwoningen. De beoogde doelgroepen zijn creatieve
stedelingen (trendsetters), de (allochtone) middenklasse en stedelijke
winnaars (trendvolgers). Parkeren gebeurt half verdiept onder het
nieuwe flatdeel en op het maaiveld.
M.J. De Nijs Projectontwikkeling / UBA Projectontwikkeling
DOK Architecten
De flat wordt meer naar buiten georiënteerd door het creëren van
transparante gevelkozijnen. Het aantal woningen blijft ongeveer gelijk
- rond de 500 - maar door het toevoegen van twaalf ontsluitingen
ontstaan er meer kleine woningen. Portiekontsluitingen worden
gecombineerd met korte galerijen. Bestaande onderdoorgangen worden
strategisch gehandhaafd en aangevuld. Er worden veel verschillende
woningtypes gerealiseerd waarvan een groot aantal als cascowoning. De
plint wordt verlevendigd door een combinatie van woon/werkwoningen
(atelierwoningen met een privétuin), en voorzieningen als een
kinderdagverblijf, de bergingen komen op de tweede verdieping. De
eerste fase bestaat uit koopwoningen. Qua doelgroepen richt men zich op
jongeren (starters) doorstarters en oudere alleenstaanden. Zij zijn
afkomstig uit Zuidoost of komen van buiten Amsterdam en zijn op zoek
naar een betaalbare woning, goed bereikbaar en gelegen in een groene
omgeving. In de volgende fases komen mogelijkerwijs vrije
sectorhuurwoningen, zorgwoningen en studentenwoningen. Parkeren gebeurt
op het maaiveld, in parkeerpockets. Langs de flat blijft een groene
zone.