Zware tijd voor vrijstaande woningen
Persbericht van Calcasa
Delft, 4 augustus - Calcasa analyseerde de markt voor vrijstaande
woningen en concludeert dat dit woningsegment nog steeds in een dal
zit. De prijzen van vrijstaande woningen dalen, waarbij de
verkoopaantallen gering zijn, het aanbod blijft groeien en de
looptijden blijven toenemen.
Calcasa, een onafhankelijk technologie bedrijf gespecialiseerd in de
waardering van onroerend goed, onderzocht de markt voor koopwoningen
vanuit vijf invalshoeken: de prijsontwikkeling, de verkoopaantallen,
het aanbod, de doorlooptijden en het verschil tussen vraag- en
verkoopprijs. De trend voor de vrijstaande woningen ziet er niet goed
uit: het is de vraag of deze negatieve tendens kan worden doorbroken
door verlaging van de overdrachtsbelasting.
Vrijstaande woningen -6% in waarde gedaald ten opzichte van tweede
kwartaal 2008
Vergeleken met de waardedaling van vrijstaande woningen van -6% sinds
2008, daalden de prijzen van de overige woningtypes met slechts -3% ten
opzichte van 2008. Voor het afgelopen jaar kwam de prijsdaling voor
vrijstaande woningen uit op -1%. Ter vergelijking: de overige
woningtypes kenden juist een lichte prijsstijging over het afgelopen
jaar met gemiddelde +1%. Bij de duurdere vrijstaande woningen, meer dan
500 duizend euro, is de waardedaling in de afgelopen twaalf maanden nog
groter, namelijk -1,5%. In dit duurdere segment is de prijsdaling met
-4,5% ten opzichte van drie jaar geleden minder negatief.
De verkoopaantallen van vrijstaande woningen blijven met circa 16
duizend het afgelopen jaar redelijk stabiel, al is dit aantal ten
opzichte van drie jaar nog wel steeds 40% lager. Inmiddels bedraagt het
totale aanbod aan vrijstaande woningen circa 55 duizend, ongeveer een
verdubbeling van het aanbod van drie jaar geleden. De ontwikkeling van
de verkopen en het aanbod voor vrijstaande woningen liggen in lijn met
de trend voor de overige woningtypen.
De looptijd van vrijstaande woningen laat echter een negatieve trend
zien. Stond in 2008 een vrijstaande woning gemiddeld nog circa 9
maanden te koop, inmiddels is dat al opgelopen tot meer dan 14 maanden,
een toename van de looptijd van bijna een half jaar. De gemiddelde
looptijd voor de overige woningtypes is circa 3 maanden korter, en komt
uit op ongeveer 11 maanden .
Ten slotte is de uiteindelijke verkoopprijs voor vrijstaande woningen
gemiddeld -8% lager dan de laatste vraagprijs, een verschil dat fors
groter is dan het gemiddelde van -5% voor de overige woningtypes. Het
verschil tussen de initiële vraagprijs en de verkoopprijs ligt voor
vrijstaande woningen zelfs op -14%, terwijl dit voor de overige
woningtypes op gemiddeld -9% uitkomt.
Links:
http://www.calcasa.nl
Razende Robot Reporter