Vereniging Eigen Huis: energielabel mag verkoop woning niet blokkeren
Persbericht van Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis: energielabel mag verkoop woning niet blokkeren
Oud-minister Donner negeert advies Raad van State
Amersfoort, 21 december 2011
Als het aan het Kabinet ligt, gaat de verkoop van een woning straks
niet door als er geen energielabel is. Volgens de Raad van State is dit
een veel te zware sanctie op het ontbreken van het sinds 2008 bij
verkoop verplichte energielabel. Vereniging Eigen Huis dringt er al
langer bij de Tweede Kamer op aan om het wetsvoorstel daarom niet aan
te nemen.
Op de valreep van zijn vertrek naar de Raad van State stuurde
oud-minister Donner afgelopen vrijdag een opmerkelijk wetsvoorstel naar
de Tweede Kamer waarmee hij het advies van zijn nieuwe werkgever
negeert. Voornaamste bezwaar van Vereniging Eigen Huis is dat ook het
aangepaste wetsvoorstel het onmogelijk maakt dat een woning van
eigenaar verandert als een energielabel ontbreekt.
Ondanks enkele aanpassingen in het nieuwe voorstel verandert er in
praktische zin niets. In het eerste wetsvoorstel zat de blokkade op de
overdracht van de woning helemaal aan het eind: zonder energielabel
werd de koper niet als nieuwe eigenaar ingeschreven bij het Kadaster.
In het nieuwe voorstel wordt de blokkade in de tijd alleen iets naar
voren gehaald, de notaris mag de akte namelijk niet afhandelen
('verlijden'). De koop is al wel gesloten maar de notaris mag de koper
dus nog steeds niet officieel tot nieuwe eigenaar maken. Een dergelijk
zware sanctie past niet bij de ernst van de overtreding, vindt ook de
Raad van State, die de minister negatief over de sanctie in het
wetsvoorstel adviseerde. De nieuwe wet moet op 1 januari 2013 ingaan.
Buitenproportionele sanctie
Vereniging Eigen Huis is verbijsterd over deze zware sanctie. De
vereniging is warm pleitbezorger van energiebesparing in huis en is
geen tegenstander van het energielabel bij verkoop van een woning. Maar
als een verkooptransactie op het laatste moment door de notaris wordt
geblokkeerd, worden koper en verkoper zwaar getroffen. De vereniging
vraagt politieke partijen daarom het wetsvoorstel in deze vorm niet aan
te nemen. Overigens bestaat er al wetgeving om handhavend op te treden
als een energielabel bij de verkoop van een woning ontbreekt. De
overheid kan door middel van bestuursdwang ook een energielabel bij de
verkoper afdwingen. De minister benut deze mogelijkheid echter niet.
Gratis basislabel lost problemen op
Vereniging Eigen Huis heeft de minister al eerder gewezen op de
mogelijkheid om voor iedere woning een kosteloos basis-energielabel te
verstrekken. De politiek toont nu opnieuw interesse voor dit idee. Het
label wordt dan eenvoudig gebaseerd op de kenmerken die bij het
bouwjaar van de woning horen. Dat maakt handhaving van het label en
sancties overbodig. Het is vervolgens in het belang van de
eigenwoningbezitter om een beter energielabel aan te vragen als hij
energiebesparende maatregelen heeft getroffen zoals dubbel glas,
isolatie of een zuinige cv-installatie.
*
Links:
http://www.eigenhuis.nl
Razende Robot Reporter