dinsdag, 20 december 2011
Jongeren die in Nieuwegein zijn geboren en getogen en graag in
Nieuwegein willen blijven wonen maken een goede kans op een woning. In
totaal zijn er 184 starterswoningen in aanbouw of in procedure, hebben
de woningcorporaties in verschillende wijken betaalbare bestaande
woningen te koop staan, zijn er financiële startersregelingen en is het
nieuwe lotingsysteem van huurwoningen gunstig voor starters.
Bert Lubbinge (wethouder volkshuisvesting en ruimtelijke ontwikkeling):
"Starters die hier zijn opgegroeid vinden het leuk om te blijven omdat
ze hier nog bekenden op straat tegenkomen. Ze willen hier graag hun
kinderen laten opgroeien omdat we veel rustige, groene woonwijken
hebben met goede scholen, parken en speelplekken. Wij willen starters
graag hier houden, omdat de bevolking aan het vergrijzen is. Dit doen
we op verschillende manieren. Zowel door actief mee te werken aan de
bouw van starterswoningen, door het verlenen van startersleningen en
het lotingsysteem voor huurwoningen."
Starterswoningen in aanbouw in Nieuwegein
Op dit moment zijn er in Nieuwegein 184 starterswoningen in aanbouw of
procedure. Bert Lubbinge: "We denken actief mee met ontwikkelaars en
zorgen voor bijvoorbeeld het aanvragen van rijkssubsidies. Op deze
manier proberen we het voor ontwikkelaars makkelijker te maken om
goedkoper te bouwen." In totaal zijn de volgende starterswoningen in
aanbouw of in procedure: 92 in The Edge Blokhoeve (in aanbouw), 26 in
het Stadskwartier Blok 1 (in aanbouw), 34 aan de Veenwal in Merwestein
(bouwvergunning verleend), 23 aan de Hildo Kropstraat in Jutphaas
Wijkersloot (bestemmingsplanprocedure) en 9 aan de
Handelskade/Cornewalstraat in Zandveld (in aanbouw).
Daarnaast werkt woningcorporatie Mitros samen met Heijmans Vastgoed en
Woningbouw aan MyHive: een woningconcept waarbij huizen als een schil
rond bestaande gebouwen met blinde gevels worden gebouwd. Nieuwegein
krijgt de primeur bij sportzaal de Sluis. Het idee is om hier 18
huurappartementen van 60m2 te realiseren. Het project wordt financieel
gesteund door de gemeente Nieuwegein. Het verdere (ontwerp)traject waar
ook omwonenden bij betrokken worden, zal naar verwachting worden
opgestart in het eerste half jaar van 2012.
Aantrekkelijk koopaanbod woningcorporaties
Daarnaast zijn er voor starters ook aantrekkelijke mogelijkheden in de
bestaande woningvoorraad. De woningcorporaties bieden verschillende
betaalbare koopappartementen aan in bijvoorbeeld Batau-Zuid,
Batau-Noord, Doorslag, in het centrum van Fokkesteeg en aan de
Lijsterbesstraat in Zandveld. Op de internetpagina's van de corporaties
is het koopaanbod terug te vinden. Het gaat veelal om twee- en
driekamerappartementen van rond de 65m2 in de prijsklassen van
EUR135.000,- tot EUR 145.000,- (kosten koper). De appartementen aan de
Lijsterbesstraat worden daarnaast aangeboden met de voordelige Starters
Renteregeling.
Financiële startersregelingen
Woningcorporaties Mitros en Portaal bieden toekomstige kopers een
speciale Starters Renteregeling. De woningcorporaties betalen via
Social Finance 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor de koper, 10
jaar lang. De koper mag deze, onder voorwaarden, bijna helemaal
aftrekken van het belastbaar inkomen. De maandelijkse hypotheeklasten
zijn zo dus een stuk lager. Pas wanneer de nieuwe eigenaar de woning
gaat verkopen, of na 30 jaar, wordt de voorgeschoten hypotheekrente
terugbetaald. En alléén als uw huis meer waard is geworden.
In de periode september 2009 tot december 2010 zijn door de gemeente
Nieuwegein daarnaast in samenwerking met de rijksoverheid en de
provincie Utrecht 41 startersleningen verstrekt aan starters op de
woningmarkt. Toen de financiële steun vanuit zowel rijksoverheid als de
provincie stopte, heeft de gemeenteraad van Nieuwegein in maart 2011
besloten om op gemeentelijke kosten en alléén voor Nieuwegeinse
starters een vervolg te geven aan de startersleningen. In totaal hebben
26 Nieuwegeinse starters hiervan gebruik gemaakt en een woning kunnen
aankopen in Nieuwegein. De grote belangstelling onder Nieuwegeinse
starters voor deze regeling is voor de gemeente aanleiding om te
onderzoeken of er een vervolg kan worden gegeven aan de starterslening.
Via lotingsysteem meer huurappartementen naar starters
Ook op de Nieuwegeinse huurwoningenmarkt maakt de starter een kans,
want sinds juni 2010 wordt elk vijfde sociale huurappartement dat in
Nieuwegein vrijkomt verloot. Bij de loting maakt iedereen evenveel kans
op de woning, ongeacht de wachttijd. Het doel van dit lotingsysteem is
om starters meer kans op een woning te geven. Uit een evaluatie die de
gemeente Nieuwegein en de woningcorporaties Mitros, Portaal en Jutphaas
Wonen hebben uitgevoerd, blijkt dat dit inderdaad gewerkt heeft. Via
het lotingsysteem worden vaker dan via het normale systeem woningen aan
starters verhuurd.
Gemeente Nieuwegein