| |
|Datum 8 november 2011 | | | |Beleid omzettingen aangepast en geen woningsplitsing meer | |in delen van de stad | |Het college wil het splitsen van woningen in sommige delen van de stad| |tegengaan. Dit is onder andere naar aanleiding van toegenomen klachten| |uit de omgeving. Het college stelt voor om de bestemmingsplannen in | |bepaalde delen van de stad aan te scherpen, waardoor splitsen niet | |meer mogelijk is. Ook past het college het beleid rond de | |omzettingsvergunningen op een aantal punten aan en onderzoekt het de | |mogelijkheden om een keurmerk in te stellen voor kamerverhuur. | | | |De laatste jaren zijn veel relatief kleine en betaalbare woningen | |gesplitst, o.a. in delen van Zuilen en Lombok. Het stijgend aantal | |splitsingen heeft effect op de leefbaarheid in de buurt, vooral wat | |betreft (geluids-) overlast en parkeerdruk. In de gebieden waar het | |bestemmingsplan wordt aangescherpt, is het 'nee, tenzij' principe | |leidend. Het splitsen van woningen in deze gebieden is niet meer | |toegestaan, tenzij een ontheffing mogelijk is. Bij woningsplitsen | |wordt een woning verbouwd tot meerdere zelfstandige appartementen die | |afzonderlijk worden verhuurd of verkocht, bijvoorbeeld aan starters. | |Het gaat om delen van de volgende wijken: Zuilen, Ondiep West, Lombok,| |Schepenbuurt, Rivierenwijk, Dichterswijk West, Oudwijk, | |Watervogelbuurt, Vogelenbuurt en Wittevrouwen. | | | |Voorbereidingsbesluit | |Omdat de procedure voor het maken of aanpassen van dit bestemmingsplan| |tot ongeveer een jaar kan duren wordt de gemeenteraad gevraagd alvast | |een voorbereidingsbesluit vast te stellen. Dit voorkomt dat in de tijd| |tot het aangepaste bestemmingsplan is vastgesteld, nog meer woningen | |ongewenst gesplitst worden. | | | |Omzettingsvergunning aangepast | |Het college stelt een aantal aanpassingen voor het omzettingenbeleid | |voor. De individuele beoordeling van de leefbaarheid van de buurt komt| |centraal te staan. Er wordt daarbij geen onderscheid meer gemaakt naar| |wijken in de stad. Verder hoeft er voor woningen die meer dan | |E 280.000 waard zijn geen compensatie meer te worden betaald. Deze | |grens was E 360.000. Deze grens wordt gehanteerd om de zelfstandige | |woningvoorraad te beschermen. De nieuwe regels worden gehanteerd voor | |aanvragen vanaf 1 januari 2012. | | | |Keurmerk en intrekken vergunning | |De gemeente wil in overleg met belangenorganisaties van studenten en | |verhuurders de mogelijkheden onderzoeken om een keurmerk in te stellen| |om zo de kwaliteit van de kamerverhuur te stimuleren. Tot slot wil het| |college als uiterste middel de bevoegdheid hebben om de vergunning bij| |structurele overlast in te kunnen trekken. Dit moet in de Regionale | |Huisvestingsverordening geregeld worden. Voor deze aanpassing is | |instemming van het Bestuur Regio Utrecht (de BRU) nodig. Als de BRU | |instemt kan de intrekkingsgrond per 1 juni 2012 van kracht worden. |