NVM Business: opnieuw meer leegstand in kantorenmarkt
Persbericht van NVM
Nieuwegein, 26 juli 2011 - De Nederlandse kantorenmarkt is nog altijd
flink in mineur. Het aanbod van nog te verhuren kantoorruimte is in de
eerste zes maanden van 2011 met iets meer dan 4% gestegen tot een
recordhoogte van 7,03 miljoen m2. Door de toename van het aanbod stond
halverwege het jaar 14,4% van de kantorenvoorraad in ons land te huur.
Ook aan de vraagkant van de markt was de gang van zaken weinig
inspirerend, zij het dat een iets hoger transactievolume nog voor een
lichtpuntje zorgde. Hoewel in de eerste helft van 2011 ongeveer 505.000
m2 kantoorruimte werd verhuurd en verkocht, lag het gerealiseerde
volume ver onder het gangbare opnameniveau.
Een en ander blijkt uit voorlopige cijfers van NVM Business op basis
van door haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse
kantorenmarkt.
Toename aanbod het grootst in regio Zuid
De toename van het aanbod gedurende de eerste zes maanden van 2011 had
vrijwel geheel betrekking op bestaande kantoorruimten; in het
nieuwbouwsegment kwam er slechts 10.000 m2 bij. Ofschoon de toename van
het aanbod zich in alle regio's van ons land manifesteerde, was deze
het meest zichtbaar in de regio Zuid. Dat was het gevolg van een
verruiming van het aantal beschikbare vierkante meters in Breda, Den
Bosch, Eindhoven en Maastricht. Vooral in Eindhoven ging het aanbod
flink omhoog. Dit werd veroorzaakt doordat met name in het centrum van
de stad verschillende gebouwen op de markt kwamen.
Behalve in het zuiden was ook in het midden van het land sprake van een
sterke toename van het aanbod. Hiervan ondervonden Utrecht, Ede,
Amersfoort en Nieuwegein de meeste hinder.
Voor wat de andere regio's betreft viel het op dat in Amsterdam het
aanbod gedurende de eerste zes maanden van dit jaar nagenoeg
onveranderd bleef, terwijl in Den Haag en in de Haarlemmermeer
(Hoofddorp en Schiphol) het aanbod zelfs iets naar beneden ging.
Verhuurmarkt in regio Zuid doet het goed
De sterke toename van het aanbod in het zuiden had vreemd genoeg geen
nadelige gevolgen voor de verhuurmarkt in deze regio; er werd in de
eerste helft van dit jaar aanzienlijk meer kantoorruimte verhuurd dan
in dezelfde periode van 2010. Zo blijkt uit cijfers van NVM Business.
Van deze gunstige gang van zaken profiteerden vooral Eindhoven en
Maastricht, waar een paar grote verhuurtransacties met onder meer Bosch
Security Systems, Mercedes Benz, KPMG en DHL een positieve impuls aan
de markt gaven.
Bood in de regio Zuid de verhuurmarkt voor kantoren een levendige
aanblik, in de regio's West Noord en Noord moesten de kantorenmarkten
in de eerste zes maanden genoegen nemen met een daling in de opname. Zo
werd bijvoorbeeld in Amsterdam opnieuw minder kantoorruimte verhuurd en
verkocht, en kwam in de stad Groningen de vraag naar kantoorruimte
nauwelijks van de grond.
Beleggingen in kantoren blijven op peil
Ondanks de verdere verslechtering van de vraag- en aanbodverhouding op
de Nederlandse kantorenmarkt en de daling van de investeringen in
commercieel vastgoed, bleef het aandeel van de kantoorbeleggingen
redelijk op peil. Van het totale vermogen dat in de eerste zes maanden
van 2011 in commercieel vastgoed werd geïnvesteerd, had ongeveer 30%
betrekking op kantoorgebouwen, bijna evenveel als in dezelfde periode
vorig jaar.
In totaal werd door beleggers ongeveer 420 miljoen euro in kantoren
belegd. Nederlandse beleggers waren goed voor circa 200 miljoen euro
aan investeringen. Daarbij ging het bijna uitsluitend om particuliere
beleggers; de institutionele beleggers (pensioenfondsen,
verzekeringsmaatschappijen en vastgoedfondsen) hielden zich opnieuw
afzijdig van de kantorenmarkt en richtten hun blik vooral op winkels en
winkelcentra.
De rapportage van NVM Business die aan dit persbericht ten grondslag
ligt zal ultimo augustus 2011 worden gepubliceerd.
Over NVM Business
De NVM is in Nederland de grootste vereniging voor makelaars en
vastgoeddeskundigen. Zij geeft via educatie en research doelgerichte
ondersteuning aan de aangesloten leden. Daarnaast zorgt zij voor
belangenbehartiging richting overheid en politiek.
De vakgroep NVM Business is gespecialiseerd in commercieel vastgoed -
kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels en horeca - en bestaat uit 700
makelaars die zich onderscheiden door hun uitgebreide kennis van de
regio's waarin zij actief zijn.
Door verdere professionalisering en het bevorderen van integriteit wil
NVM Business de autoriteit worden op het gebied van commercieel
vastgoed in Nederland.
Van het totale aanbod van te huur of te koop staande kantoren in
Nederland is 50% in handen van een bij NVM Business aangesloten
bedrijfsmakelaar. Tot het aanbod worden gerekend bestaande dan wel in
aanbouw zijnde kantoorgebouwen waarin minimaal 500m2 beschikbaar is.
*
Razende Robot Reporter