Haarlemse Huurmarkt groeit snel
HAARLEM, 20111018 -- Het aantal huurtransacties in Haarlem in de vrije sector (liberalisatiegrens € 652,52 per maand) is sinds oktober 2008 sterk gestegen. Het aantal verhuurde appartementen is meer dan verdubbeld en constateert het Haarlemse Koops Makelaardij per 1 oktober 2011 een stijging van 117 %. Opvallend is dat het aantal verhuurde woonhuizen gelijk is gebleven.
Een groot deel van de groei van het aanbod wordt veroorzaakt door de slecht lopende koopwoningenmarkt. Door de financiële zorgen, veroorzaakt door het niet verkopen van de leegstaande woning, zijn veel huiseigenaren genoodzaakt hun eigendom (al dan niet tijdelijk) te verhuren. Institutionele beleggers en woningbouwcorporaties passen de huur van leegkomende woningen aan volgens het puntenstelsel. Grotere en luxere huurwoningen van deze voornoemde partijen komen door de huuraanpassing boven de sociale huurtoeslaggrens. Deze aangepaste woningen vergroten het marktaanbod in de vrije sector.
Sinds oktober 2008 is de gemiddelde huurprijs van een vrije sector woonhuis in Haarlem gedaald van € 1.795 naar € 1.589 per maand. Een prijsdaling van 11,5 % in 3 jaar tijd. De gemiddelde grootte van een huurwoning in 2008 was 147 m2 en in 2011 132 m2, een verschil van 15 m2. Na correctie, betreffende de kleinere vloeroppervlakte, is de huurprijsdaling berekend op 1,4 %. De gemiddelde huurprijs van appartementen is sinds oktober 2008 gestegen van € 1.104 naar € 1.118 per maand. Na correctie van 4 m2 minder vloeroppervlakte in 2011 is de huurprijsstijging berekend op 6,3 %.
De statistische cijfers van Koops Makelaardij Haarlem en Amstelveen geven aan dat in 2008 de gemiddelde huurwoning in Amstelveen, na correctie, een 32,8 % hogere huuropbrengst had dan de gemiddelde huurwoning in Haarlem. In 2011 is de Amstelveense hogere huuropbrengst ten opzichte van Haarlem gedaald naar een 10,3 %.
De huurprijzen worden blijvend beïnvloed door de economische ontwikkelingen, politieke (niet-) besluiten, kwaliteit, ligging en natuurlijk vraag en aanbod.