Meer over de WOZ-waarde
Ieder jaar stelt de gemeente opnieuw de WOZ-waarde van alle onroerende zaken vast. Onroerende zaken zijn: woningen en niet-woningen. Onder de categorie niet-woningen vallen onder andere bedrijfspanden, maar ook bibliotheken en transformatorhuisjes.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De WOZ-waarde is het bedrag dat een onroerende zaak kan opbrengen als deze op een bepaalde datum leeg verkocht wordt en direct in gebruik wordt genomen.
Op basis van de `objectkenmerken' bepaalt een taxateur de waarde van het pand. Objectkenmerken zijn o.a. bouwjaar, perceeloppervlakte, inhoud en afwerkingsniveau van een object. Een object met een luxe keuken en badkamer heeft bijvoorbeeld een hogere waarde dan een vergelijkbaar pand met een
oude keuken en badkamer. Daarna kijkt de taxateur naar de verkoopcijfers van vergelijkbare objecten. De verkoopwaarde vormt de basis voor de WOZ-waarde.
Er worden momenteel weinig objecten verkocht. Er zijn dus niet veel verkoopcijfers beschikbaar. Dit maakt het voor de taxateur lastig een inschatting te maken van de waarde. Het is goed te weten dat de gemeente uit moet gaan van de waarde op 1 januari 2014. De gemeente mag de waarde van
belastingjaar 2014 niet indexeren. Er wordt dus niet uitgegaan van de cijfers die landelijk gepubliceerd worden door het Kadaster, de NVM of het CBS.
Is de staat van uw pand tussen 1 januari 2014 en 1 januari 2015 veranderd?
Bijvoorbeeld vanwege een verbouwing. Dan moet de gemeente daar rekening mee houden. In dat geval wordt de waarde vastgesteld naar de staat van het pand op 1 januari 2015 (1 januari van het belastingjaar).
De gemeente is door versoepeling van regels niet altijd op de hoogte van wijzigingen aan een object. Bijvoorbeeld als men vergunningsvrij sloopt of bouwt. De gemeente neemt daarom ieder jaar luchtfoto's van de ruim 11.000 panden die zij jaarlijks taxeert. Veranderingen in de objectkenmerken
worden zo gesignaleerd en meegenomen in de waardering van het volgende jaar.
Gebruik WOZ-waarden
De volgende instanties gebruiken de WOZ-waarde als basis voor de aanslagoplegging:
* de gemeente, voor het berekenen van de aanslag onroerendezaakbelastingen (OZB);
* de belastingdienst, voor het bepalen van het eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting
* het waterschap, voor het berekenen van de waterschapsheffing
Vragen over de WOZ?
Op 28 februari ontvangt u de WOZ-beschikking/aanslag gemeentelijke belastingen voor belastingjaar 2015. Heeft u vragen over de WOZ-waarde? Veel antwoorden vindt u op www.geertruidenberg.nl Ook kunt u contact opnemen met de gemeente via tel.nr. 140162 of info@geertruidenberg.nl Wij helpen u
graag. Ook kunt u een afspraak maken met onze taxateur. Dit is gratis.