Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
17-11-2011 Verhuizen naar corporatiewoning steeds lastiger
Wie op zoek is naar een huurwoning van een woningcorporatie heeft
steeds minder kans van slagen. Het aantal bestaande woningen dat
vrijkomt voor nieuwe huurders nam vorig jaar opnieuw af. Dat blijkt uit
cijfers die het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), de financieel
toezichthouder van corporaties, deze week bekendmaakte.
Het percentage huurwoningen dat vrijkwam, was vorig jaar 7,9 procent.
In 2009 was dat nog 8,1 procent. Gemiddeld duurt het nu bijna 13 jaar
voordat een huurwoning vrijkomt voor een nieuwe woningzoekende.
Afbeelding: verhuisdozen Per regio zijn er wel grote verschillen in het
aantal woningen dat vrijkomt. In de regio's Utrecht en Amsterdam wordt
het minste verhuisd. In de drie noordelijke provincies, het
Zuid-Limburgse Heuvelland, Zeeland en Twente is het beeld minder
somber.
Inkomensgrens verergert stagnatie
De Woonbond meent dat nieuw overheidsbeleid de ernstig gestagneerde
huurmarkt nog verder in het slop helpt. Door de inkomensgrens voor
sociale huurwoningen is het voor huurders met een bescheiden
middeninkomen onmogelijk geworden om nog voor een andere huurwoning in
aanmerking te komen. Omdat deze groep ook niet terecht kan in een
koopwoning of een huurwoning op de particuliere markt blijven ze
noodgedwongen zitten waar ze zitten.
Verhuisboete voor lage inkomens
Dankzij de lange wachtlijsten kunnen ook mensen met een bruto
jaarinkomen van minder dan 33.614 euro nauwelijks nog verhuizen.
Daarbij helpt het niet dat maximumhuren in zogenaamde schaarsteregio´s
onlangs fors verhoogd zijn. Verhuizen naar een in woonkwaliteit
(oppervlakte, voorzieningen) vergelijkbare woning kan een enorme
huurverhoging betekenen. Juist voor lage inkomens zijn dit soort
huurverhogingen niet op te brengen. Wie al een huurwoning heeft die
enigszins aan de wensen voldoet zal verhuizen daarom wel uit het hoofd
laten. Dat betekent dat starters op de huurmarkt en huurders die wel
willen verhuizen nog langer moeten wachten.
Minder nieuwe huurwoningen, maar aandeel corporaties in bouwproductie
gestegen
Nieuwe huurwoningen bouwen kan helpen, maar ook op dat gebied is de
trend neerwaarts. Had de crisis in de beginjaren nog een bescheiden
effect op de nieuwbouwproductie van corporaties, sinds 2010 wordt er
ook door corporaties duidelijk minder gebouwd. Maar marktpartijen die
de vrije sector bedienen bouwden nog veel minder. Om die reden waren
corporaties vorig jaar toch nog goed voor 57 procent van de landelijke
bouwproductie, aanzienlijk meer dan de 43 procent het jaar daarvoor.
Meer bestaande huurwoningen verkocht
De woningcorporaties slaagden er vorig jaar wel in meer al bestaande
woningen aan particuliere huishoudens te verkopen: er werden 15.100
huurwoningen verkocht, tegen 13.100 in 2009.
Zie ook:
* Berichtgeving Centraal Fonds Volkshuisvesting