Rijksoverheid
Ministerraad: huren meer marktconform
Persbericht | 08-07-2011
Voor woningen van huishoudens met een inkomen vanaf 43.000 euro wordt
als maatregel om de doorstroming in de woningmarkt te bevorderen een
extra huurverhoging van maximaal 5 procent bovenop de inflatie
toegestaan.
De ministerraad heeft daar op voorstel van minister Donner van
Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, mede namens minister
Opstelten van Veiligheid en Justitie en staatssecretaris Weekers van
Financiën mee ingestemd. De ministerraad heeft er ook mee ingestemd om
de eerder aangekondigde hogere maximale huur voor schaarstegebieden te
beperken tot de 10 regio's met de hoogste WOZ-waarden.
Het kabinet geeft met de maatregelen uitvoering aan afspraken uit het
regeerakkoord die de marktwerking in de huursector stimuleren. Zo wil
het kabinet met de mogelijkheid tot een extra huurverhoging voor hogere
inkomens de doorstroming naar duurdere huur- of koopwoningen stimuleren
zodat er meer woningen voor lagere inkomens beschikbaar komen.
De maatregel gaat in per 1 juli 2012. Verhuurders die een voorstel tot
huurverhoging willen doen, krijgen op verzoek een verklaring van de
Belastingdienst. De verklaring meldt alleen of het gezamenlijke
huishoudinkomen van de ingezetenen op het woonadres hoger, lager of
gelijk is aan 43.000 euro. Uitgangspunt is het inkomen in het tweede
jaar voorafgaand aan de eventuele huurverhoging.
Ook met de hogere maximale huurprijsverhoging blijven huurders
beschermd door het plafond van de maximale huur dat op basis van het
Woningwaarderingstelsel wordt bepaald. Wel wordt in de regio's met de
meest gespannen woningmarkt dit plafond met maximaal 25 extra punten
verhoogd. Huurprijzen in schaarstegebieden kunnen dan bij nieuwe
verhuringen beter gaan aansluiten op wat huurders en verhuurders nu al
reëel vinden. De extra marktwerking stimuleert verder de
investeringsmogelijkheden waardoor het woningaanbod toeneemt. De
ministerraad beperkt in een nieuw besluit de maatregel tot de 10
regio's met de hoogste WOZ-waarden. Zij verwacht overigens een
geleidelijk effect van de maatregel omdat doorgaans de feitelijke
huurprijs flink onder de maximale huurprijs ligt.
De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel en het
ontwerpbesluit voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst
van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden
openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer. De tekst van het besluit
wordt openbaar bij publicatie in het Staatsblad.