Woningcorporaties vergroten hun aandeel in de nieuwbouwproductie
Persbericht van Centraal Fonds Volkshuisvesting
De corporatiesector was in 2010 goed voor ruim de helft van de totale
nieuwbouwproductie van woningen in Nederland. Door een sterk afgenomen
bouwproductie van de marktsector steeg het aandeel van corporaties in
de landelijke bouwproductie van woningen van 39% in 2007 naar ruim 57%
in 2010. Corporaties lijken daarmee beduidend minder last te hebben van
stagnatie dan de marktsector. Toch worden langzamerhand ook de gevolgen
van de in 2008 ingezette crisis zichtbaar in de activiteiten van
corporaties. Zo is ook bij de corporaties, ten opzichte van het
voorgaande jaar, een daling van het aantal nieuwbouwwoningen te zien.
Dat blijkt uit de jaarlijkse analyse van het Centraal Fonds
Volkshuisvesting (CFV) over de volkshuisvestelijke prestaties van
woningcorporaties in het afgelopen jaar.
Dalende nieuwbouw en stijgende verkopen uit het corporatiebezit
De landelijke daling van nieuwbouw van huurwoningen bedroeg in 2010
bijna 16%, terwijl de corporaties 7% minder huurwoningen realiseerden.
Het aantal nieuwgebouwde koopwoningen daalde landelijk in 2010 met
bijna 40%, terwijl het aantal koopwoningen dat door corporaties
gerealiseerd werd maar met 22% afnam.
In 2010 werden in totaal ruim 15.000 huurwoningen uit het
corporatiebezit aan particuliere huishoudens verkocht. Dat zijn ruim
2.000 meer huurwoningen dan in 2009. De lastige omstandigheden op de
koopmarkt lijken de corporaties daarmee veel minder te raken.
Corporaties verkopen veelal in onderkant van de markt, tegen prijzen
die ook voor starters op de koopwoningmarkt betaalbaar kunnen zijn.
Daarmee trekken corporaties dus ook kopers aan die niet nog vast zitten
aan een nog te verkopen woning. Ook korting van corporaties op de
verkoopprijzen speelt een rol in deze gerealiseerde verkopen van
corporaties. Circa 42% van de verkochte huurwoningen werd met korting
verkocht.
Minder accent op sloop en meer op verbetering van woningen
In 2010 zijn ruim 13.000 woongelegenheden van corporaties gesloopt,
waarmee het niveau met 18% daalt ten opzichte van het gemiddelde niveau
uit de afgelopen jaren. Dit kan duiden op verminderde
herstructureringsinspanningen in wijken, maar het kan ook te maken
hebben met een verschuiving in de keuzes van corporaties. Uit gegevens
over woningverbetering blijkt namelijk dat het aantal door corporaties
verbeterde woningen in 2010 met 33% toenam ten opzichte van 2009. Wel
had die verbetering een aanmerkelijk soberder karakter dan vorig jaar,
omdat het bestede bedrag per verbeterde woning tegelijk ook met 33%
afnam.
Minder kansen van woningzoekenden op een huurwoning
De stagnatie op de woningmarkt wordt wel goed zichtbaar in het
jaarlijkse percentage vrijkomende huurwoningen van corporaties. Na een
stijgende lijn tot en met 2006 is dat aandeel in het afgelopen jaar
verder gedaald tot 7,9%. Dat betekent dat het gemiddeld al bijna 13
jaar duurt voordat een huurwoning vrijkomt voor een nieuwe
woningzoekende. Regionaal zijn er echter grote verschillen in de kansen
voor woningzoekenden van huurwoningen. De minste kans op succes heeft
de woningzoekende in de regio's van en rond Utrecht en Amsterdam. De
woningzoekende heeft de meeste kans op een huurwoning in de drie
noordelijke provincies, Zeeland, Heuvelland Zuid-Limburg en Twente.
Bij dit persbericht is een bijlage zichtbaar op www.perssupport.nl
Links:
http://www.cfv.nl
Bijlage:
* factsheetpdf
Razende Robot Reporter