Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
25-07-2011 Huurexplosie dreigt in regio Amsterdam
De maatregel van minister Donner om huurhuizen in schaarstegebieden
extra woningwaarderingspunten te geven, kan grote gevolgen krijgen voor
de regio Amsterdam.
In Landsmeer krijgt 93 procent van de corporatiewoningen er 25 punten
bij (omdat de WOZ-waarde boven 2.900 euro per m2 ligt). In Amsterdam
geldt dit voor 60 procent en in Amstelveen voor 54 procent.
Afbeelding: huren stijgen De andere woningen in deze regio krijgen er
15 punten bij. De extra punten maakt het voor verhuurders mogelijk, de
huur bij huurderswisseling fors op te trekken, tot wel 120 euro per
maand.
Grote verschillen tussen stadsdelen
De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties die deze berekeningen
maakte, heeft ook de gevolgen voor de diverse stadsdelen in Amsterdam
becijferd. Daaruit blijkt dat de verschillen groot zijn, met name
tussen de stadsdelen binnen en buiten de ´ring´ (de A10). In stadsdeel
Centrum heeft 98 procent van de corporatiewoningen een WOZ-waarde boven
2900 euro per m2, en in Zuid-Oost slechts 3 procent.
Mogelijk 36 procent geliberaliseerd
Door de toevoeging van 15 of 25 punten kan bij nieuwe verhuringen de
maximale huur worden verhoogd. De Federatie heeft berekend dat
momenteel slechts 2 procent van de corporatiewoningen een huur boven de
´liberalisatiegrens´ van 652,52 euro heeft. Deze huizen hebben meer dan
142 punten en kunnen `geliberaliseerd' worden verhuurd in de vrije
sector. In het huidige puntenstelsel zou 12 procent van de Amsterdamse
corporatiewoningen geliberaliseerd mogen worden. Door de nieuwe
maatregel kan dit percentage stijgen naar 36 procent. Omdat veel
woningen binnen de ring klein zijn, komen ze ook met het voorstel van
Donner toch niet in aanmerking voor liberalisering.
Veel kritiek
Er is veel kritiek op Donners voorstel. De Woonbond en
Huurdersvereniging Amsterdam (HA) vinden het een onzalig plan. ´Ik had
van deze minister, toch een zeer intelligente man, iets beters
verwacht. Eerst moest in heel Nederland de huur omhoog, nu zijn tien
regio's de klos. In Groot Amsterdam gaat de woningmarkt op slot,
ontstaat segregatie tussen rijk en arm en lopen de woonlasten zwaar
op´, zegt voorzitter Frans Ligtvoet van de HA in het Amsterdamse
woonmagazine NUL20. Ook wethouder Freek Ossel van Amsterdam deelt die
vrees. ´Wonen in de grote stad dreigt te duur te worden voor veel
groepen.´
Zie ook
Houd huren betaalbaar, actie van de Woonbond