Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
verkoop?
Onroerend goed nabij wateren of dijken in de verkoop?
Publicatiedatum : 15 juli 2011
Onroerend goed gelegen nabij wateren of dijken in de verkoop? Informeer
bij het waterschap naar mogelijke (onderhouds-)verplichtingen of
beperkende gebruiks-mogelijkheden.
Om het water goed te kunnen beheren gelden er regels voor onroerend
goed gelegen nabij dijken en wateren. Dit zijn vaak
onderhoudsverplichtingen of gebruiksbeperkende regels die de eigenaar
van de betreffende percelen in acht dient te nemen. Nederland is een
waterland. Het waterschap heeft als overheid de taak om sloten, meren
en dijken te beheren. Om het water goed te kunnen beheren gelden er
regels voor onroerend goed gelegen nabij dijken en wateren. Dit zijn
vaak onderhoudsverplichtingen of gebruiksbeperkende regels die de
eigenaar van de betreffende percelen in acht dient te nemen.
De makelaar heeft als taak de koper te informeren over deze regels die
zijn opgenomen in de zogenaamde leggers en keuren van het waterschap.
Keur en Waterwet
De beperkingen vanuit het waterschap zijn opgenomen in wet- en
regelgeving, te weten de Waterwet en de keuren van de waterschappen.
Een keur is een verordening met gebods- en verbodsbepalingen voor de
bescherming van wateren en dijken en regelingen over het onderhoud. Zo
kan een keur bepalen dat voor bepaalde (bouw) werkzaamheden in de
nabijheid van een sloot een watervergunning noodzakelijk is. Ook kan
een keur bepalen dat een eigenaar van een perceel langs een sloot
onderhoud moet plegen aan de sloot of langs de sloot een afrastering
moet plaatsen.
Als het waterschap zelf het onderhoud doet, dan moeten eigenaren de
onderhouds-werkzaamheden gedogen. Dit is geregeld in de Waterwet. Denk
hierbij aan bepaalde waterkeringen die op de grond van een particulier
liggen en waaraan het waterschap onderhoud moet verrichten, of aan
maai- en baggerwerk in en langs wateren.
Legger
Welke gronden nabij wateren en dijken te maken hebben met
onderhoudsverplichtingen of beperkende gebruiksmogelijkheden, is
geregeld in de legger. Een legger is een verzameling van tekeningen
waarop het werkgebied van het desbetreffende waterschap staat vermeld.
Een legger is te vergelijken met een bestemmingsplankaart. Er zijn
verschillende categorieën wateren en dijken; per categorie gelden er
verschillende regels en onderhoudsmethodes. De legger bepaalt tot welke
categorie een specifieke watergang of dijk behoort.
Informatieplicht
De verkoper dient koper te informeren over de beperkende
gebruiksmogelijkheden van de betreffende gronden.
Bron: Nederlandse Vereniging voor Makelaars