Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
11-07-2011 Extra huurverhoging voor inkomens boven 43.000 euro
Huishoudens met een inkomen vanaf 43.000 euro moeten vanaf juli 2012
rekening houden met een extra huurverhoging van maximaal 5 procent. Dat
maakte de ministerraad vrijdag bekend. De Woonbond vindt de maatregel
onevenwichtig en oneerlijk.
Volgens de Woonbond worden huurders hiermee gestigmatiseerd als
`scheefwoner' en met torenhoge huren geconfronteerd om ze hun woning
uit te jagen. Dit terwijl ze nauwelijks mogelijkheden hebben om te
verhuizen. De maatregel pakt vooral slecht uit voor gezinnen.
Afbeelding: 5 procent De 5 procent extra huurverhoging komt bovenop de
jaarlijkse inflatiecorrectie. Verhuurders kunnen de inkomens-gegevens
van hun huurders bij de Belastingdienst opvragen. In een verklaring
vermeldt de Belastingdienst of het gezamenlijk belastbaar
huishoudinkomen hoger of lager is dan 43.000 euro. Uitgangspunt is het
inkomen in het tweede jaar voorafgaand aan de huurverhoging. Voor de
huurverhoging per 1 juli 2012 geldt dus het inkomen over 2010.
Huurders in gebieden met woningnood de klos
De wettelijke maximumhuur volgens het woningwaarderingsstelsel blijft
van toepassing; door extra de huurverhoging mag de huur niet hoger
worden dan deze wettelijke maximumhuur. Maar het kabinet heeft ook
besloten dat de wettelijke maximumhuur omhoog mag, in tien gebieden
waar de woningnood hoog is. Woningen in deze gebieden kunnen tot 25
extra woningwaarderingspunten krijgen, wat gelijk staat aan een
maximumhuur die120 euro per maand hoger ligt. Door de combinatie van
deze maatregelen zijn vooral hurende huishoudens in gebieden met
woningnood de klos. Hun huur zal fors omhoog gaan.
Geen doorstroommogelijkheden op de woningmarkt
Met de maatregel wil het kabinet de doorstroming naar duurdere huur- of
koopwoningen stimuleren. Maar daar zit volgens de Woonbond juist het
probleem. Een groot deel van deze groep heeft weinig
doorstroommogelijkheden op de woningmarkt. Dure huurwoningen kunnen zij
niet betalen, koopwoningen zijn door de aangescherpte hypotheeknormen
niet financierbaar. De Woonbond vindt het daarom onrechtvaardig om deze
groep uit de huursector te gaan uitroken. Het is bovendien onterecht
dat al deze hurende huishoudens door de minister weggezet worden als
`scheefwoners' die zo snel mogelijk hun woning moeten verlaten.
Relatie met kwaliteit zoek
De Woonbond vindt de inflatie-plus-5% maatregel ook principieel
onjuist. De huurprijs wordt afhankelijk van het inkomen, terwijl deze
gebaseerd zou moeten zijn op de kwaliteit van de woning. De Woonbond
plaatst daarom ook vraagtekens bij de juridische houdbaarheid van deze
maatregel.
Administratieve rompslomp
De uitvoering van de nieuwe maatregel zal veel administratieve
rompslomp geven, verwacht de Woonbond. Verhuurders zullen zich in een
korte tijd massaal melden bij de Belastingdienst voor
inkomensverklaringen. De Belastingdienst krijgt het dan erg druk. Het
kan namelijk betekenen dat de dienst ruimschoots vóór 1 april volgend
jaar zo'n 3 miljoen inkomensverklaringen aan verhuurders moet
verstrekken. Eerder leidden dit soort grote operaties tot chaos bij de
Belastingdienst. Wie de - vermoedelijk zeer hoge kosten hiervan
betaalt is vooralsnog onduidelijk. Ook voor verhuurders die van deze
mogelijkheid tot extra huurverhoging gebruik willen gaan maken (het is
niet verplicht), betekent het een heleboel extra werk.
Wetsvoorstel nog niet openbaar
Het wetsvoorstel waarmee de extra huurverhoging mogelijk wordt gemaakt
wordt nu voor advies voorgelegd aan de Raad van State. Daarna verstuurt
de minister het voor behandeling naar de Tweede Kamer. Dan pas wordt
het wetsvoorstel openbaar.