Woningprijs gaat fors dalen in 2012
Persbericht van Calcasa
Delft, 8 november - Calcasa voorspelt een verdere daling van de
gemiddelde woningwaarde voor volgend jaar. De prijs van een woning zal
in de loop van 2012 met ruim vier procent dalen.
Calcasa, een onafhankelijk technologie bedrijf gespecialiseerd in de
waardering van onroerend goed, onderzocht de markt voor koopwoningen
vanuit vijf invalshoeken: de prijsontwikkeling, de verkoopaantallen,
het aanbod, de doorlooptijden en het verschil tussen vraag- en
verkoopprijs. De trend voor aankomend jaar is overwegend negatief.
De lage rente en de verlaging van de overdrachtsbelasting hebben ervoor
gezorgd dat de negatieve prijsontwikkeling werd getemperd het afgelopen
jaar. Het aanbod van woningen blijft toenemen terwijl de
verkoopaantallen teruglopen. Dit levert een onhoudbare situatie op voor
de woningmarkt voor aankomend jaar. Al in het vierde kwartaal van 2011
gaan de prijzen dalen met -0,9% op jaarbasis. Deze prijsontwikkeling is
nog gering door de lage hypotheekrente en de lage overdrachtsbelasting,
maar als deze in 2012 weer wordt verhoogd zal de prijs nog verder
dalen. Calcasa voorspelt een negatieve prijsontwikkeling van -4,3% op
jaarbasis voor het 3ekwartaal 2012. De reële prijs van een woning zal
naar verwachting zelfs met bijna 7% dalen in 2012.
Aanbod overtreft 1,8 keer het aantal verkopen
Sinds halverwege 2009 overtreft het aanbod aan woningen de vraag
(jaarlijks verkochte woningen). Voor de crisis was het totale aanbod
aan woningen lager dan deze vraag, en bleven de woningprijzen stijgen.
Het aanbod aan woningen groeit sinds de crisis echter door terwijl de
vraag afneemt. In het derde kwartaal van 2011 stonden er meer dan 250
duizend woningen te koop, terwijl het jaarlijks aantal verkochte
woningen in hetzelfde kwartaal rond de 140 duizend lag. Het jaarlijks
verkochte woningen is ten opzichte van vorig jaar met bijna -5% gedaald
terwijl het totale aanbod is gegroeid met 15%. De keuze die kopers
hebben om een bestaande woning te kopen is dus gegroeid, maar het
aantal transacties blijft stagneren. Wellicht wordt dit veroorzaakt
door onzekerheid bij consumenten, ondanks de verbeterde betaalbaarheid
van een gemiddelde Nederlandse woning vergeleken met de periode voor de
crisis (23% van het netto maandinkomen wordt nu uitgegeven aan netto
woonlasten tegenover 29% in 2008).
Figuur: Jaarlijkse verkopen afgezet tegen het totale maandelijkse
aanbod aan bestaande koopwoningen in Nederland
Bron: Verscheidene internetmakelaars, bewerking Calcasa
Over Calcasa
Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de
waardering van onroerend goed. Het Calcasa Automated Valuation Model
(AVM) voor de waardering van individuele woningen is uniek door zijn
hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend
door de gerenommeerde ratingbureaus Moody's, Fitch Ratings en Standard
& Poor's en de toezichthouders. Daarnaast is Calcasa bekend vanwege de
veelvuldig geraadpleegde WOX, de woningprijsindex van Nederland.
Calcasa is gespecialiseerd in dataverzameling, kwantitatief onderzoek,
softwareontwikkeling en statistische modelbouw met een sterk
wetenschappelijk fundament. Hypotheekverstrekkers, investeerders,
intermediairs, validatie-instituten, woningbouwcorporaties,
consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties,
overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de
waarderingsoplossingen van Calcasa. www.calcasa.nl
Bij dit persbericht is een bijlage zichtbaar op www.perssupport.nl
Links:
http://www.calcasa.nl
Bijlage:
* aanbod versus verkopenpdf
Razende Robot Reporter