2011 - Verlaging overdrachtsbelasting kan negatief uitpakken voor
nieuwbouw
12 juli 2011 - Verlaging overdrachtsbelasting kan negatief uitpakken voor
nieuwbouw
Het kabinetsbesluit tot tijdelijke verlaging van de
overdrachtsbelasting heeft in bepaalde gevallen een negatief effect.
Met name in de nieuwbouw kan hierdoor de stimulerende werking van de
regeling teniet worden gedaan. NVB stelt voor deze onbedoelde
bijeffecten van de regeling te repareren.
In een brief aan minister De Jager van Financiën wijst voorzitter Jo
Goossens van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers met
name op de mogelijke negatieve gevolgen voor ontwikkelaars die vóór 15
juni 2011 de `oude' woningen van hun klanten hebben aangekocht en deze
voor 15 juni 2012 verwachten weer door te verkopen.
In tijden van crisis willen ontwikkelaars de angst bij hun klanten voor
dubbele woonlasten wegnemen door potentiële kopers aan te bieden de
bestaande woning over te nemen als deze niet op tijd verkocht kan
worden. Het probleem is dat deze woningen voor 2015 zijn ingekocht met
6 procent overdrachtsbelasting, maar nu moeten worden doorverkocht met
2 procent overdrachtsbelasting. Dat levert ontwikkelaars een niet
ingecalculeerde financiële schadepost op van vier procent van het
aankoopbedrag.
Volgens NVB kan dit worden voorkomen door ontwikkelaars de mogelijkheid
te bieden de 4 procent overdrachtsbelasting die feitelijk teveel is
betaald, tijdelijk bij de Belastingdienst terug te vorderen. Samen met
de 2 procent overdrachtsbelasting die door de nieuwe koper betaald moet
worden krijgt de ontwikkelaar de door hem betaalde 6 procent dan toch
nog volledig vergoed, zoals voorheen ook het geval was.
Een ander negatief bijeffect is dat de tariefsverlaging niet geldt voor
de overdrachtsbelasting bij levering van grond, bestemd voor
woningbouw. Dit beperkt het financiële voordeel van de uiteindelijke
koper van de woning, terwijl de projectontwikkelaar de afzetbaarheid
van zijn woningen ziet afnemen. Dit is eenvoudig op te lossen door de
verlaging van de overdrachtsbelasting alsnog van toepassing te
verklaring bij levering van grond.
Het kabinet zal zeker openstaan voor reparatie, zo verwacht NVB. Want
in zijn huidige vorm pakt het oorspronkelijk positieve besluit met name
in de nieuwbouw onbedoeld negatief uit. Voorzitter Goossens in de
brief: "En dat tegen de achtergrond dat de nieuwbouwsector
verhoudingsgewijs toch al minder profiteert van de tariefsverlaging dan
de bestaande woningmarkt."
Klik hier om de brief aan minister De Jager te downloaden (pdf)
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars