18nov
Ontwikkeling Landgoed De Klokkenberg Breda weer stap dichterbij
Gepubliceerd op 18 november 2011
Het college stemt in met het ontwerpbestemmingsplan De Klokkenberg en
geeft het vrij voor terinzagelegging. Het plan is gebaseerd op het
Masterplan Landgoed De Klokkenberg en wijkt op punten af van eerdere
opvattingen. Zo is de bebouwing in de Groene Kamers sterk verminderd
door onder meer het verplaatsen van het zorghotel naar het
hoofdensemble. In het hoofdgebouw komen meer appartementen van kleiner
formaat. Verder sluit het college binnenkort een nieuwe overeenkomst
met Vitalis WoonZorg Groep, eigenaar van het landgoed. Daarmee zijn
alle voorwaarden vastgelegd voor de ontwikkeling van De Klokkenberg.
Verder stelt het college het programma van eisen voor de aanleg van de
buitenruimte vast en stemt het in met het beeldkwaliteitsplan.
Wethouder Alfred Arbouw: "Met het ontwerpbestemmingsplan en de nieuwe
overeenkomst klikken we de wenselijke ontwikkeling van Landgoed De
Klokkenberg vast. Ik ben blij dat we met de huidige plannen in staat
zijn om huisvesting te bieden aan vijftigplussers en senioren en ook
dat we De Klokkenberg als monument voor de stad kunnen behouden op een
manier die past bij de waardevolle omgeving."
De hoofduitgangspunten voor de ontwikkeling van het Landgoed liggen nu
vast op de thema's natuur, bebouwing, programma, verkeer en de
Berkenhofschool. Er wordt tegemoet gekomen aan bezwaren van de
klankbordgroep en bedenkingen die leven bij de Commissie Ruimtelijke
Kwaliteit (CRK) en de raadscommissie Ruimte, vooral als het gaat om de
bebouwing in de Groene Kamers.
Natuurontwikkeling
Het ontwerpbestemmingsplan geeft ruimte aan natuurbescherming en
-ontwikkeling. De aandacht voor het overgrote deel van het terrein zal
zich richten op vernatting, retentie en infiltratie. Bouwen en aanleg
van verharde wegen en paden zijn hier uitgesloten. Bij dit alles is het
oorspronkelijke landschapsplan van de landschapsarchitect Bijhouwer
leidend.
Bebouwing
Het zorghotel, oorspronkelijk gepland in de Groene Kamers, gaat naar
het hoofdensemble. Daardoor blijft het zicht op de boerderij Sweep, als
op zichzelf staand object bij de entree, behouden.
De overige bebouwing in de Groene Kamers is aanmerkelijk verlaagd en
blijft ver onder de boomkronen. Er is geen sprake meer van oplopende
bouwhoogten tot 17 meter, maar van een gelijkmatige bouwhoogte van 11
meter. Vanuit het Markdal blijft het zicht op Landgoed De Klokkenberg
onveranderd. De bebouwing beperkt zich tot de huidige locatie van de
Berkenhofschool.
De nieuwbouw op de locatie van de loodsen bij boerderij Schoondonk
wordt afgestemd op de karakteristiek van de Westbrabantse boerderijen
in de omgeving.
Programma
Op hoofdlijnen bestaat het programma voor het Landgoed De Klokkenberg
uit wonen, zorg, horeca en detailhandel. Het ontwerpbestemmingsplan
staat het toevoegen van maximaal 365 zelfstandige (zorg)woningen, 36
niet zelfstandige zorgeenheden en een zorghotel met maximaal zestig
hotelkamers toe.
Het merendeel van de woningen wordt in en aansluitend op de huidige
monumentale bebouwing gerealiseerd. De bestaande vijf woningen en 35
zorgeenheden -gelegen aan de Dreef - blijven in het
ontwerpbestemmingsplan gehandhaafd.
Verder maakt het ontwerpbestemmingsplan het mogelijk dat er in het
hoofdgebouw ongeveer 300 m2 detailhandel en 200 m2 horecavoorziening
komt, vooral gericht op bewoners en hun bezoek. Daarnaast staat het
ontwerpbestemmingsplan een horecavoorziening van 180 m2 toe op de
locatie van boerderij Schoondonk aan de Dreef. Deze horecavoorziening
richt zich primair op wandelaars en fietsers in en rond het Markdal.
Verkeer
Gemeente en Vitalis komen ook overeen dat de fiets- en wandelbrug over
de Mark voor rekening van Vitalis wordt aangelegd en dat er een
verkeersveilige aansluiting komt op de Galderseweg, inclusief een
faunapassage onder de Galderseweg.
Berkenhofschool
Momenteel is er nog geen duidelijkheid over verplaatsing van de
Berkenhofschool. Daarom is in het ontwerpbestemmingsplan op de huidige
locatie van de Berkenhofschool een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
Daarmee is het college later in staat om de onderwijsbestemming van
deze locatie te wijzigen in een woonbestemming. Dit zal naar
verwachting pas na 2017 plaatsvinden.
De renovatie en nieuwbouw van Landgoed de Klokkenberg worden
stapsgewijs uitgevoerd. In de periode 2012-2013 worden eerst het
hoofdgebouw, daarna de bijgebouwen (boerderijen, bebouwing Dreef,
ketelhuis) en tenslotte de Groene Kamers gerenoveerd. De klankbordgroep
blijft ook de komende jaren nauw betrokken bij de verdere uitwerking
van de plannen.
Het ontwerpbestemmingsplan, het programma van eisen en het
beeldkwaliteitplan worden op 29 november in de commissie Ruimte
besproken.
Breda, 18 november 2011
Locatie
kaart van Breda
Gemeente Breda