ChristenUnie
ChristenUnie: tijdelijk verhuren onverkoopbare koopwoningen moet makkelijker
worden
maandag 14 november 2011 10:12 Er zijn te veel drempels om een te koop
staande woning tijdelijk te verhuren. De ChristenUnie gaat minister
Donner bij de begrotingsbehandeling van Binnenlandse Zaken voorstellen
om tijdelijke verhuur makkelijker te maken door een aanpassing van de
Leegstandswet. Via deze wet kunnen woningeigenaren hun leegstaande
woning verhuren zonder dat de huurder recht heeft op huurbescherming.
Hypotheekverstrekkers werken echter nog te vaak niet mee. Tweede
Kamerlid Cynthia Ortega-Martijn: "Huiseigenaren komen onnodig in de
problemen en het helpt ook niet mee om de woningmarkt weer op gang te
krijgen. Banken moeten daarom onder voorwaarden verplicht worden mee te
werken aan tijdelijke verhuur".
Door tijdelijke verhuur hebben huiseigenaren die een nieuwe woning
willen kopen of al hebben gekocht een terugvaloptie als hun oude woning
langer te koop blijft staan. Ortega-Martijn: "Hiermee kan de
woningmarkt die nu muurvast zit een duwtje in de rug krijgen, want de
risico's worden lager. Tegelijk komen er hierdoor tijdelijk meer
huurwoningen beschikbaar, en juist daar is veel behoefte aan nu de
woningmarkt zo onzeker is."
Hypotheekverstrekkers geven vaak alleen bij hoge uitzondering
toestemming voor tijdelijke verhuur. Elke bank stelt volgens het
Kamerlid weer andere voorwaarden die soms compleet tegenovergesteld aan
elkaar zijn. Vaak wordt de eis gesteld dat de huiseigenaar de verhuur
laat regelen door een specifieke partij die door de bank wordt
aangewezen. De huiseigenaar mag het dan niet zelf regelen.
Ortega-Martijn: "Dit nodigt huiseigenaren uit om illegaal te verhuren,
sommige makelaars adviseren dat zelfs".
De ChristenUnie wil dat alle banken dezelfde regels hanteren voor
tijdelijke verhuur en stelt voor dat hypotheekverstrekkers onder
voorwaarden verplicht worden mee te werken aan tijdelijke verhuur.
Ortega-Martijn: "Van woningeigenaren zou bijvoorbeeld geëist kunnen
worden dat ze gebruik maken van een erkend professioneel
bemiddelingsbureau die ze zelf mogen kiezen. Op deze manier wordt het
risico voor banken dat de waarde van een huis daalt door verhuur
ondervangen en wordt ook het risico voor de woningeigenaar kleiner".
Ook de maximale periode voor tijdelijke verhuur kan volgens de partij
worden verlengd. Nu is dit maximaal 2 jaar en kan er 3 keer voor een
jaar verlenging worden aangevraagd. "Maak hier 3 jaar van met een
mogelijkheid te verlengen met nog eens maximaal 3 jaar".
Gemeenten mogen volgens de Leegstandswet nu de maximale huur bepalen
bij tijdelijke verhuur. Die bepaling kan volgens de ChristenUnie worden
geschrapt. In plaats daarvan zou kunnen worden bepaald dat de huur in
de tussentijd niet mag worden verhoogd.
Cynthia Ortega