Gemeente Bernheze
Bouw zelf uw CPO-woning in Bernheze
Wilt u graag samen met anderen voordelig een eigen huis bouwen in
Bernheze? Dan is wellicht één van de volgende CPO-projecten interessant
voor u.
De volgende vijf CPO-projecten gaan binnenkort van start.
- Heesch: Hoogstraat;
- Nistelrode: Laar-Achterstraat en Toniesplein;
- Heeswijk-Dinther: Gymnasium en Cuneraschool
plattegrond CPO Cuneraschool en Gymnasium
plattegrond CPO Hoogstraat
week 27 CPO Toniesplein en LaarAchterstraat
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Het doel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is de
consument meer zeggenschap te geven over het realiseren van zijn
woning. De koper moet, samen met zijn toekomstige buren, een stichting
of vereniging oprichten. Deze rechtspersoon treedt op als opdrachtgever
en ontwikkelaar. In feite is het vergelijkbaar met de koop van een
vrije kavel. Het verschil is, dat men bij CPO gezamenlijk bouwt onder
een rechtspersoon (bijvoorbeeld een stichting of vereniging).
Gezamenlijk komen de kopers tot een keuze van architect en aannemer. De
individuele invloed op de bouw van de eigen woning is vrij groot.
Daarnaast kent CPO de nodige financiële voordelen; door samen aan te
besteden en in te kopen kan men voordeliger bouwen. Ook door
werkzaamheden zelf uit te voeren kunnen kosten bespaard worden. Verder
leren de toekomstige buren elkaar kennen, doordat ze samen veel tijd
met elkaar doorbrengen.
U moet er rekening mee houden dat deze manier van bouwen bewerkelijk
is. U moet zich verdiepen in alle aspecten die bij het bouwen komen
kijken. Het vergt ook erg veel persoonlijke inzet, eigen (vrije) tijd,
doorzettingsvermogen en energie. Daarnaast moet u vaak gezamenlijk tot
besluiten en compromissen komen. CPO betekent ook veel samenwerken.
Professionele begeleiding
In tegenstelling tot professionele ontwikkelaars hebben deelnemers aan
CPO over het algemeen weinig ervaring met woningbouw. Om toch tot het
gewenste eindresultaat te komen, is het van belang dat de toekomstige
bewoners een aantal zaken regelen op juridisch, financieel en
organisatorisch gebied.
Allereerst moeten de leden van dit collectief een vereniging oprichten
die het realiseren van woningen op de CPO-locatie als doelstelling
heeft. Onderdeel hiervan is het opstellen van statuten, waaruit blijkt
dat de vereniging/stichting geen winstoogmerk heeft, zich professioneel
laat begeleiden en dat zij zal zorgen voor continuïteit van het gehele
traject. In overleg met de gemeente wordt er vervolgens een deskundig
bureau uitgekozen dat het CPO-traject begeleidt.
In de eerste fase van dit traject sta je er als koper niet alleen voor.
De provincie Noord-Brabant heeft momenteel een `stimuleringsregeling
collectief particulier opdrachtgeverschap' die erop gericht is om
CPO-projecten in de eerste fase financieel te ondersteunen met een
bedrag van EUR 4.000,- per woning.
In die eerste fase worden immers kosten gemaakt, bijvoorbeeld voor
professionele begeleiding, een architect, vergaderingen en het
oprichten van een rechtspersoon. De deelnemers kunnen hiervoor niet
altijd voldoende geld voorschieten. Professionele begeleiding is een
voorwaarde om in aanmerking te komen voor deze subsidie. Kijk voor de
overige voorwaarden op de website van de provincie, www.brabant.nl.
Voor wie zijn de woningen bestemd?
De projecten zijn onderverdeeld in CPO voor starters en CPO voor
senioren. Hieronder is te zien hoe de projecten verdeeld zijn:
- starters: Laar-Achterstraat en Cuneraschool;
- senioren: Toniesplein, Hoogstraat en Gymnasium.
CPO-traject
Momenteel is de gemeente bezig om voor de diverse locaties te
onderzoeken wat de bebouwingsmogelijkheden zijn. Wij gebruiken hiervoor
de zomerperiode. In september houden wij per kern een informatieavond
om de projecten nader toe te lichten. Dan kunnen wij u verder
informeren over zaken als de invulling van de locatie, grondprijs,
planning, etc.
Na de informatieavond kunnen de geïnteresseerden zich inschrijven voor
een CPO-kavel. De uitgifte van de CPO-kavels vindt volgens het
gemeentelijke toewijzingssysteem plaats.
Meer informatie
Voor meer informatie over CPO kunt u de volgende websites raadplegen:
- www.brabant.nl (Provincie Noord-Brabant);
-www.iceb.nl (Informatie Centrum Eigen Bouw);
- www.rijksoverheid.nl (Ministerie van Ministerie van Infrastructuur en
Milieu).
Adresgegevens
Bezoekadres: De Misse 6,
5384 BZ Heesch
Postadres: Postbus 19,
5384 ZG Heesch
gemeente@bernheze.org
Tel. (0412) 45 88 88
Fax (0412) 45 46 35