Woonbond
Huurwijzer Online
Verkiezing Beste Huurdersorganisatie & Bewonerscommissie 2011
27-12-2011 Ook zittende huurders benadeeld door Donnerpunten
De recente aanpassing van het puntenstelsel heeft niet alleen gevolgen
voor starters en huurders die willen verhuizen. Ook zittende huurders
worden benadeeld door de extra ´Donnerpunten´. Hun rechtspositie wordt
aanzienlijk uitgehold.
In de zogenaamde schaarstegebieden - 140 gemeenten in Noord- en
Zuid-Holland, Utrecht en Gelderland- hebben de huurwoningen per 1
oktober extra woningwaarderingspunten gekregen. Door deze extra punten
is de ´maximale huur´ fors hoger geworden, waardoor verhuurders een
veel hogere huur kunnen vragen op het moment dat ze een woning opnieuw
verhuren. Starters en huurders die verhuizen voelen dat in de
portemonnee.
/pages/nieuws/images/kortNieuws/hamervanrechter.jpg ´Voor zittende
huurders verandert er niets´, schrijft het ministerie op haar website.
maar helaas is dat niet waar. De 'Donnerpunten' hebben wel degelijk
negatieve gevolgen voor zittende huurders.
Zittende huurders die tot 1 oktober een huurverlagingsprocedure konden
starten, hebben die mogelijkheid opeens niet meer, of kunnen de
huurprijs minder ver laten verlagen bij de huurcommissie. Ook al hebben
ze jarenlang een huur betaald die boven de (toen geldende) maximumhuur
lag. En voor zittende huurders van een woning met gebreken (die de
verhuurder niet wil verhelpen) wordt het veel moeilijker om een
huurverlagingsprocedure te starten (bij de huurcommissie), Tenslotte
hebben de Donnerpunten gevolgen voor de huurprijsliberalisatie.
Minder huurverlaging na jarenlang teveel betalen
Zittende huurders die meer betalen dan de maximale huur kunnen via de
huurcommissie huurverlaging afdwingen. Dat recht op huurverlaging wordt
door de Donnerpunten uitgekleed. Voorbeeld: Mevrouw de W. woont al
jaren in een krappe tweekamerwoning in Amsterdam en betaalt daar al
jaren te veel voor: 650 euro per maand. Tot 1 oktober 2011 was de
maximale huur van haar woning 487 euro. Dat betekent dat mevrouw de W.
via de huurcommissie een huurverlaging van 163 euro per maand had
kunnen krijgen. Maar per 1 oktober 2011 is de maximale huur voor deze
woning gestegen naar 610 euro. Voor mevrouw de W. betekent dit dat een
procedure bij de huurcommissie nog maar 40 euro huurverlaging oplevert,
in plaats van 163 euro.
Minder huurverlaging voor ernstig verwaarloosde woning
Als de woning ernstige gebreken heeft die de verhuurder niet wil
verhelpen kan de huurcommissie de huur verlagen tot een bepaald
percentage van de maximale huur. Deze stok achter de deur om
verhuurders tot onderhoud te dwingen boet door de Donnerpunten in aan
kracht. Voorbeeld: De familie B uit Ede huurt voor 450 euro per maand
een woning met ernstige gebreken. Volgens het puntenstelsel is de
maximale huur van deze woning 487 euro. Vanwege de ernstige gebreken
brengt de huurcommissie de werkelijk te betalen huur terug naar 40 %
van de maximale huur, 195 euro. Tot 1 oktober 2011 levert dat de
familie B een huurverlaging op van 255 euro per maand. Vanaf 1 oktober
2011 is in hetzelfde geval de huurverlaging slechts 205 euro. Deze
familie loopt door de Donnerpunten 50 euro per maand mis.
Nieuwe woning niet langer onterecht geliberaliseerd
Nieuwe huurders van een woning met een geliberaliseerde huurprijs
hebben het recht om hun woning te laten toetsen aan het puntenstelsel.
Dat kan tot zes maanden nadat het huurcontract is ingegaan. Door de
Donnerpunten zullen minder van deze woningen als `onterecht
geliberaliseerd' worden beoordeeld. Voorbeeld: De heer K uit Utrecht
huurt een ruime, maar matig onderhouden ´luxe studio´ van 1350 euro per
maand. Per 1 oktober is de maximale huur van deze woning 718 euro, een
zogenaamde ´geliberaliseerde´ huurprijs. Dat betekent dat de
huurcommissie niets kan doen voor de heer K, want voor geliberaliseerde
woningen geldt dat de verhuurder mag vragen wat hij wil. Volgens de
puntentelling die tot 1 oktober nog gold had deze zelfde woning slechts
644 euro mogen kosten, een niet geliberaliseerde huurprijs, en had de
heer K wel stappen kunnen ondernemen om de huur te laten verlagen.
Dankzij de Donnerpunten betaalt de heer K ruim 700 euro per maand
extra.
Vragen over de Donnerpunten?
Heeft u als huurder vragen over de Donnerpunten? Neem dan contact op
met de Huurderslijn, de telefonische service voor leden van de Woonbond
(Vanaf 8 januari). Als er in uw woonplaats een Huurteam of een
Steunpunt Wonen actief is kunt u ook daar terecht met vragen over de
maximale huur. De Woonbond voert samen met de Huurdersvereniging
Amsterdam een bodemprocedure om een gerechtelijke uitspraak over de
Donnerpunten af te dwingen. Meer daarover leest u onder lopende acties.
Zie ook:
Bereken uw maximale huur, met en zonder Donnerpunten