Meer vrijheid voor zelfbouwers
12-07-2011
Woning in aanbouw. Foto: Martijn Steiner Lovisa Almere geeft
zelfbouwers meer vrijheid en verantwoordelijkheid om een veilige en
deugdelijke woning te bouwen. Sommige technische wettelijke eisen
worden voortaan niet meer of slechts globaal getoetst. Het college van
B en W heeft dit vandaag besloten. Wordt bijvoorbeeld nu nog getoetst
of er een toilet aanwezig is, of de vluchtroutes voldoende zijn
ingericht en of vocht van buiten niet in de woning doordringt, in de
toekomst blijft dit soort toetsing achterwege. De regelgeving waar het
college wel op blijft toetsen concentreert zich op de veiligheid van de
bouwconstructie, het veilig gebruik van de woning en de
brandveiligheid.
Woonwensen
Door de nieuwe toetsing kunnen zelfbouwers nog dichter bij hun
woonwensen aansluiten. De huidige wijze van toetsing maakt dat vaak
moeilijk. Het besluit benadrukt ook de eigen verantwoordelijkheid van
de zelfbouwer om ervoor te zorgen dat de nieuwe woning goed gebouwd
wordt en veilig is. De gedachte daarachter is dat mensen die hun
droomhuis bouwen zich buitengewoon verantwoordelijk voelen voor de
deugdelijkheid en veiligheid van hun nieuwe woning.
De nieuwe toetsing geldt nadrukkelijk alleen voor PO-kavels waar niet
meer dan één woning gebouwd wordt.
De nieuwe aanpak betekent niet dat daarmee woningen gerealiseerd gaan
worden die in strijd met het Bouwbesluit zijn. Van sommige
voorschriften is de ervaring dat die in de praktijk altijd worden
nageleefd zonder dat daar toezicht op nodig is. Zo zullen er
bijvoorbeeld geen woningen worden gebouwd zonder toiletruimte.
Wethouder Adri Duivesteijn: " Burgers die hun eigen woning bouwen weten
heel goed hoe ze hun droomhuis willen inrichten. Zo weten ze ook heel
goed dat het verstandig is om lekkages te voorkomen en om lawaai van de
straat buiten de woning te houden. Het toetsen van dit soort zaken is
overbodig. De huidige regelgeving beperkt de burger te veel. Dat staat
haaks op de zelfbouwgedachte. Eigenlijk creëren we een nieuwe vrijheid
en geven we de burger veel meer verantwoordelijkheid om een veilige en
deugdelijke woning te bouwen. We laten meer over aan de zelfbouwer om
zijn of haar gewilde woning te bouwen. Het afschaffen van overbodige
toetsen sluit ook aan bij de afspraken dat de gemeente zich niet overal
mee moet bemoeien. Dit besluit zorgt ervoor dat de zelfbouwende burger
minder last heeft van overheidsbemoeienis".
Huidige wijze van toetsen en toezicht
Bouwplannen moeten onder meer voldoen aan de technische eisen uit het
Bouwbesluit. Het huidige systeem van toetsen aan die technische eisen
gebeurt in Almere bij woningen van zelfbouwers volgens een landelijk
toetsprotocol. Die toetsing varieert van een globale visuele controle
tot een controle waarbij alle relevante aspecten worden nagerekend en
nagemeten.
Nieuwe wijze van toetsen en toezicht
Aan de hand van een risico-inschatting is per categorie voorschriften
uit het Bouwbesluit bepaald waarop wel en waarop niet wordt getoetst
dan wel toezicht gehouden. Uitgangspunt daarbij is dat voorschriften
die beogen letselschade of zaakschade te voorkomen en voorschriften die
met de veiligheid te maken hebben in ieder geval getoetst blijven
worden. Bescherming tegen geluid van buiten, bescherming tegen geluid
van installaties, beperking van galm, geluidswering tussen ruimten,
wering van vocht van buiten, afvoer van hemelwater bijvoorbeeld worden
niet meer getoetst.
ov-kaart actie
Gemeente Almere