NVM Business: meer vraag en minder aanbod op bedrijfsruimtemarkt
Persbericht van NVM
Nieuwegein, 21 september 2011 - De vraag naar bedrijfsruimten in
Nederland heeft zich in de eerste helft van 2011 bijzonder gunstig
ontwikkeld. Gemeten in ruimten vanaf 750 m2 werd in de eerste zes
maanden bijna 50% meer productie- en opslagruimte verhuurd en verkocht
dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast deed zich voor het eerst
sinds jaren een daling van het direct beschikbare aanbod voor. Een en
ander blijkt uit voorlopige cijfers van NVM Business op basis van door
haar geregistreerde gegevens over de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt.
Veel regio's profiteren van toegenomen vraag
De verhoogde vraag naar bedrijfsruimten gedurende de eerste zes maanden
van 2011 was voor een belangrijk deel te danken aan een sterke groei
van de Nederlandse economie in het eerste kwartaal. In totaal werd op
de vrije markt - dus exclusief nieuwbouw ten behoeve van
eigenaar-gebruikers (de zogenoemde eigenbouw) - circa 1,24 miljoen m2
bedrijfsruimte afgezet. De meeste regio's in ons land slaagden erin om
van de grotere vraag te profiteren. Daarbij lieten vooral Amsterdam,
Haarlemmermeer (Hoofddorp/Schiphol), Utrecht, Eindhoven en Venlo van
zich spreken. Ook in de Twentse Stedenband (Almelo-Enschede-Hengelo)
ging het afzetvolume flink omhoog zij het, dat dit voor een belangrijk
deel was te danken aan een grote transactie met Timberland die in
Almelo een nieuw distributiecentrum gaat betrekken. In de regio
Rotterdam, waar van oudsher sprake is van een levendige vraag, viel de
opname van bedrijfsruimten helaas wat tegen; het op de vrije markt
verhuurde en verkochte metrage lag beduidend lager dan in de eerste
helft van 2010. Hetzelfde gold in zekere zin voor de
bedrijfsruimtemarkt in Tilburg.
Meer distributiecentra aan de markt
Behalve dat de vraag zich gunstig ontwikkelde, gaf ook de daling van
het direct beschikbare aanbod van nog te verhuren en te verkopen
bedrijfsruimten een positieve impuls aan de markt. Volgens berekeningen
van NVM Business werd medio 2011 circa 10,9 miljoen m2 bedrijfsruimte
aangeboden, 5% minder dan ultimo 2010. Overigens hadden niet alle
regio's in Nederland profijt van deze daling. Zo ging bijvoorbeeld in
Rotterdam, Venlo, Tilburg en Moerdijk het aanbod juist omhoog. Dat was
deels te wijten aan een toename van het aantal logistieke ruimten. De
logistieke sector had sowieso te maken met een verruiming van het
aanbod, want in de eerste helft van dit jaar steeg de leegstand in
distributiecentra met ruim 300.000 m2 tot 1,9 miljoen m2. Daardoor
stond halverwege het jaar 9,3% van de totale voorraad logistiek
vastgoed te huur of te koop.
Lichte stijging huurprijzen
De over het geheel genomen gunstige vraag naar bedrijfsruimten had tot
gevolg dat de gerealiseerde huurprijzen in de eerste helft van 2011
iets omhoog gingen. Gemiddeld werd voor een vierkante meter
bedrijfsruimte E 47 betaald tegen E 45 euro in de eerste helft van
2010. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat onder invloed van het ruime
aanbod de 'incentives' verder zijn opgelopen. Een huurvrije periode van
12 maanden op een vijfjarig huurcontract is thans geen uitzondering
meer.
Over NVM Business
De NVM is in Nederland de grootste vereniging voor makelaars en
vastgoeddeskundigen. Zij geeft via educatie en research doelgerichte
ondersteuning aan de aangesloten leden. Daarnaast zorgt zij voor
belangenbehartiging richting overheid en politiek. De vakgroep NVM
Business is gespecialiseerd in commercieel vastgoed - kantoren,
bedrijfsgebouwen, winkels en horeca - en bestaat uit 700 makelaars die
zich onderscheiden door hun uitgebreide kennis van de regio's waarin
zij actief zijn.
Door verdere professionalisering en het bevorderen van integriteit wil
NVM Business de autoriteit worden op het gebied van commercieel
vastgoed in Nederland.
Van het totale aanbod bedrijfsruimten in Nederland wordt circa 60% via
een bij NVM Business aangesloten bedrijfsmakelaar te huur of te koop
aangeboden. Tot het aanbod worden gerekend bestaande dan wel in aanbouw
zijnde bedrijfsgebouwen waarin minimaal 750 m2 beschikbaar is.
De rapportage van NVM Business die aan dit persbericht ten grondslag
ligt zal in oktober 2011 worden gepubliceerd.
Links:
http://www.nvm.nl
Razende Robot Reporter