Mitros
Starters door loting meer kans op huurappartement Nieuwegein
03 november 2011
(Persberichten)
Sinds juni 2010 wordt elke vijfde sociale huurwoning die in Nieuwegein
vrijkomt verloot. Bij de loting maakt iedereen evenveel kans op een
woning, ongeacht de wachttijd. Het doel van dit lotingsysteem is om
starters meer kans op een woning te geven. Uit een evaluatie die de
gemeente Nieuwegein en de woningcorporaties Mitros, Portaal en Jutphaas
Wonen hebben uitgevoerd, blijkt dat dit inderdaad gewerkt heeft. Via
het lotingsysteem worden vaker dan via het normale systeem woningen aan
starters verhuurd.
Eengezinswoningen per 1 november niet meer verloot
De gemeente Nieuwegein en corporaties hebben vanwege de positieve
resultaten besloten door te gaan met het loten. Wel hebben zij besloten
dat eengezinswoningen voortaan niet meer verloot worden. Deze regel is
per 1 november 2011 ingegaan.
De reden hiervoor is dat de gemeente en de corporaties zoveel mogelijk
woningzoekenden willen helpen. Een starter laat geen sociale huurwoning
achter. Als de eengezinswoningen worden aangeboden via het normale
systeem, is de kans groter dat er iemand in komt die wel een sociale
huurwoning achterlaat. Deze woning kan dan weer verhuurd worden (al dan
niet via loting) zodat twee woningzoekenden aan een nieuwe woning zijn
geholpen.
De werkwijze bij loting
Er is een aparte rubriek in de Woningkrant voor woningen in Nieuwegein
die verloot worden. Ook worden woningen die verloot worden gepubliceerd
op www.woningnet.nl. Elke vijfde sociale huurwoning die vrij komt,
wordt verloot. Seniorenwoningen, jongerenwoningen, woningen voor
gehandicapten en eengezinswoningen zijn de uitzonderingen; deze worden
niet verloot.
Iedere ingeschreven woningzoekende kan reageren op een woning in het
lotingmodel, maar moet net als altijd voldoen aan de gebruikelijke
voorwaarden voor bijvoorbeeld inkomen en huishoudengrootte. Een
urgentie geeft geen voorrang bij een woning die verloot wordt.
Het computersysteem van WoningNet bepaalt na de sluiting van de
reactietermijn geautomatiseerd een willekeurige volgorde van
kandidaten. Degene die op positie 1 staat, krijgt een uitnodiging om de
woning te bezichtigen. Dus ongeacht hoe lang deze staat ingeschreven en
of iemand een urgentie heeft. De rest van het proces verloopt zoals
altijd al het geval was.
Resultaten evaluatie lotingsysteem
Uit de evaluatie blijkt dat via het lotingsysteem vaker dan via het
reguliere systeem woningen aan starters worden verhuurd (67% t.o.v.
49%). Ruim 30% van de lotingwoningen komt bij woningzoekenden tot 23
jaar terecht, bij reguliere woningen is dit 8%.
Voor alle woningzoekenden is de slaagkans afgenomen vanwege de krapte
op de Utrechtse woningmarkt. Het percentage verhuringen aan starters
is in 2011 wel met 2% gestegen ten opzichte van de twee jaren
daarvoor. De gemiddelde inschrijfduur van mensen die een lotingwoning
krijgen toegewezen is een stuk minder lang dan huurders van reguliere
woningen (3 t.o.v. 8 jaar). Uit onderzoek onder de huurders van
Jutphaas Wonen en Portaal blijkt ook dat ongeveer de helft van de
bewoners loting een goed systeem vindt of een neutrale mening heeft.
Er zijn geen klachten binnengekomen over loting bij WoningNet en de
woningcorporaties.