2011 - Voorzetting verhoogde NHG-grens belangrijk voor herstel
nieuwbouw
25 juli 2011 - Voorzetting verhoogde NHG-grens belangrijk voor herstel
nieuwbouw
Het is voor het herstel van de nieuwbouwsector belangrijk dat de
verhoging van de grens voor de Nationale Hypotheekgarantie tot EUR
350.000, ook na 31 december van dit jaar van kracht blijft. In een
brief aan de ministers Piet Hein Donner van het ministerie van
Binnenlandse Zaken en Jan Kees de Jager van het ministerie van
Financiën, doet NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers een
klemmend beroep om de verhoogde NHG-grens te handhaven.
Met de brief reageert NVB op de onlangs door het Kabinet gepresenteerde
Woonvisie en het voortvarende besluit om de overdrachtsbelasting te
verlagen van 6 procent naar 2 procent. Dit laatste noemt de
brancheorganisatie een goede zaak. De verlaging van de
overdrachtsbelasting zorgt namelijk voor meer beweging op de
vastgelopen woningmarkt. En hoewel de maatregel gericht is op de
bestaande woningen kan ook de nieuwbouw indirect van de maatregel
profiteren. Immers, een deel van de verkopers van bestaande woningen
stroomt mogelijk door naar nieuwbouwwoningen.
NVB vreest echter dat dit indirecte positieve effect teniet wordt
gedaan zodra de grens van de Nationale Hypotheekgarantie weer wordt
verlaagd. In zijn Woonvisie zegt minister Donner hierover dat de
verhoogde NHG-grens eind 2011 afloopt. En dat terwijl uit gegevens van
het Waarborgfonds Eigen Woningen blijkt dat het kopen van een woning
met een Nationale Hypotheekgarantie zeer populair is en feitelijk de
kurk is waar de woningmarkt momenteel op drijft. Ruim tachtig procent
van alle aankopen wordt momenteel binnen de NHG-kostengrens van EUR
350.000 met NHG gefinancierd. De door ons bepleitte maatregel hoeft de
overheid bovendien geen geld te kosten, want het gaat hier om
garantstellingen met weinig risico.
Zolang de woningmarkt zich nog niet volledig heeft hersteld is het
handhaven van de huidige NHG-grens voor de nieuwbouwsector heel
belangrijk. In de brief wijst NVB er op dat de verlaging van de
overdrachtsbelasting het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw
aan de onderkant van de woningmarkt heeft vergroot. Bestaande
starterswoningen zijn ten opzichte van nieuwbouwwoningen ruwweg 4
procent goedkoper en daarmee dus een stuk aantrekkelijker geworden. Dat
betekent, aldus NVB, een teruglopende belangstelling van starters voor
nieuwbouw. Een doelgroep die vorig jaar nog goed was voor 650
nieuwbouwwoningen per maand. De nieuwbouwmarkt moet het dus nu in
toenemende mate hebben van de (duurdere) doorstroomsegmenten. Maar dan
is het wel cruciaal dat de tijdelijke verhoging van de NHG-grens ook in
2012 gehandhaafd blijft.
Klik hier om de brief aan de minister te downloaden (pdf).
Zie het origineel
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars