Zwolle werkt actief aan tegengaan leegstand kantoren
Zwolle werkt intensief samen met de marktpartijen, de provincie en de
Rijksoverheid aan een verantwoord kantorenaanbod in de Overijsselse
hoofdstad.
Om de oplopende leegstand tegen te gaan wordt vooral op basis van eigen
verantwoordelijkheid en onderling vertrouwen ingezet op een gezonde
kantorenmarkt. Burgemeester en wethouders zien goede kansen om Zwolle
als kantorenstad aantrekkelijk te houden.
Pakket
In Zwolle is een flink pakket ontwikkeld om waar mogelijk leegstand van
kantoren te voorkomen en om voor leegstaande kantoren een goede
(her)bestemming te vinden.
Het pakket bestaat uit monitoren, gebiedsgerichte samenwerking tussen
gemeente en pandeigenaren, herontwikkeling/transformatie, investeren in
de kwaliteit van kantoorparken, promotie, acquisitie en
accountmanagement, een inspanningsverplichting bij nieuwbouw en
samenwerking tussen de verschillende overheden.
In kaart
Op verzoek van de gemeenteraad heeft het college in kaart gebracht
welke maatregelen allemaal worden genomen om leegstand op de Zwolse
kantorenmarkt tegen te gaan. Van de bijna 800 duizend vierkante meter
kantoorruimte in Zwolle staat ongeveer dertien procent leeg - net onder
het landelijk gemiddelde.
Met name Oosterenk I en II en in mindere mate Hanzeland zijn
verantwoordelijk voor het grootste deel van de Zwolse
kantorenleegstand.
De jaarlijkse Vastgoedmonitor Zwolle, onlangs verschenen, geeft een
actuele kwantitatieve analyse van de lokale kantorenmarkt. Zwolle heeft
net als andere gemeenten te maken met een overschot aan verouderde
kantoren op minder goede plekken in de stad.
Bovendien neemt de vraag naar kantoorrruimte af door de economische
crisis en is er de invloed van het het Nieuwe Werken waarbij er minder
ruimte per werplek nodig is. Daar staat tegenover dat Zwolle als
(economische) groeistad in de regio ook in de toekomst behoefte blijft
houden aan hoogwaardige kantoren.
Om bedrijven te verleiden zich in Zwolle te vestigen en om bestaande
Zwolse bedrijven zo goed mogelijk in de stad te faciliteren heeft de
gemeente een accountmanager kantoren aangesteld.
Aanvullend
De komst van deze accountmanager is aanvullend op andere maatregelen.
Zo overlegt de gemeente al langere tijd met kantooreigenaren over
bijvoorbeeld de aanpak van de leegstaande kantoren op Oosterenk.
Uitgangspunt is dat pandeigenaren zelf hoofdverantwoordelijk zijn voor
oplossingen van hun leegstaande kantoren. De gemeente wil nadrukkelijk
obstakels wegnemen om constructieve oplossingen mogelijk te maken. Zo
werkt de gemeente mee om ander gebruik van een leegstaand kantoorpand
(planologisch) mogelijk te maken.
Ook wordt meegedacht aan het verhogen van de kwaliteit van het gebied.
Zwolle zoekt samenwerking met de provincie en de Rijksoverheid om te
onderzoeken hoe de kantorenleegstand in de stad tegengegaan kan worden.
Nieuwbouw
De gemeente heeft verder bepaald dat kantorennieuwbouw in Zwolle in
principe alleen plaats mag vinden op Voorsterpoort (langs de A28), in
de Spoorzone (bij het station) of Oosterenk-Watersteeg.
Indien bedrijven binnen Zwolle willen verhuizen naar nieuwbouw en een
leeg kantoor in de stad achterlaten wordt een beroep gedaan op hun
maatschappelijke verantwoordelijkheid en gevraagd naar een alternatieve
invulling van het gebouw.
Van eigenaren wordt verwacht dat zij zich maximaal inspannen om
leegstand te voorkomen, bijvoorbeeld door voor een leegkomend pand
nieuwe gebruikers of een nieuwe bestemming te vinden.
Bij nieuwbouw is duurzaamheid een van de uitgangspunten: al in de
ontwerpfase kan nagedacht worden over flexibele gebruiksmogelijkheden
van een gebouw in de toekomst.
Kansen
Verantwoordelijk wethouder Rene de Heer ziet goede kansen om met de
genoemde maatregelen de Zwolse kantorenmarkt aantrekkelijk te houden en
gezonder te maken.
"Ik geloof heel erg in een gezamenlijke aanpak van knelpunten, met
concrete afspraken. Wij gaan niet over de verkoop en verhuur van
kantoren, dat doet de markt zelf."
"We kunnen als gemeente wel zorgen dat er goed overleg mogelijk is, en
dat procedures snel en goed geregeld worden. De gemeenteraad heeft
aangegeven ook een gezonde toekomst te zien voor kantorenstad Zwolle.
Met deze maatregelen verwacht ik dat we de komende jaren goede zaken
kunnen doen."
Gemeente Zwolle