Bouwend Nederland: Help woningmarkt door verlenging hogere NHG
Persbericht van Bouwend Nederland
Minister De Jager (Financiën) lijkt vooralsnog niet van plan de grens
van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ook na 1 januari op 350.000
euro te laten, zo gaf hij aan tijdens de Algemene Financiële
Beschouwingen. Wel heeft hij de Tweede Kamer beloofd uiterlijk 1
december 2011 te informeren over de voor- en nadelen van verlenging.
Bouwend Nederland blijft bepleiten dat maatwerk voor starters op de
woningmarkt en verlenging van de hogere NHG essentieel zijn voor
herstel van vertrouwen en een goed functionerende woningmarkt.
De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting is een belangrijk
element in de woningmarkt, zo bleek ook uit de meest recente cijfers
van de NVM. Met minister De Jager ziet Bouwend Nederland echter dat de
internationale financiële crisis het vertrouwen geen goed doet. Juist
daarom vindt Bouwend Nederland het belangrijk dat de hogere NHG-grens
ook volgend jaar nog doorloopt. Consumenten hebben behoefte aan het
gevoel van een vangnet in onzekere tijden en het NHG heeft bewezen deze
rol goed te vervullen.
Daarnaast hebben de nieuwe hypotheekregels die op 1 augustus van kracht
werden het positieve effect van de verlaging van de
overdrachtsbelasting gedempt. Bouwend Nederland vindt het goed dat er
meer aandacht komt voor mogelijke overkreditering bij
hypotheekverstrekking. Wel heeft Bouwend Nederland aandacht gevraagd
voor de beperkte ruimte voor maatwerk in de nieuwe regels. Inmiddels
zijn er gesprekken geweest met onder andere banken, het Ministerie van
Financiën en de AFM, waarin de onduidelijkheden over maatwerk voor
bijvoorbeeld starters en zzp'ers zo veel mogelijk zijn weggenomen. De
banken moeten zodoende weer in staat zijn om een hypotheek op maat aan
te bieden.
Dat is nodig ook omdat de sleutel voor het realiseren van de
doorstroming op de woningmarkt bij de toetreding van starters tot de
woningmarkt ligt. Dat leidt vervolgens tot doorstroming in andere
woningmarktsegmenten omdat iedere initiële transactie tot (gemiddeld)
drie daarop volgende doorstroom transacties leidt in 2 jaar tijd. Juist
daarom heeft Bouwend Nederland er begin dit jaar samen met de Neprom
bij minister Donner op aangedrongen om de overdrachtsbelasting voor met
name starters te verlagen. Die verlaging is er gekomen. Als de banken
nu ook zo snel mogelijk de ruimte die er is voor maatwerkhypotheken
gaan toepassen, kan de woningmarkt eindelijk weer in beweging komen.
Naast handhaving van de NHG op 350.000 euro pleit Bouwend Nederland
voor het voortzetten van een aantal (tijdelijke) crisismaatregelen die
bijdragen aan het vertrouwen in de woningmarkt.
Het gaat dan specifiek om:
- de regeling 'dubbele hypotheekrenteaftrek': de termijn waarin mensen
met dubbele hypotheeklasten voor beide huizen in aanmerking komen voor
hypotheekrenteaftrek is tijdelijk verlengd van 2 naar 3 jaar (vervalt
eind 2012);
- de regeling 'hypotheekrenteaftrek na verhuur': sinds 1 januari 2010
is het mogelijk om na een periode van verhuur van een te koop staande
voormalige eigen woning weer in aanmerking te komen voor
hypotheekrenteaftrek (vervalt eind 2012);
- de regeling 'overdrachtsbelasting bij doorverkoop': in de
overdrachtsbelasting is voor het kalenderjaar 2011 de termijn van zes
maanden voor de doorverkoop van onroerende zaken - voor woningen
tijdelijk verruimd naar twaalf maanden (vervalt eind 2011).
*
Links:
http://www.bouwendnederland.nl
Noot voor redacties
Bouwend Nederland
Noot voor de red
actie,
Razende Robot Reporter