Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
20-07-2011 Corporaties overmoedig met grondaankopen
Woningcorporaties hebben de afgelopen jaren tientallen miljoenen
verloren op grondaankopen en risicovolle projecten. Dat blijkt uit een
vorige week verschenen rapport van het Centraal Fonds Volkshuisvesting
(CFV). De Woonbond eist dat de minister ingrijpt.
De minister moet ingrijpen bij corporaties die veel grond bezitten
waarop ze niet op korte termijn gaan bouwen, stelt de landelijke
huurdersbelangenvereniging de Woonbond. De enorme verliezen en hoge
rentelasten gaan ten koste van de huurders en van de Volkshuisvesting.
De Woonbond vindt dat onacceptabel.
Afbeelding: geld verdwijnt in de grond De financieel toezichthouder CFV
onderzocht het grondbezit en de risicovolle projecten bij
woning-corporaties. Uit een rapport dat daar vorige week over verscheen
blijkt dat meer dan de helft van de ruim 400 woningcorporaties
onbebouwde grond in bezit heeft. Dit kost hen jaarlijks een slordige
125 miljoen aan rente, terwijl het geen cent oplevert.
Een op de vijf corporaties koopt op een onverantwoorde manier grond
aan, stelt het CFV. Zelfs in de crisisjaren 2008 en 2009 bleven ze
daarmee doorgaan. Zo werd in 2009 voor 277 miljoen aan grond gekocht,
en moest 87 miljoen als verlies worden afgeboekt op de waarde.
Toezichthouder wil waarborgen bij de besluitvorming
Er bestaat bij een groot deel van de corporaties geen integraal beleid
rond risico's, constateert de toezichthouder CFV. Controle door de raad
van commissarissen is bovendien niet voldoende. "Het bestuur van een
corporatie heeft hierdoor te veel vrijheid. Eén man of vrouw kan dan
beslissen over risicovolle aankopen", zei directeur van het CFV Jan van
der Moolen afgelopen vrijdag tegen de NOS. Het CFV pleit daarom voor
meer waarborgen bij de besluitvorming.
Deur naar overbodige grondaankoop door overheid opengezet
De Woonbond vindt dat ook de overheid als toezichthouder beter zijn
werk moet doen. Tot 2005 mochten corporaties grond aankopen als sprake
was van een redelijke verwachting dat er binnen 5 jaar woningen op
gebouwd konden worden. De toenmalige minister van VROM heeft dat
destijds versoepeld naar 10 jaar. "Daarmee heeft de overheid de deur
naar speculatieve grondaankopen zelf wagenwijd opengezet", zegt
Woonbondbeleidsmedewerker René van Genugten. "Vervolgens heeft ze bij
de jaarlijkse beoordeling nagelaten om grote grondtransacties kritisch
onder de loep te nemen. Daardoor is het volkomen uit de hand gelopen en
zitten we nu met de gebakken peren"
Bouwgrond in voorraad voor meer dan 20 jaar
Uiteraard hebben corporaties grond nodig om woningen te kunnen bouwen.
Maar volgens het CFV-rapport kunnen er wel 680.000 woningen gebouwd
worden op de grond die corporaties nu in bezit hebben. Als wordt
doorgebouwd in het tempo dat de afgelopen jaren gebruikelijk was is er
voor 21 jaar genoeg grond, blijkt uit het rapport. Van Genugten:
"Corporaties hebben dus veel meer grond dan nodig is voor de
woningbouw. Dat is heel inefficiënt en brengt onnodig grote risico's en
verliezen met zich mee. Het is overduidelijk dat daar de bezem door
moet."
Woonbond: stop met over de balk smijten geld van huurders
De Woonbond vindt dat de minister per corporatie en jaarlijks moet gaan
beoordelen of het grondbezit in goede verhouding staat tot concrete
bouwplannen voor de komende vijf jaar. Zo niet, dan moeten deze
corporaties gedwongen worden om de grond weer af te stoten. "We hebben
er schoon genoeg van dat corporaties het geld van de huurders met
wanbeleid over de balk smijten. Minister Donner en zijn departement
moeten veel meer doen om dat te voorkomen", zegt Van Genugten.
Zie ook:
* CFV-rapport over grondaankopen en projectontwikkeling
woningcorporaties (pdf)
* Scherp toezicht op woningcorporaties blijft nodig
* Woonbond wil doorlichting verbindingen corporaties